Lämna in till premiärministern för godkännande av investering i Van Don casino, villkor för mäklarverksamhet

Premiärministern godkände investeringen i Van Don-kasinot (Quang Ninh), marknaden i Ho Chi Minh -staden återhämtade sig gradvis, förutsättningarna för mäklarverksamhet... är de senaste fastighetsnyheterna.

Senaste fastighetsnyheterna: Van Don Casino förväntas byggas i Van Yen kommun, Van Don-distriktet, Quang Ninh -provinsen. Foto: Ett hörn av Van Don-distriktet. (Källa: BQN)

Lämna in en begäran till premiärministern om godkännande av investering i kasinot Van Don, Quang Ninh

Planerings- och investeringsministeriet har just rapporterat till premiärministern resultaten av utvärderingen av projektdokumentationen för det exklusiva komplexa turistserviceområdet i Van Dons ekonomiska zon (Van Dons kasino) och föreslagit att projektets investeringspolicy ska godkännas.

I dokumenten som skickats till statens värderingsråd uppgav provinsen Quang Ninh att investeringsmålet för Van Don Casino är att skapa en högklassig resort och ett nöjesområde med priser, organisera evenemang i internationell klass och bli en attraktiv destination i världen. Följaktligen förväntas Van Don Casino byggas i Van Yen kommun, Van Don-distriktet, provinsen Quang Ninh, med ett totalt initialt investeringskapital på cirka 51 555 miljarder VND (motsvarande 2,18 miljarder USD), varav investerarnas kapitaltillskott är cirka 7 733 miljarder VND och banklån 43 822 miljarder VND.

Efter att ha granskat projektdokumentationen, innan den lämnas in till premiärministern för godkännande av investeringspolicyn för Van Don-kasinot, rekommenderar planerings- och investeringsministeriet: Att folkkommittén i provinsen Quang Ninh i uppdrag att slutföra dokumentationen om ändring av skogsanvändningens syfte, granska för att säkerställa riktigheten av det föreslagna skogsområdet för omvandling, lämna in det till provinsens folkråd för beslut om skogsomvandling; att begära att provinsen Quang Ninh granskar beslutet om godkännande av investeringspolicyn för Van Don 1-komplexprojektet (en del av Van Don-kasinokomplexet), och att övervaka och utvärdera projektgenomförandet i enlighet med bestämmelserna i lagen om investeringar, mark och relaterade lagar.

Samtidigt bör det klargöras att projektet med det exklusiva turistområdet i Van Dons ekonomiska zon (Van Dons kasino) inte uppfyller villkoren för auktionering av markanvändningsrättigheter enligt marklagens bestämmelser eftersom Van Dons kasinokomplexprojekt är föremål för anbudsförfarande för att välja ut investerare för projekt som använder mark eller markauktioner, och i projektförslaget som skickades till statens värderingsråd valde Quang Ninh-provinsen ut anbudsförfarandet för att välja ut investerare.

Planerings- och investeringsministeriet noterade också att efter att Quang Ninh-provinsens folkkommitté har slutfört detta innehåll, kommer Van Don-kasinoprojektets dokumentation att kunna lämnas in till premiärministern för investeringsgodkännande. Och om projektet godkänns av premiärministern kommer Quang Ninh-provinsen från och med nu och fram till årets slut att organisera en anbudsförfarande för att välja en investerare för att genomföra projektet.

Enligt det senaste förslaget från folkkommittén i Quang Ninh-provinsen har Van Don-kasinokomplexet en markanvändningsplan på 244,45 hektar, en markanvändningsperiod på 70 år från datumet för marktilldelningen, där markytan för byggandet av kasinokomplexet är 182,37 hektar, och den naturliga skogsarealen i planen är 62,08 hektar. Detta skogsområde ligger inom projektets genomförandeomfattning och kommer enligt Quang Ninh-provinsen att bibehållas i sitt nuvarande skick och förvaltas i enlighet med bestämmelserna i skogsbrukslagen.

Enligt provinsen Quang Ninh kommer genomförandet av Van Don-kasinoprojektet, vars huvudsakliga verksamheter är kasinoverksamhet, fastighetsverksamhet, turismtjänster, hotell, semestervillor etc., att bidra till att stärka de nationella konkurrensfördelarna inom tjänstesektorn, skapa spridningseffekter, skapa utvecklingsmomentum, balansera ekonomin, förbättra investeringsmiljön i Van Dons ekonomiska zon, öka statens budgetintäkter och skapa arbetstillfällen.

