Från och med den 1 augusti kommer folk enkelt att köpa sociala bostäder.

Från och med den 1 augusti 2024 träder bostadslagen officiellt i kraft, vilket gör det lättare för fattiga arbetare att få tillgång till socialt boende.

Från och med den 1 augusti kommer det att vara enkelt för människor att köpa sociala bostäder. Foto: Minh Hanh

Bostadslag nr 27/2023/QH15 antogs av den 15:e nationalförsamlingen, 6:e sessionen den 27 november 2023 och trädde officiellt i kraft den 1 augusti 2024. Följaktligen lägger den nya lagen till fler ämnen som omfattas av stödpolicyn för socialt boende och ett antal policyer för att hjälpa människor att lättare få tillgång till socialt boende. Enligt Nguyen The Diep - vice ordförande för Hanoi Real Estate Club, kommer den nya lagen att innehålla många nya punkter för att uppmuntra utvecklingen av socialt boende, vilket sänker lägenhetspriserna till en nivå som är mer lämplig för personer med verkliga bostadsbehov. Sedan slutet av 2023 och fram till nu har lägenhetspriserna i Hanoi ökat kraftigt, inte bara i nya projekt utan även i begagnade projekt. Enligt Nguyen The Diep kommer bostadslagen, när den träder i kraft, i princip att undanröja hindren för budgivning och auktionering... Samtidigt kommer målgruppen för husköpare också att utökas till att omfatta studenter. Lättnader i inkomstreglerna och ingen gräns för bostadsrätt har undanröjt flaskhalsen för företag och husköpare. "En stor lag som fastighetsaffärslagen kan dock inte vara perfekt eftersom den involverar många ämnen. Om den under implementeringsprocessen inte är lämplig kommer den att fortsätta att justeras för att passa husköpares och investerares verklighet", sa Diep. Därför är ett av sätten att förbättra försäljningspriset för flerbostadshus att förbättra utbudet på marknaden. I synnerhet kommer utvecklingen av sociala bostäder med låga priser att bidra till att det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter sjunker. I ett samtal med Lao Dong Newspaper-reportern sa Tran Dinh Quan - försäljningschef för Evergreen Bac Giang Social Housing Project - att artikel 51 i bostadslagen från 2014 föreskriver att köpare av sociala bostäder måste ha permanent eller tillfällig uppehållstillstånd i 1 år eller mer på den plats där sociala bostäder är belägna; inte ha några bostäder eller mark i den ort där projektet är beläget eller ha bostäder som är mindre än 10 m2/person; inkomsten inte är på nivån för att betala personlig inkomstskatt... vilket har begränsat tillgången till sociala bostäder för många människor. Bostadslagen från 2023 har dock avskaffat artikel 78 som reglerar villkoren för att åtnjuta stöd till socialt boende, men kräver endast vissa villkor för boende och inkomst. Detta är en mycket viktig öppningspunkt eftersom socialt boende främst är för arbetstagare och från andra orter, så det är mycket svårt att få tillgång till det. Samtidigt är inkomsten beräknad som total inkomst från löner om mindre än 15 miljoner VND/månad berättigar till köp av socialt boende.

Socialt bostadsområde i Thang Long industripark, Dong Anh, Hanoi . Foto: Minh Hanh

Utvecklingen av segmentet för sociala bostäder ger många positiva signaler, men för att lösa problemet med tillgången på sociala bostäder behövs fortfarande strategier för att undanröja brister i hanteringsförfaranden, säkerställa deltagande företags rättigheter, påskynda projektframsteg och därigenom öka utbudet på marknaden. "När utbudet av sociala bostäder ökar kommer prisnivån på lägenheter att sjunka till en nivå som är mer lämplig för personer med verkliga bostadsbehov", sade Quan.

Laodong.vn

Källa: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo