Vietnam framstår som ett säkert resmål som lockar till sig effektiva investeringar

I samband med starka fluktuationer i den globala ekonomin och geopolitiken förändras tillgångsflödena och tenderar att vara selektiva vad gäller destinationer, vilket särskilt kräver behovet av att säkerställa livskvalitet och bekvämlighet för långsiktiga investeringar.

Från traditionella städer till policyvänliga tillväxtländer förändras landskapet för tillgångsallokering snabbt. I den trenden framstår en potentiell destination om man tar tillfället i akt, förbättrar policyvillkor, infrastruktur och livskvalitet.

Livskvalitet och investeringsvillkor kommer att skapa attraktionskraft.

I en tid av global ekonomisk fragmentering har trenden med ”nearshoring” (överföring av tillverknings- eller serviceverksamhet till grannländer eller regioner nära den huvudsakliga konsumentmarknaden) och ”onshoring” (produktion på plats) blivit stark, särskilt inom högteknologiska industrier, AI, chiptillverkning och datacenter som kräver kvalificerade mänskliga resurser och stabil energi.

För företag hänger framgång fortfarande på tre nyckelfaktorer: människor, energi och plats. Avancerade tillverkningsindustrier behöver nu snabb tillgång till rätt kompetens och pålitlig energi, vilket är alltmer sällsynt i en tid av AI och datacenterexplosioner. De prioriterar också lokala ekosystem där leveranskedjor, strategiska partners och stödjande resurser samexisterar och interagerar effektivt.

"Innovationsklustermodellen" – där regering , akademi och företag är nära sammankopplade – anses vara nyckeln till framtida kapitalflöden. Centra som Silicon Valley (USA), Golden Triangle (Storbritannien) eller Greater Bay Area (Kina) är inte bara huvudkontor utan också idealiska bostadsdestinationer för den globala eliten. Samspelet mellan livskvalitet och investeringsvillkor här har skapat hållbar attraktionskraft.

Utöver finansiella faktorer är de alltmer intresserade av "mjuka faktorer" som kultur, sjukvård, utbildning , internationellt samhälle och livserfarenhet. Savills Dynamic Wealth Indices – publicerade i den senaste Savills Impacts-rapporten – har identifierat städer som presterar bra på att attrahera och utveckla tillgångar samt investeringsflöden från individer och företag.

”I en alltmer volatil geopolitisk och ekonomisk miljö förändras de globala förmögenhetsflödena, och förmögna individer och företag justerar sina beslut om var de ska etablera sig och bo”, säger Paul Tostevin, chef för Savills World Research. ”Traditionella faktorer som påverkar de globala förmögenhetsflödena, såsom regeringspolitik, skatteincitament, närvaron av en kreativ arbetskraft eller liknande grupper, har länge varit viktiga drivkrafter för företag och individer att flytta, och kommer att fortsätta att spela en viktig roll. Men ’lokal identitet’ och hög livskvalitet blir alltmer avgörande faktorer i valet av destination.”

Vietnams fördelar och möjligheter

Enligt rapporten från Utländska investeringsbyrån (finansministeriet) fortsätter inflödena till Vietnam att öka stadigt trots pågående fluktuationer i den globala ekonomin.

Den senaste rapporten från General Statistics Office (Finansministeriet) visar att de totala utländska investeringarna i Vietnam under första halvåret 2025 uppgick till 21,52 miljarder USD, den högsta nivån på de senaste fem åren. Bearbetnings- och tillverkningssektorn fortsätter att spela en ledande roll, 10,57 miljarder USD, vilket motsvarar 57,9 % av det totala nyregistrerade och ökade kapitalet; fastighetsverksamheten uppgick till 4,84 miljarder USD, vilket motsvarar 26,5 %; de återstående sektorerna uppgick till 2,84 miljarder USD, vilket motsvarar 30,6 %.

Da Nangs skönhet under den internationella fyrverkerifestivalen 2025.

I en kommentar om Vietnams fördelar när det gäller att attrahera investeringar från företag och världens superrika sa Matthew Powell, chef för Savills Hanoi: "Vietnam förenar många faktorer som attraherar de superrika, från dess strategiska läge i Sydostasien, snabb ekonomisk tillväxt, attraktiva naturlandskap till en avsevärt förbättrad levnadsmiljö. Tillsammans med det finns en unik kultur, ett rikt kök och stort utrymme för fastighetsinvesteringspotential."