Mer specifikt beräknar Quang Ninh-provinsen att Van Don-kasinokomplexet under 70 års drift kommer att bidra med cirka 228 928 miljarder VND (motsvarande 9,67 miljarder USD) i skatter till budgeten. Av detta är bolagsskatt 134 369 miljarder VND och moms 94 559 miljarder VND.

Hittills har Van Don-kasinoprojektet, tillsammans med Phu Quoc-kasinot, varit två kasinon som politbyrån har godkänt för att testa för vietnamesiska medborgare. Pilotperioden och kasinots affärsvillkor implementeras i enlighet med lagliga bestämmelser.

Ho Chi Minh-stadens byggdepartement: Marknaden återhämtar sig gradvis

Vid den ordinarie presskonferensen för att informera om den socioekonomiska situationen i Ho Chi Minh-staden informerade Vu Anh Dung - biträdande chef för bostadsutveckling och fastighetsmarknadsavdelningen vid Ho Chi Minh-stadens byggavdelning om situationen på fastighetsmarknaden i området.

Enligt Dung ökade fastighetsverksamheten under de första nio månaderna 2023 med -8,71 % under samma period. Tidigare ökade de första sex månaderna med -11,58 % och under det första kvartalet 2023 med -16,2 %. Fastighetsverksamhetens intäkter under de första tio månaderna 2023 uppskattas till 186 662 miljarder VND, en minskning med 4,3 % under samma period. Tidigare minskade de första sex månaderna med 8,3 % och under årets första fyra månader med 14,6 %.

Beträffande etableringen av fastighetsföretag, licensierades 1 252 företag att etablera sig under årets första 10 månader, en minskning med 43,7 % under samma period, och det registrerade kapitalet nådde 46 792 miljarder VND, en minskning med 58,3 % under samma period. De totala utländska investeringarna i fastighetsverksamhet under årets första 9 månader var 72,2 miljoner USD, en minskning med 66,3 % under samma period.

Under de första 11 månaderna 2023 har Ho Chi Minh-staden tillkännagivit 16 kommersiella bostadsprojekt som är berättigade till försäljning och leasingköp av framtida bostadsprodukter. Följaktligen lades 16 063 enheter ut på marknaden, inklusive 14 810 lägenheter och 1 253 låghus (11 012 exklusiva enheter, 5 051 mellanklassenheter, inga prisvärda bostäder). Således ökade bostadsutbudet som lades ut på marknaden under de första 11 månaderna 2023 med 16,8 % jämfört med samma period förra året.

Representanten för byggdepartementet bedömde att fastighetsbranschen i Ho Chi Minh-staden fortfarande står inför många svårigheter men gradvis har återhämtat sig vad gäller tillväxttakt och intäkter; utbudet av kommersiella bostäder är högre än samma period förra året. Emellertid har inhemskt och utländskt investeringskapital i fastighetsbranschen minskat kraftigt, och utbudet av prisvärda bostäder har inte förts ut på marknaden.

Byggdepartementet sa att de har tillhandahållit råd och lösningar för att hjälpa bostadsmarknaden att fokusera på verkliga bostadsbehov och främja bostadspriser som är överkomliga för köpare. Mer specifikt har departementet föreslagit ett antal lösningar, såsom att förkorta administrativa förfaranden för investeringar och markuthyrning, ha förmånliga policyer, incitament och ytterligare stöd för att locka företag att investera i sociala bostäder och arbetarbostäder.

Samtidigt, granska och kräva att investerare strikt genomför investeringar i att bygga sociala bostäder på 20 % av markfonden för kommersiella bostadsprojekt, förbättra kvaliteten på sociala bostäder motsvarande kommersiella bostäder, produktstrukturen och rimliga priser för att möta behoven hos låginkomsttagare och arbetstagare för att ha möjlighet att få tillgång till och förbättra bostäder.

Lai Chau: Godkännande av tillägg av arbeten och projekt till den specifika markvärderingsplanen för 2023

Vice ordförande för Lai Chaus provinsiella folkkommitté, Ha Trong Hai, har just undertecknat och utfärdat beslut nr 2045/QD-UBND som godkänner tillägget av arbeten och projekt till den specifika markvärderingsplanen för 2023 i Lai Chau-provinsen. Genomförandeperioden är till och med den 31 december 2023.

