År 2024 kommer lägenhetspriserna i Hanoi att öka med 50 %, men det är ännu inte "topppriset".

(CLO) Byggministeriet tror att lägenhetspriserna i vissa större städer kommer att fortsätta öka under 2024. I Hanoi kommer lägenhetspriserna att öka med 40–50 % jämfört med 2023, med vissa projekt som ökar i snabbare takt.

I fastighetsmarknadsrapporten för 2024 uppgav byggministeriet att lägenhetspriserna i storstäderna ökade mycket mer än 2023, och en ny prisnivå etablerades för alla segment. Mer specifikt har det överkomliga segmentet, som tidigare kostade mindre än 30 miljoner VND/m2, nu ökat till 45 miljoner VND/m2.

Mellansegmentet, som tidigare hade ett försäljningspris på 30–45 miljoner VND/m2, har nu ökat till 45–70 miljoner VND/m2. På liknande sätt har high-end-segmentet, som tidigare hade ett pris på 50–70 miljoner VND/m2, nu ökat till 70–100 miljoner VND/m2. Superlyxsegmentet har dykt upp på marknaden i ett fåtal projekt med ett försäljningspris på 200 miljoner VND/m2.

Byggministeriet tror att lägenhetspriserna i vissa större städer kommer att fortsätta öka under 2024. I Hanoi kommer lägenhetspriserna att öka med 40–50 % jämfört med 2023 års priser, och vissa projekt kommer att öka i högre takt.

År 2024 kommer lägenhetspriserna i Hanoi att öka med 50 %, men det är ännu inte "toppen". (Foto: DT)

Lägenhetsprojekt i Hanoi har ökat i pris jämfört med tidigare. I synnerhet lägenheter som: Ecolife Tay Ho med ett försäljningspris på cirka 72 miljoner VND/m2, Sunshine Garden med ett försäljningspris på cirka 54 miljoner VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay med ett försäljningspris på cirka 62 miljoner VND/m2, Trang An Complex med ett försäljningspris på cirka 70 miljoner VND/m2, Legend Tower med ett försäljningspris på cirka 72 miljoner VND/m2.

Samtidigt kommer lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden att öka med cirka 20–30 % år 2024 jämfört med 2023. Följaktligen kommer The Horizon Phu My Hung-projektet att ha ett försäljningspris på cirka 125 miljoner VND/m2, The Ascent kommer att ha ett försäljningspris på cirka 64 miljoner VND/m2, Lu Gia Plaza kommer att ha ett försäljningspris på cirka 46 miljoner VND/m2, Osimi Tower kommer att ha ett försäljningspris på cirka 41 miljoner VND/m2 och Stown Tham Luong kommer att ha ett pris mellan 29 och 44 miljoner VND/m2.

På liknande sätt ökade försäljningspriset för lägenheter i Da Nang City år 2024 med cirka 20 % jämfört med 2023. Av dessa kostar lägenheterna i Sam Towers mellan 80 och 100 miljoner VND/m2, i Peninsula mellan 53,5 miljoner VND/m2 och i The Filmore mellan 100 miljoner VND/m2.

De flesta åsikter är överens om att lägenhetspriserna i Vietnam i allmänhet och i Hanoi i synnerhet kommer att vara svåra att sänka, det nuvarande priset är ännu inte "toppen".

Enligt prognosen från docent Dr. Dinh Trong Thinh, ekonomisk expert, kommer lägenhetspriserna knappast att minska under den kommande tiden, men prisökningen har hittills avtagit något och följer en mer stabil trend, inte längre i ett feberaktigt tillstånd som skedde många månader tidigare.

Herr Thinh tillade att det primära utbudet har ökat, att bristen har övervunnits något, men främst i det exklusiva lyxsegmentet på över 100 miljoner VND/m2, men genom marknadsobservationer och sammanfattningar från rapporter kan man se att det nya utbudet också absorberas snabbt. Det "lägsta" priset ligger för närvarande på 60-70 miljoner VND/m2 i vissa nyligen återupptagna projekt, i områden som tidigare var mindre uppmärksammade.

Herr Ngo Huu Truong, biträdande generaldirektör för Hung Thinh Corporation i Vietnam, analyserade att några av de viktigaste faktorerna som lett till ökningen av fastighetspriserna under de senaste tre åren är: För det första är tiden för att slutföra juridiska förfaranden lång, och följaktligen tar projektgodkännandeprocessen i Vietnam ofta lång tid, från tomtgodkännande till slutförande av juridiska förfaranden. Detta ökar investeringskostnaderna och driver därmed upp fastighetspriserna.

För det andra, enligt gällande regler, måste markauktioner följa marknadspriser, vilket också gör att ingångsvärdet för projekt blir högre, vilket leder till ökade fastighetspriser.

För det tredje är det inverkan av inflation och växelkurser. Även om inflationen i Vietnam är välkontrollerad har ökningen av priset på guld och USD jämfört med VND satt ett uppåtriktat tryck på fastighetspriserna, eftersom många investerare använder dessa tillgångar som grund för att ackumulera värde. Därför kommer fastighetspriserna att vara mycket svåra att sänka under den kommande perioden.

Källa: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html