Resmål som Da Nang och Hoi An växer fram med exklusiva resortfastigheter, golfbanor av internationell standard, milt klimat och alltmer förbättrad livskvalitet. Framväxten av varumärkesfastighetsprojekt som Nobu Residences eller Hoiana-komplexet har bidragit till att omforma marknadens exklusiva segment. Samtidigt bevittnar de två viktigaste ekonomiska centra Hanoi och Ho Chi Minh-staden en stark utveckling av lyxfastigheter, med projekt av internationell standard, uppgraderad transportinfrastruktur och bekväma förbindelser med andra finanscentra i regionen.

I vågen av global omfördelning av tillgångar står Vietnam inför ett "möjlighetsfönster" för att attrahera de superrika. Med många naturliga fördelar och ett strategiskt läge kan Vietnam absolut bli ett centrum för investeringar, boende och hållbar utveckling.

Ny investeringsstrategi i Vietnam

Efter många globala fluktuationer och djupgående förändringar i det socioekonomiska sammanhanget går världen in i en ny cykel, vilket kräver att investerare ompositionerar sina strategier. I Vietnam, efter en lång period av rening, bevittnar marknaden också en rad positiva återhämtningssignaler tack vare administrativa reformer och infrastrukturinvesteringar.

Ho Chi Minh-staden, landets största ekonomiska och finansiella centrum.

I det sammanhanget behöver fastighetsinvesteringsstrategin i Vietnam tydligt omorienteras baserat på internationella lärdomar och praktiska inhemska förhållanden.

Savills rapport Impact 2025 påpekar att den hållbara tillväxtcykeln som en gång gjorde fastigheter till en populär inkomstkälla nu har stannat av. Den långvariga effekten av Covid-19-pandemin, förändringar i penningpolitiken och en global ekonomi som faller in i en långsiktig stagnation har gjort marknaden fragmenterad, oförutsägbar och kräver ett helt annat investeringsinställningssätt. Räntorna är fortfarande höga, vilket gör obligationsräntorna mer konkurrenskraftiga, medan förväntningarna på fastighetskapitaltillväxt har minskat. Den passiva investeringsmodellen – som är beroende av finansiell hävstång och avkastningsmarginaler – säkerställer inte längre effektivitet som tidigare. I den trenden behöver investerare övergå till en proaktiv strategi, med kärnkassaflöde, tillgångarnas driftskapacitet och långsiktig inriktning som grund.

Mer specifikt, från 2016 till 2024, uppvisade den vietnamesiska fastighetsmarknaden stark tillväxt inom bostads-, kontors- och detaljhandelssegmenten – särskilt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden – tack vare snabb urbanisering och ökande efterfrågan på moderna bostadsytor. Störningar orsakade av pandemin, stram kreditpolicy och utdragna juridiska hinder har dock lett till att marknaden har gått in i en djup reningsfas, med många projekt som stannat av och investeringssentimentet gradvis blir försiktigt.

Som svar på denna situation har strukturreformer påskyndats. Implementeringen av den reviderade marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen från augusti 2024 bidrar till att undanröja flaskhalsar i godkännandeförfaranden och öka transparensen – en nyckelfaktor för att attrahera långsiktiga kapitalflöden. Samtidigt har offentliga investeringar i infrastruktur påskyndats nationellt, från Long Thanh-flygplatsen, nord-sydlig motorväg till ringleder i Hanoi och Ho Chi Minh-staden – vilket underlättar regional förbindelse och utlöser en ny våg av utveckling i satellitstäder.

Neil MacGregor, Senior General Director för Savills Vietnam, kommenterade: ”Investerarnas stämning kommer att förbättras avsevärt när bygglov har godkänts och projekt kan lanseras på marknaden. Enklare tillgång till mark genom auktioner och förenklade förfaranden för tomtröskning kommer att bidra till att öka mängden investeringskapital i fastigheter i Vietnam.”

Han sa också att förortsmarknaderna kommer att gynnas avsevärt av förbättrad infrastruktur, särskilt områden som kan erbjuda prisvärda bostäder. Samtidigt förväntas varumärkesbostadsmodellen få stor uppmärksamhet i centrala lägen, i likhet med Bangkok eller Mellanöstern, vilket lockar de superrika både hemma och utomlands – särskilt i takt med att Hanoi och Ho Chi Minh-staden i allt högre grad hävdar sin internationella status.

nhandan.vn

Källa: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html