Marknaden har inga tydliga förändringar.
Enligt DKRA Groups nyligen publicerade rapport om fastighetsmarknaden i juli 2023 uppnådde många semesterfastighetsprojekt inte förväntad likviditet, så försäljningsstarten sköts upp. Av den anledningen öppnades endast ett nytt projekt till försäljning under juliperioden med 40 produkter som lanserades på marknaden, en minskning med 88 % jämfört med samma period.
Det är värt att notera att efterfrågan på denna marknad fortfarande är mycket låg med endast en lyckad transaktion registrerad, en minskning med 99 % jämfört med samma period. DKRA Group kommenterade att erbjudandepriset för dessa produkter är relativt högt, i kombination med investerarnas försiktiga psykologi, vilket gör att likviditeten fortfarande är låg. För att inte tala om andra faktorer som laglighet, räntor och den obetydliga återhämtningen inom turistnäringen har påverkat likviditeten hos semesteranläggningar.
Endast en resortvilla kommer att säljas i juli 2023. (Foto: DKRA Group)
Under den följande månaden tror DKRA att utbud och efterfrågan på marknaden kommer att öka något jämfört med juli, men det kommer inte att bli många tydliga genombrott. För segmentet för radhus/butikshus i resortstil ökade nytt utbud i juli jämfört med årets första sex månader, men endast 2 projekt registrerades till salu i nästa försäljningsfas. Utbudet i detta segment har minskat med 75 % jämfört med samma period förra året. Absorptionsgraden stannade bara på 1 %.
När det gäller lägenheter i bostadsrättsföreningar ökade utbudet med cirka 52 % jämfört med samma period förra året, med 3 projekt till salu, motsvarande 405 enheter. Detta antal är ännu mer än det totala antalet nya lägenheter som erbjöds till försäljning under hela andra kvartalet 2023 med 378 enheter. Alla nya produkter är dock koncentrerade till den centrala regionen.
Condotel är också det segment med flest transaktioner på denna marknad med 113 lyckade transaktioner i juli. Transaktionsvolymen är dock fortfarande koncentrerad till ett projekt, medan de återstående projekten har en blygsam konsumtionsgrad. Dessa är projekt med kompletta juridiska dokument, som drivs av stora varumärken och har ett försäljningspris på mindre än 50 miljoner VND/m2.
DKRA förutspår också att utbud och efterfrågan på marknaden kommer att fortsätta att återhämta sig under nästa månad, men det är osannolikt att det blir starka fluktuationer på kort sikt.
Resortfastigheter kommer sannolikt inte att få något genombrott på kort sikt.
När det gäller försäljningspriset på semesterfastigheter förväntas primärmarknaden inte ha många fluktuationer jämfört med förra månaden. Investerare som implementerar produkter bibehåller fortfarande räntestödsprogram, rabattincitament på upp till 50 % för kunder som betalar snabbt, amorteringsfri period... Med bibehållna incitament förväntas utbud och efterfrågan återhämta sig något, främst koncentrerat till Binh Dinh och Kien Giang .
Enligt den senaste rapporten från byggministeriet kommer det nya utbudet av hotell och resorter i hela landet under andra kvartalet 2023 att kompletteras av endast ett fåtal projekt som har öppnats och tagits i drift. Det finns bara ett nyligen licensierat semesterturismprojekt, nämligen det tematiska turistområdet och resorten på toppen av berget Ba Den (Tay Ninh).
Hur räddar man semesterfastigheter?
Genom undersökningar på några kända turistorter runt om i landet har det visat sig att situationen med övergivna villaprojekt, resortvillor, lägenheter och kontorshotell utan kunder är ganska vanlig. Många sekundära investerare har haft svårt att bära den ekonomiska pressen på grund av användningen av hävstång, oförmögna att utnyttja kassaflödet från produkten, så de har gått med på att sälja sina produkter till "kvävande" priser tidigare.
Många marknadsstudier har också visat att vinstmarginalen för semesterfastigheter för närvarande är mycket låg och når endast runt 1 %, och väldigt få projekt når 4–5 % eller mer. Många projekt som vid försäljningsstart har en vinst på 8–12 % kan för närvarande inte genomföras.
Med tanke på resortfastigheternas särdrag verkar det inte räcka med en återhämtning, liksom för andra segment av marknaden, med undanröjande av ränte- och juridiska hinder. Det återstående problemet med resortfastigheter är fortfarande att utbudet överstiger efterfrågan inom resort- och turistsektorn.
Det ökade utbudet av produkter men antalet potentiella turister har inte utvecklats tillräckligt, vilket har lett till en stor skillnad mellan utbud och efterfrågan.
Enligt uppgifter från den allmänna turistdepartementet välkomnade Vietnam nästan 70 miljoner besökare under årets första sex månader, inklusive 5,6 miljoner internationella besökare och nästan 64 miljoner inhemska besökare. Antalet internationella besökare var endast 66 % jämfört med samma period 2019, medan antalet inhemska besökare ökade med 1,4 gånger. De totala intäkterna från turism uppskattas till 343 100 miljarder VND, en ökning med 1,45 % jämfört med samma period 2019 till 338 200 miljarder VND.
Eftersom antalet internationella turister inte riktigt återhämtar sig fortsätter utbudet av semesterfastigheter att öka, och överutbudskrisen har lett till att många semesteranläggningar har varit outnyttjade under den senaste tiden. Många åsikter säger att om antalet potentiella turister inte återhämtar sig, eller till och med måste öka kraftigt, kommer semesteranläggningarnas fastighetsmarknad att fortsätta att frysa. Detta skapar en spiral, den frysta marknaden gör att tjänsten inte utvecklas och leder till svårigheter att locka potentiella turister.
Enligt experter löser en räddning av semesterfastighetsmarknaden med juridiska lösningar och räntelösningar bara problemet på ytan. Dessa åtgärder hjälper till stor del projektägare och investerare att återfå förtroendet under den nuvarande perioden. Men för att verkligen främja värdet och öka likviditeten av denna typ ligger nyckeln fortfarande i frågan om faktisk efterfrågan.
Därför måste investerare, förutom att fokusera på försäljning, även erbjuda kompletterande tjänster och fokusera på att främja sin image, i kombination med turistmarknaden för att locka potentiella kunder. Detta gör också att investerare blir mer intresserade av produkterna på denna marknad och fortsätter att välja att investera. Enligt analytiker kan detta problem inte lösas över en natt, så för att se en återhämtning på semesterfastighetsmarknaden måste vi fortfarande vänta till slutet av 2024 eller början av 2025.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)