Varför sjunker inte hyrespriserna?

Herr Minh Lien – som tidigare ägde en modebutik på Hiep Binh Street i Thu Duc City, Ho Chi Minh City – sa att han tidigare hyrde lokalen för 25 miljoner VND/månad, men på grund av tröga affärer var han ofta tvungen att kompensera för förluster. "Jag kände att jag inte kunde fortsätta och var tvungen att lämna tillbaka lokalen. Sedan hyrde jag ett hus i en gränd för att sälja online, även om det inte gav mycket vinst, var det mindre stressigt än tidigare", sa herr Lien.

Enligt reportern på tidningen Nguoi Lao Dong har vågen av återkommande lokaler i Ho Chi Minh-staden varat sedan början av året men visar inga tecken på att ta slut. Den har till och med spridit sig från det centrala området i distrikt 1 till de livliga gatorna i distrikt 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... Det är värt att nämna att även om uthyrningarna är tröga, är väldigt få hyresvärdar villiga att sänka hyrorna som under åren med covid-19-pandemin.

En tom plats på Hiep Binh Street, Thu Duc City.

Herr Son – 62 år gammal, ägare till några lokaler i Thu Duc City – förklarade att husen han hyr ut alla har mycket låga priser, lägre än genomsnittspriset, så han kan inte sänka dem ytterligare. ”Husen som inte har hyrts ut beror på att de inte har hittat lämpliga kunder. Priset jag erbjuder för hyra är redan ganska lågt, så jag kan inte sänka det ytterligare. Om jag vill sänka det ytterligare måste jag gå med på att skriva ett kontrakt på minst 4–5 år med ett villkor om en 10 % höjning efter slutet av det första året. Annars kommer jag att låta det vara så, och när marknaden stabiliseras kommer det att finnas kunder. Jag har också en rad hus att hyra ut, med en stadig månadsinkomst, så jag har inte bråttom”, sa herr Son.

Enligt advokaten Nguyen Tan Phong, ständig medlem i Vietnams fastighetsmäklarförening, är de flesta hyreslokalerna för närvarande belånade av hyresvärden, så om priset sänks kommer det att påverka många aspekter. "För finansiella investerare är det inte så viktigt huruvida man ska hyra eller inte, men om hyrespriset sänks kommer det att påverka det allmänna priset på lokalerna, fastighetsvärderingen och andra frågor", förklarade Phong.

Samtidigt sade Nguyen Tat Thinh, grundare av Housezy Joint Stock Company, att de flesta lediga lokaler i centrala Ho Chi Minh-staden eller vid större vägar ofta ägs av personer med god ekonomisk kapacitet. "De accepterar att låta dem stå tomma snarare än att sänka hyrespriset, eftersom om de sänker det kraftigt kommer det att påverka den allmänna nivån och det framtida hyrespriset i området kommer att vara svårt att höja. Dessutom är uthyrning av lokaler ibland inte deras huvudsakliga sysselsättning utan bara en sekundär inkomstkälla", sade Thinh.

Herr Kien, biträdande generaldirektör för Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, analyserade att det finns fyra huvudskäl till varför många lokaler står lediga men hyresvärdarna fortfarande vägrar att sänka hyran. För det första är 80 % av de lediga lokalerna i centrala Ho Chi Minh-staden statligt ägda, så det är mycket svårt att minska. För det andra, eftersom det finns för många mäklare som annonserar en lokal, känner hyresvärden sig vilsen i en "matris" av information och kan inte fatta ett beslut. För det tredje, ägarna av dessa lokaler har vanligtvis 5-7 hus, de accepterar att ta en förlust i några månader eftersom de tror att nästa år, när ekonomin återhämtar sig, kommer de att kunna hyra till ett högre pris. Slutligen, om priset sänks för att få hyresgäster, kommer det att vara mycket svårt att höja det till önskat pris senare.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm