Ho Chi Minh-staden eliminerar flaskhalsar i lägenhetsförvaltningen

VTV.vn - På morgonen den 31 oktober 2025 lockade Ho Chi Minh Citys konferens om dialog mellan näringslivet och regeringen mer än 500 deltagare, med fokus på att åtgärda brister i förvaltningen av lägenhetsbyggnader.

Ho Chi Minh -staden har cirka 1 771 flerbostadshus med hundratusentals hushåll som bor där.

Konferensen mellan näringslivet och regeringen i Ho Chi Minh-staden lockade fler än 500 deltagare och mottog 42 rekommendationer med fokus på att lösa problem inom förvaltning av hyreshus i syfte att skapa en hållbar livsmiljö.

Många brister

I samband med urbaniseringen upplever Ho Chi Minh-staden en boom i antalet lägenhetsprojekt, med 1 771 överlämnade projekt, vilket välkomnar hundratusentals hushåll. Verkligheten visar dock att konflikter mellan invånare, styrelser och investerare blir allt vanligare. Tran Si Nam, biträdande direktör för Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, pekade öppet ut de tre största problemen: intressekonflikter mellan parterna, från tvister om underhållsmedel till förseningar i utfärdandet av rosa böcker.

Konferensen mellan näringslivet och regeringen i Ho Chi Minh-staden lockade fler än 500 deltagare, med fokus på att åtgärda brister i förvaltningen av flerbostadshus.

Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HOREA), instämde i denna kommentar och sa att det för närvarande finns nästan 60 000 lägenheter som inte har beviljats ​​rosa böcker, främst på grund av att investerare är insnärjda i ekonomiska skyldigheter eller har pantsatta röda böcker i banker, vilket orsakar allvarliga kränkningar av de boendes juridiska rättigheter. Detta minskar inte bara värdet på tillgångar utan hindrar också flödet av investeringskapital till fastigheter, vilket direkt påverkar den lokala ekonomin .

Bristande transparens i intäkter och utgifter samt fondförvaltning är "akilleshälen" i förvaltningen och driften av allmännyttiga bostäder i Ho Chi Minh-staden. Lägenhetsunderhållsfonden är för närvarande på 2 %, vilket motsvarar 20 miljarder VND för en byggnad på 25–30 våningar, eller till och med 500 miljarder VND för ett stort komplex; den har ofta missbrukats tidigare, vilket lett till förlust och tappat förtroende. Nguyen Tien Huong, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning vid byggdepartementet, betonade att de nya reglerna har skärpts genom att kräva att investerare öppnar separata konton hos kreditinstitut, vilka inte kan vidröras i någon form. När styrelsen är inrättad måste all kapitalbelopp och ränta betalas helt. I verkligheten finns det dock fortfarande förseningar och tvister, vilket gör att invånarna måste betala förskottsavgifter utan att få stöd i tid. Som ett resultat är många styrelser förvirrade över juridisk status, registrering av skattekoder eller öppnande av bankkonton, vilket leder till trög drift.

Dessutom finns det brister i underhåll och strukturell säkerhet som inte är synkroniserade, från brandförebyggande och brandbekämpning (PCCC) till installation av laddningsstationer för elbilar eller hantering av överträdelser som att kasta föremål från höjder och hålla husdjur. Cao Thi Phi Van, biträdande direktör för Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC), delade att även om hyreshuset har utmärkta elförsörjningsmöjligheter, uppvisar driftprocessen tydligt kryphål som kräver snabba insatser från regeringen. Dessa problem hotar inte bara de boendes liv utan minskar också värdet på fastigheter.

Mot hållbara lösningar

Inför dessa utmaningar bekräftar Ho Chi Minh-staden sin pionjärroll genom en direkt dialogmekanism, där fler än 42 frågor besvaras direkt. Detta är inte bara en kontaktkanal utan också ett bevis på regeringens engagemang att stödja, bygga förtroende och hög enighet inom näringslivet. Representanter för byggnadsdepartementet och andra avdelningar har förtydligat den rättsliga grunden och väglett processen från överlämnandet av underhållsfonden till invändig renovering, installation av tak eller laddningsstationer för elbilar, vilket bidrar till att undanröja hinder för invånarna.

Representanter från näringslivet talar på konferensen.

Enligt Tran Si Nam kommer staden i framtiden att stärka inspektion och tillsyn av förvaltnings- och driftsverksamhet; främja tillämpningen av informationsteknik för att göra intäkter och utgifter transparenta, samla in invånarnas åsikter via digitala plattformar; förbättra den juridiska korridoren, tekniska standarder och affärsprocesser. I synnerhet främja nära samordning mellan regeringen, företag, styrelser och invånare - en "flerparts win-win"-modell som kommer att bygga en säker, civiliserad och modern livsmiljö.

Herr Nguyen Duy Thanh, styrelseordförande och generaldirektör för Global Home Management Joint Stock Company, tillade att det är nödvändigt att sprida lagen tillsammans med tydlig vägledning om skatteplikt för styrelsen, utfärda specifika föreskrifter om uppbörd och betalning för andras räkning och organisera sektorsövergripande utbildning för att öka medvetenheten. Dessa förslag löser inte bara omedelbara problem utan förebygger också långsiktiga risker, säkerställer att underhållsfonden används för rätt ändamål och bidrar till att stabilisera fastighetsmarknaden.

Enligt Le Hoang Chau behöver invånarna aktivt delta i konferenser om hyreshus för att välja kompetenta och välrenommerade styrelser; detta är nyckeln till transparent förvaltning. Samtidigt, efter arrangemanget av administrativa enheter, behöver staden förena metoden för fastighetsförvaltning och tydligt fördela uppgifter för att undvika överlappning. Förvaltningsmyndigheterna åtar sig också att övervaka genomförandet av rekommendationer, ge policyråd och arbeta mot hållbara stadsområden i förvaltningen och driften av människors bostäder.

Källa: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm