Bolagsstämman i Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) godkände den 25 juni en plan att emittera 100 miljoner aktier till ett pris av 10 000 VND/aktie under 2024 för att öka kapitalet till 1 926 miljarder VND.

Om det lyckas, med de 1 000 miljarder VND insamlade, kommer NRC att spendera 375 miljarder VND för att betala för köpet av en del av Dai Nam-bostadsområdesprojektet och det småskaliga industriella bostadsområdet Ham Thang - Ham Liem, som förväntas genomföras under fjärde kvartalet 2024 och 2025.

Bostadsområdet Dai Nam investeras av Tan Khai LLC. Herr Huynh Uy Dung - magnaten Dung "kalkugn" - är styrelseordförande för detta företag. Projektet ligger precis vid riksväg 13 i Chon Thanh-distriktet, Binh Phuoc -provinsen. Projektet har en total yta på över 96 hektar med 2 459 radhus och villor, 4 förskolor, 1 gymnasium...

Vilken är Danh Khoi-gruppens potential?

Danh Khoi Group Corporation, tidigare Netland Real Estate Corporation, grundades 2014 och verkade huvudsakligen inom investeringssamarbete i fastighetsprojekt och fastighetsförmedling.

År 2018 noterade Danh Khoi sina aktier på Hanoi -börsen (HNX) och blev bara några år senare en av de ledande fastighetsdistributörerna på fastighetsmarknaden. Några av de enastående projekt som Danh Khoi distribuerade är: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

Men under senare år har Danh Khoi stött på många svårigheter.

Danh Khoi-gruppens intäkter har varit 0 eller endast 1–2 miljarder VND under vissa håll.

För hela året 2023 kommer NRC:s intäkter att vara drygt 4,6 miljarder VND. NRC:s aktiekurs har sedan slutet av 2022 bara legat runt under 5 000 VND/aktie.

Kapitaliseringsskalan per den 27 juni var endast 435 miljarder VND. Vid slutet av första kvartalet 2024 uppgick NRC:s totala tillgångar till mer än 2 000 miljarder VND, varav den totala skulden var mer än 743 miljarder VND och det egna kapitalet var nästan 1 300 miljarder VND.

Detta företag upplevde många kvartal med förluster och återgick till en knapp vinst först under tredje kvartalet 2023. År 2022 förlorade NRC mer än 72 miljarder VND, och år 2023 gjorde det en vinst på nästan 12 miljarder VND.

NRCLagNystad NRC.gif
Danh Khoi deltar i många fastighetsprojekt. (Foto: NRC)

Merparten av Danh Khois tillgångar är kortfristiga och långfristiga fordringar som uppgår till 1 680 miljarder VND vid utgången av första kvartalet 2024. NRC:s eget kapital är ganska stort, vilket gör att det bokförda värdet på varje NRC-aktie når cirka 14 000 VND (jämfört med 4 700 miljarder VND den 27 juni).

Kundfordringarna består huvudsakligen av depositioner för denna grupp för att förmedla vissa projekt såsom: Nhon Hoi Eco-tourism Urban Area, Tan Lap Islet Residential Area,... och kundfordringar enligt samarbetsavtal för Astral City 1-projektet; depositioner för att delta i utvecklingen av höghuslägenhetsprojekt i Binh Duong .

Det oroande är att Danh Khois intäkter är mycket låga, affärsverksamheten står ofta nästan stilla. NRC har inte kunnat främja distributionen av fastighetsprodukter.

Detta företags likvida medel är mycket små, endast 554 miljarder VND vid slutet av första kvartalet 2024. Samtidigt förbrukar räntekostnader och kostnader för affärsverksamhet fortfarande NRC:s pengar.

I slutet av 2023 stoppades Danh Khoi från att använda fakturor av skattemyndigheten i distrikt 1 (HCMC) på grund av en skatteskuld på nästan 100 miljarder VND. Tidigare, i november 2022, straffades företaget på liknande sätt.

Angående möjligheten att anskaffa mer kapital och genomföra fusioner och förvärv av fastighetsprojekt, sa NRC:s ordförande Le Thong Nhat vid bolagsstämman att köpet av en del av Dai Nam Residential Area-projektet bara är en plan. Företaget letar också efter andra lämpliga projekt.

Detta är en del av den fusions- och förvärvsstrategi (M&A) som NRC-ordförande Le Thong Nhats företag vill implementera för att fortsätta omstrukturera sin investeringsportfölj, främja utvecklingen av lovande projekt och produkter samt utöka sin verksamhet.

Men NRC tror på sin plan att emittera 100 miljoner aktier privat till professionella värdepappersinvesterare för att samla in 1 000 miljarder VND, till ett pris som är mer än dubbelt så högt som det nuvarande marknadspriset. Denna plan är mycket noggrant utarbetad, och preliminära resultat av diskussioner med vissa partners visar att cirka 40 % av emissionsplanen har genomförts.

Herr Dung, "kalkugn", har precis släppt panten på 220 tomter i bostadsområdet Dai Nam. Företaget som tillhör magnaten Huynh Uy Dung har släppt panten på 220 tomter i projektet i bostadsområdet Dai Nam. Några andra investerare har också precis pantsatt hela eller delar av projektet till banken.
Enligt finansministeriet har 19 fastighetsbolag genom inspektioner föreslagit att hantera finansiella skulder på mer än 1 400 miljarder VND. I slutet av 2023 finns det fortfarande några "stora aktörer" som Handico som är skyldiga mer än 731,8 miljarder VND.