Undvik att missbruka markförvärv för BT-projekt, behöver en mer transparent och konsekvent mekanism

På eftermiddagen den 1 december diskuterade nationalförsamlingen i salen utkastet till resolution om att undanröja hinder för genomförandet av marklagen. Vid diskussionssessionen lämnade delegaten Nguyen Duy Thanh, vice ordförande för Ca Mau-provinsens näringslivsförening, medlem av nationalförsamlingens ekonomiska och finansiella kommitté, tillhörande nationalförsamlingens delegation i Ca Mau-provinsen, en rad anmärkningsvärda rekommendationer som direkt tog upp "flaskhalsarna" relaterade till BT-projekt (bygg-överföring) och mekanismer för markåtervinning.

Việt Nam•02/12/2025

Delegaten Nguyen Duy Thanh talade i salen.

Markförvärv för BT-projekt: Tydliga gränser behövs för att undvika exploatering

Enligt delegaten Nguyen Duy Thanh har många orter "fastnat" i att återkräva mark för att skapa en markfond för att betala för BT-projekt. Men om det inte finns någon tydlig gräns mellan "nationella och allmänna intressen" och andra mål är risken för missbruk mycket hög. "Mekanismen för att återkräva mark för allmänna intressen kan inte omvandlas till att återkräva mark för att betala investerare" - betonade delegaten Nguyen Duy Thanh.

Därifrån föreslog delegaten Nguyen Duy Thanh: Tydligt definiera i vilka fall staten får återkräva mark; offentliggöra all information om BT-projekt, särskilt projekt som använder mark mot betalning; öka ansvarsskyldigheten, komplettera rapporterings- och övervakningsmekanismerna; fastställa principer för att fastställa värdet av markanvändningsrättigheter enligt strikta standarder för att undvika förlust av offentliga tillgångar.

Övergångskontrakt för BT: Markpriset måste fastställas vid en tydlig tidpunkt

En annan het fråga som analyserats av delegaten Nguyen Duy Thanh är att fastställa markpriser för BT-kontrakt under övergångsfas – ett område som riskerar att tvister uppstår på grund av lagändringar.

Enligt delegaten Nguyen Duy Thanh behöver resolutionsutkastet definiera en tydlig juridisk tidpunkt som grund för att beräkna markpriser: tidpunkten för undertecknandet av BT-kontraktet eller tidpunkten för projektets slutförande eller tidpunkten för markleverans och betalning.

För BT-kontrakt som undertecknats innan 2024 års marklag träder i kraft föreslog delegaten Nguyen Duy Thanh att man skulle tillåta att tiden för dokumentutarbetande, projektetablering eller projektslutförande tillämpas för att beräkna markpriser, vilket säkerställer rättvisa och begränsar riskerna för tvister.

Att nå 90 % av hushållens konsensus: behovet av att möjliggöra återhämtning av den återstående delen

Utkastet föreslår att återta det återstående området endast när 75 % av hushållen och 75 % av området är överens. Delegaten Nguyen Duy Thanh sa dock att denna reglering fortfarande inte motsvarar verkligheten.

Delegaten Nguyen Duy Thanh nämnde många projekt som uppnådde 90 % konsensus, som bara "fastnade" med ett fåtal hushåll eller några hundra kvadratmeter men som varade i många år, vilket ökade kostnaderna och hindrade den lokala utvecklingen.

Därför föreslog delegaten Nguyen Duy Thanh att lägga till ett fall som tillåter markåterbäring när den når 90 % av arealen eller 90 % av hushållen eller mer – en nivå som är tillräcklig för att återspegla majoritetens vilja och skapa förutsättningar för att påskynda infrastrukturprojekt.

Kommentar (0)