DNVN - Målet att bygga minst 1 miljon sociala bostadslägenheter till 2030 anses vara mycket korrekt och humant. Hittills har dock sociala bostadsprojekt och arbetarbostäder för låginkomsttagare knappast fått några genombrott, medan tiden till 2030 blir kortare och kortare.
Fortfarande långt ifrån målet
Den 24 maj 2024 utfärdade sekretariatet direktiv nr 34-CT/TW om att stärka partiets ledarskap inom utveckling av socialt bostäder i den nya situationen, och betonade behovet av att prioritera markallokering och kapitalkällor för att utveckla socialt bostäder och arbetarbostäder, och främja socialiseringen av kapitalkällor för utveckling av socialt bostäder.
Partiet och staten har alltid uppmärksammat utvecklingen av bostäder för folket, särskilt sociala bostäder. Resolutionen från den 13:e nationella partikongressen och den 10-åriga socioekonomiska utvecklingsstrategin för 2021-2030 har nämnt många innehåll för att säkerställa lika tillgång till bostäder för medborgarna och utveckla sociala bostäder.
Den 3 april 2023 utfärdade premiärministern beslut nr 388 om godkännande av projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021–2030".
Sedan början av året har regeringen också hållit många möten om socialt boende. I maj 2024 har regeringen och premiärministern utfärdat 40 relaterade dokument som styr genomförandet av projektet att bygga minst 1 miljon sociala bostadslägenheter fram till 2030. Det har funnits 14 dokument på kredit för genomförandet av projektet.
Den 24 maj utfärdade sekretariatet direktiv nr 34 om att stärka partiets ledarskap i utvecklingen av sociala bostäder i den nya situationen. Det betonade behovet av att prioritera marktilldelning och kapitalkällor för utveckling av sociala bostäder och arbetarbostäder, och främja socialiseringen av kapitalkällor för utveckling av sociala bostäder.
Vid en utvärdering av målet på 1 miljon sociala bostadslägenheter sa Chu Duc Tam - medlem av verkställande kommittén för Vietnam Industrial Park Finance Association (VIPFA) att detta är en mycket korrekt och human plan.
Hittills har 503 projekt för socialt boende genomförts nationellt med en omfattning på 418 200 enheter (en ökning med 4 projekt, 6 950 enheter jämfört med rapporteringstiden den 15 mars 2024). Av dessa har 75 projekt slutförts med en omfattning på 39 884 enheter (en ökning med 3 projekt, 1 756 enheter jämfört med rapporteringstiden den 15 mars 2024).
Antalet projekt som har påbörjats byggnation är 128 projekt med en omfattning på 115 379 lägenheter. Antalet projekt som har godkänts för investeringspolicy är 300 projekt med en omfattning på 262 937 lägenheter.
"Så målet på 1 miljon enheter är fortfarande mycket långt borta och tiden fram till 2030 blir kortare och kortare. I stora provinser och städer med många industriparker som Hanoi, Ho Chi Minh-staden, Da Nang, Can Tho, Long An... är andelen sociala bostäder låg jämfört med projektets mål. Till exempel har Ho Chi Minh-staden satt som mål att bygga 35 000 sociala bostäder under perioden 2021–2025, men hittills har bara ett projekt slutförts, de återstående 34 projekten är antingen under uppbyggnad eller har inte genomförts", erkände Tam.
Många procedurer
Av ovanstående siffror framgår det att sociala bostäder och industriella bostäder inte har gjort några genombrott jämfört med kommersiella bostäder eftersom sociala bostäder och industriella bostäder inte prioriteras högre än kommersiella bostäder. Den rättsliga ramen och förfarandena för sociala bostäder och kommersiella bostäder är desamma och till viss del är förfarandena för sociala bostäder svårare.
Antalet förfaranden för att genomföra sociala bostadsprojekt är för närvarande större än för kommersiella bostadsprojekt. Dessutom är tillgången till lånekällor fortfarande inte gynnsam.
Herr Chu Duc Tam - Medlem i verkställande kommittén för Vietnam Industrial Park Finance Association (VIPFA).
Den snabbaste tiden att slutföra förfaranden för ett kommersiellt bostadsprojekt är 3 år, den långsammaste är 5–7 år beroende på projektets laglighet.
Men handläggningstiden för sociala bostäder är ännu långsammare.
För att genomföra sociala bostäder krävs, utöver allmänna förfaranden som bygglov, godkännande av investeringspolicy, anbudsgivning för att välja investerare, marktilldelning, markarrende och även projekt för sociala bostäder, ytterligare förfaranden för att bekräfta vilka personer som är berättigade att köpa eller hyra sociala bostäder; förfaranden för att bedöma försäljningspriser och hyrespriser för sociala bostäder. Därför tar implementeringen av förfaranden för genomförande av sociala bostäder lång tid.
Behöver ordna markfond runt industriparker
För att hjälpa låginkomsttagare att etablera sig inom bostads- och industriparkssektorn behöver regeringen se över rutiner och processer för att minska tiden för projektgodkännande.
När det gäller planering av sociala bostäder är det nödvändigt att arrangera sociala bostadsprojekt på platser med bekväma transportmöjligheter, anslutning till industricentrum, med tillräcklig teknisk infrastruktur och väsentlig social infrastruktur. Särskilt runt industriparker och industrikluster är det nödvändigt att ordna markmedel för att bygga bostäder för arbetare.
I verkligheten finns det en situation där låginkomsttagare i områden med socialt boende inte är berättigade att köpa sociala bostäder. Det beror också på att sociala bostäder ligger för långt från arbetsplatsen, så arbetare antingen inte köper, eller om de har köpt, ligger bostaden för långt från arbetsplatsen, så de byter, byter och accepterar att hyra i områden med lägre kvalitet närmare arbetsplatsen.
Det är nödvändigt att införa förmånliga åtgärder för köp av socialt boende till rätt adresser, vilket är arbetare och låginkomsttagare.
Dessutom bör markmedel reserveras för utveckling av sociala bostäder runt industriparker för att säkerställa enkel tillgång för investerare... För närvarande har företag som investerar i sociala bostäder svårt att få tillgång till mark.
Förutom att förkorta tiden för projektbedömning och godkännande, minska procedurer och hinder för att utveckla sociala bostäder, för att bygga sociala bostäder, måste statliga myndigheter främja planering av sociala bostäder i samband med industriella bostadscentra nära industriparker, och synkronisera teknisk infrastruktur och social infrastruktur.
Angående det förmånliga kreditpaketet på 120 biljoner VND för lån för att stödja utvecklingen av socialt boende, sa Tam att utbetalningen av detta kreditpaket för socialt boende fortfarande går långsamt.
Hittills har kommersiella banker endast betalat ut 1 144 miljarder VND, inklusive 1 133 miljarder VND till investerare i 11 projekt och 11 miljarder VND till husköpare i 4 projekt. Det verkar som att förmånskrediter bara har nått investerare, medan låginkomsttagare inte har rätt till dem.
"För att ge låginkomsttagare möjligheten att äga ett hus bör vi därför utöka det förmånliga låneprogrammet för individer och hushåll för att köpa, hyra eller leasa-köpa sociala bostäder i enlighet med den sociala bostadspolitiken, och den förmånliga räntan är 3–5 % lägre än vanliga kommersiella lån. Dessutom bör vi snart inrätta en bostadsutvecklingsfond eller en bostadssparfond. Denna fondmodell har varit framgångsrik i många länder", föreslog Tam.
Månsken
[annons_2]
Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-su-dot-pha/20240603085857006
Kommentar (0)