Undertecknande av kapitalfinansieringsavtal mellan BIDV och Cotana Capital Company

Inga kunder har ännu utnyttjat kreditpaketet på 120 000 miljarder VND.

Genom att genomföra regeringens resolution nr 33/NQ-CP (NQ33) daterad 11 mars 2023 om ett antal lösningar för att undanröja hinder och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden har Vietnams statsbank (SBV) implementerat ett kreditprogram på 120 000 miljarder VND för att stödja investerare och husköpare av sociala bostadsprojekt, arbetarbostäder och projekt för att renovera och bygga om gamla lägenheter för att låna kapital. Följaktligen kommer bankerna att implementera låneprogrammet för sociala bostäder med förmånliga räntor som är 1,5–2 % lägre än de genomsnittliga VND-låneräntorna på medellång och lång sikt för statligt ägda kommersiella banker som Vietcombank, Agribank , Vietinbank och BIDV.

För att förverkliga detta kreditprogram har Vietnams statsbank, region 9, i Hue stad instruerat kreditinstitut att påskynda implementeringen av låneprogrammet för sociala bostäder i området. Samtidigt samordnar banken regelbundet med stadens byggnadsavdelning för att ta itu med svårigheterna och hindren i genomförandet av programmet. Hittills har det dock inte funnits något socialt bostadsprojekt i området som uppfyller villkoren för att stadens folkkommitté ska kunna tillkännage i enlighet med bestämmelserna i ovanstående resolution.

Många forum, seminarier och möten har hållits för att lösa svårigheter med detta kreditprogram, men situationen är fortfarande inte optimistisk. Data från byggnadsdepartementet visar att området hittills endast har godkänt investeringar för 9 sociala bostadsprojekt, varav 4 oberoende sociala bostadsprojekt har färdigställts och tagits i bruk med 1 773 lägenheter; 5 projekt använder 20 % av markfonden i kommersiella bostadsprojekt, men för närvarande genomförs endast 1 projekt. Detta visar delvis att utbudet av sociala bostadsprojekt inte är särskilt stort.

Vietnams bank för socialpolitik har effektivt genomfört programmet för socialt boende.

Utöka publiken

Utöver kreditpaketet på 120 000 miljarder VND som bankerna implementerar, implementerar Vietnams bank för socialpolitik även ett låneprogram för sociala bostäder. Följaktligen finns det fler än 1 000 kunder i området som lånar kapital från bankens program för sociala bostäder för att bygga och reparera hus.

I början av 2025, efter att premiärminister Pham Minh Chinh begärt att bankerna skulle undersöka och implementera ett förmånligt kreditpaket specifikt för unga, implementerade bankerna samtidigt även bostadsprogram för unga. I synnerhet implementerade Asia Commercial Bank (ACB) programmet "First Home" för unga med en låneperiod på upp till 30 år, med en fast ränta under de första 5 åren från endast 5,5 %/år.

Statsbanken kräver också att affärsbanker marknadsför låneprogrammet för sociala bostäder, särskilt för unga under 35 år, med förmånliga räntor på endast 1–3 %/år, vilket är lägre än den normala räntan, för att öka tillgången till bostäder för denna grupp. Resurserna för att genomföra detta kreditpaket kommer från kapitalet i 9 banker som är registrerade för att delta i programmet för sociala bostäder enligt resolution 33. Var sjätte månad kommer statsbanken att tillkännage den förmånliga låneräntan för de banker som deltar i ovanstående program. Mer specifikt är låneräntan för kunder som köper bostäder i projektet 5,9 %/år under perioden 1 juli 2025 till 31 december 2025; låneräntan för kunder som investerar i projektet är 6,4 %/år.

Enligt ledaren för Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development (Agribank) Hue-filialen implementerar Agribank ett förmånligt låneprogram för att köpa sociala bostäder för enskilda kunder som är ungdomar under 35 år med en skala på 10 000 miljarder VND, och den maximala ansökningsperioden för förmånlig ränta är 15 år från utbetalningsdatumet.

Även om det anses vara ganska öppet jämfört med tidigare kreditprogram, är verkligheten att antalet sociala bostadsprojekt som genomförs i området är ganska blygsamt, vilket gör det svårt att tillgodose bostadsbehoven hos unga under 35 år.

Herr Nguyen Hoang Tuan (gamla Phuong Duc-distriktet, nuvarande Thuan Hoa-distriktet) i Hue stad anförtrodde att om socialt boende skulle förstås som bostäder i sociala bostadsprojekt och bostäder som investerats i och byggts av låginkomsttagare, skulle det bli "lättare" för många att få tillgång till bostadslån. För i verkligheten vill inte alla bo i höghuslägenheter. Dessutom är det, förutom unga under 35 år, också nödvändigt att utöka åldersgruppen som drar nytta av förmånliga lånepaket så att behövande har fler möjligheter att äga socialt boende.

Av det faktiska genomförandet av kreditpaketen på 120 000 miljarder VND och 30 000 miljarder VND (implementerade under perioden 2013-2016) för att stödja utvecklingen av sociala bostäder, kan man se att refinansiering för kommersiella banker med låga räntor för att stödja lån till sociala bostäder, såsom kreditpaketet på 30 000 miljarder VND, är nödvändig. Dessutom bör ämnena inte begränsas till gruppen bostadsköpare i sociala bostadsprojekt utan bör utvidgas till att omfatta behoven av husbyggnation och reparation, vilket kommer att ge mer positiva resultat. Först då kommer den nya politiken verkligen att "beröra" människors behov.

Artikel och foton: HOANG ANH

Källa: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html