Enligt beslutet kommer Lai Chau-provinsen att lägga till 34 arbeten och projekt som kräver specifik markvärdering till 2023 års plan. Av dessa behöver 32 arbeten och projekt fastställa specifika priser för att beräkna kompensation när staten återkräver mark enligt artiklarna 61 och 62 i 2013 års marklag, vilka specifikt inkluderar: (Phong Tho-distriktet är 07, Sin Ho är 01, Nam Nhun 22, Muong Te 01, Tam Duong 01). Dessutom är det nödvändigt att fastställa utgångspriset för auktionering av markanvändningsrättigheter för 02 arbeten och projekt, vilka specifikt inkluderar: (Nam Nhun-distriktet är 01 och Tam Duong-distriktet är 01).

Budgetuppskattningen görs enligt cirkulär nr 20/2015/TT-BTNMT daterat 27 april 2015 från ministeriet för naturresurser och miljö om ekonomiska och tekniska normer för att utarbeta statliga budgetuppskattningar för markvärdering och beslut nr 08/2018/QD-UBND daterat 29 mars 2018 från den provinsiella folkkommittén om utfärdande av enhetspriser för byggnation, justering av markprislistor och specifik markvärdering i Lai Chau-provinsen.

Lägger till arbeten och projekt i den specifika markvärderingsplanen för 2023 i Lai Chau-provinsen. (Foto: Phuong Nguyen).

Lai Chaus provinsiella folkkommitté har gett folkkommittéerna i distrikten Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho och Tam Duong i uppdrag att organisera utveckling, värdering och godkännande av specifika markpriser för att beräkna kompensation när staten återtar mark i provinsen i enlighet med den befogenhet som godkänts av provinsens folkkommitté i beslut nr 696/QD-UBND daterat 22 maj 2023.

Villkor för fastighetsmäklarverksamhet

Artikel 60 i 2014 års lag om fastighetsverksamhet föreskriver att inhemska organisationer och individer, vietnameser bosatta utomlands och utländska organisationer och individer har rätt att bedriva verksamhet inom fastighetsmäklartjänster, fastighetshandelsplatser, fastighetskonsultation och fastighetsförvaltning i enlighet med lagens bestämmelser.

Byggministeriet mottog ett meddelande från One Mount Real Estate Joint Stock Company med en begäran om vägledning för individer som bedriver verksamhet inom fastighetsmäklartjänster.

Angående denna fråga uppgav byggnadsministeriet att paragraf 1, artikel 3 i 2014 års lag om fastighetsverksamhet föreskriver: ”1. Fastighetsverksamhet är investering av kapital för att utföra byggverksamhet, köpa, ta emot överlåtelser för försäljning, överlåta; leasa, andrahandsuthyra, lease-köpa fastigheter; utföra fastighetsmäklartjänster; fastighetshandelstjänster; fastighetskonsulttjänster eller fastighetsförvaltning i vinstsyfte”. Följaktligen är utförande av fastighetsmäklartjänster en fastighetsverksamhet.

Samtidigt föreskriver artikel 60 i 2014 års lag om fastighetsverksamhet: ”Inhemska organisationer och individer, vietnameser bosatta utomlands, utländska organisationer och individer har rätt att bedriva verksamhet inom fastighetsmäklartjänster, fastighetshandelsplatser, fastighetskonsultation och fastighetsförvaltning i enlighet med bestämmelserna i denna lag”. Följaktligen måste verksamheten inom fastighetsmäklartjänster följa bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet.

Samtidigt föreskriver artikel 62 i 2014 års lag om fastighetsmäklarverksamhet: ”1. Organisationer och individer som tillhandahåller fastighetsmäklartjänster måste etablera ett företag och ha minst 02 personer med licens för fastighetsmäklaryrket, med undantag för det fall som anges i klausul 2 i denna artikel.

Individer har rätt att bedriva självständig fastighetsmäklarverksamhet men måste ha ett certifikat som fastighetsmäklare och registrera sig för att betala skatt enligt skattelagarna.

Organisationer och individer som tillhandahåller fastighetsmäklartjänster får inte samtidigt vara både mäklare och part i ett avtal i en fastighetsaffär.

Byggministeriet begärde att One Mount Real Estate Joint Stock Company skulle studera bestämmelserna i 2014 års lag om fastighetsverksamhet och jämföra dem med specifika fall för att följa bestämmelserna.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-trinh-thu-tuong-chap-thuan-dau-tu-casino-van-don-dieu-kien-kinh-doanh-dich-vu-moi-gioi-251282.html