 |
| งานแก้ไขแผนที่และทำความสะอาดข้อมูลที่ดิน ณ สำนักงานทะเบียนที่ดินเมือง ดงไน ภาพ: หว่าง ล็อก |
เมื่อนำรหัสระบุแปลงที่ดินมาบูรณาการกับข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับประชากร การวางแผน การก่อสร้าง และการจัดเก็บภาษี จะช่วยเพิ่มความโปร่งใสของข้อมูลและอำนวยความสะดวกในขั้นตอนการบริหารจัดการ
ปัจจุบันที่ดินเกือบ 914,000 แปลงมี "บัตรประจำตัว" อิเล็กทรอนิกส์แล้ว
ในระยะหลังมานี้ จังหวัดดงไนเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่โดดเด่นที่สุดในประเทศในด้านการปรับปรุงและตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่ดิน ควบคู่ไปกับการสร้างรหัสระบุเฉพาะสำหรับที่ดินแต่ละแปลง
นายตรินห์ กว็อก ดุง รองผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินเมืองดงไน กล่าวว่า ปัจจุบันเมืองดงไนมีที่ดินมากกว่า 2.7 ล้านแปลง โดยกว่า 2.6 ล้านแปลง (คิดเป็น 96%) ได้มีการรวบรวมข้อมูลที่ดินแล้ว ส่วนการสร้างรหัสประจำแปลงนั้น เมืองดงไนได้ดำเนินการเสร็จสิ้นไปแล้วเกือบ 914,000 แปลง พร้อมกันนี้ ได้มีการสร้างรหัสประจำแปลงสำหรับที่ดินทุกแปลงใน 95 ตำบลและชุมชน และได้ทำการซิงโครไนซ์กับฐานข้อมูลที่ดินระดับชาติเรียบร้อยแล้ว นี่เป็นรากฐานทางเทคนิคที่สำคัญสำหรับการบูรณาการกับแพลตฟอร์มที่อยู่ดิจิทัลระดับชาติและฐานข้อมูลระดับชาติอื่นๆ ในระยะต่อไป
พระราชกฤษฎีกา เลขที่ 357/2025/ND-CP ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2025 ว่าด้วยการก่อสร้างและบริหารจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2026 กำหนดไว้ว่า: อสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการจะมีรหัสประจำตัวที่ไม่ซ้ำกัน ซึ่งเป็นสตริง 12 ตัวอักษรที่เข้ารหัสตามตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ในระบบพิกัดทางภูมิศาสตร์สากล WGS84 ของแปลงที่ดิน รหัสนี้เชื่อมโยงโดยตรงกับฐานข้อมูลระดับชาติ ซึ่งจัดเก็บข้อมูลอย่างครอบคลุมเกี่ยวกับ: สิทธิในการเป็นเจ้าของ สิทธิในการใช้ประโยชน์ การวางแผน การใช้งานที่ตั้งใจไว้ และสถานะปัจจุบัน รวมถึงประวัติการทำธุรกรรม
ตามระเบียบแล้ว รหัสระบุแปลงที่ดินเป็นลำดับอักขระเฉพาะที่ไม่ซ้ำกันทั่วประเทศ ซึ่งกำหนดให้กับแปลงที่ดินแต่ละแปลงอย่างถาวรตลอดอายุการใช้งาน รหัสแปลงที่ดินประกอบด้วยข้อมูลทางกฎหมาย สถานะปัจจุบัน และประวัติ ดังนั้น แม้ว่ากรรมสิทธิ์ในที่ดินอาจเปลี่ยนแปลง และแปลงที่ดินอาจถูกโอน จำนอง แบ่งแยก หรือรวมเข้าด้วยกัน ประวัติการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะถูกจัดเก็บและเรียกดูได้ในแพลตฟอร์มข้อมูลเดียว
นายเหงียน ไทย ฮวา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตเจิ่นเบียน เชื่อว่า การมีรหัสประจำตัวสำหรับที่ดินแต่ละแปลง จะทำให้การค้นหาข้อมูลสะดวกยิ่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินหรือบ้าน การสแกน "บัตรประจำตัว" อิเล็กทรอนิกส์ของที่ดิน ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้ง พื้นที่ สถานะทางกฎหมาย และธุรกรรมก่อนหน้า ทำให้พวกเขาสามารถตัดสินใจได้อย่างรอบคอบโดยไม่ต้องพึ่งพาบริการค้นหาข้อมูล
ตามข้อมูลจาก กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม การสร้างรหัสประจำตัวที่ไม่ซ้ำกันสำหรับที่ดินแต่ละแปลงนั้นมีประโยชน์ในทางปฏิบัติหลายประการ สำหรับหน่วยงานบริหารจัดการ ที่ดินแต่ละแปลงจะมีรหัสเฉพาะ ทำให้การอัปเดต การค้นหา และการติดตามการเปลี่ยนแปลงทำได้ง่ายขึ้น และสร้างฐานข้อมูลที่ดินที่เป็นหนึ่งเดียวและโปร่งใส นอกจากนี้ยังช่วยให้สามารถติดตามการเปลี่ยนแปลงที่ดินได้อย่างใกล้ชิดเพื่อปรับปรุงแผนงานให้ทันท่วงที สำหรับผู้ใช้ที่ดิน ข้อมูลที่ได้รับการตรวจสอบอย่างชัดเจนทำให้ขั้นตอนการบริหาร การโอน หรือการจำนองง่ายขึ้น ยิ่งไปกว่านั้น สำนักงานทนายความสามารถตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของที่ดินได้อย่างรวดเร็ว ลดความเสี่ยงของการเกิดข้อพิพาท และหน่วยงานด้านภาษีและธนาคารสามารถตรวจสอบภาระผูกพันทางการเงินและทรัพย์สินได้ง่ายขึ้นด้วยข้อมูลที่ได้มาตรฐาน
รากฐานสำหรับการจัดการที่ดินสมัยใหม่
ปัจจุบัน การกำหนดรหัสประจำตัวที่ไม่ซ้ำกันให้กับที่ดินแต่ละแปลงเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายที่มุ่งเร่งการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลในภาคที่ดิน เมื่อวันที่ 11 พฤษภาคม นางเหงียน ถิ ฮว่าง สมาชิกคณะกรรมการพรรคประจำเมืองและรองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองด่งนาย ได้ลงนามและออกแผนงานหมายเลข 23/KH-UBND ลงวันที่ 11 พฤษภาคม 2569 ว่าด้วยการดำเนินการสำรวจที่ดิน การจัดทำทะเบียนที่ดิน และการสร้างฐานข้อมูลที่ดินในปี 2569 แผนงานดังกล่าวตั้งเป้าหมายที่จะสร้างฐานข้อมูลที่ดินสำหรับแปลงที่ดินที่ยังไม่ได้รวมไว้ให้แล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2569 โดยมีเป้าหมายเพื่อให้มั่นใจว่าข้อมูลที่ดินได้รับการปรับปรุงและจัดการตามหลักการ "ความถูกต้อง - ความครบถ้วน - ความสะอาด - ความยั่งยืน" เชื่อมต่อและแบ่งปันกับฐานข้อมูลเฉพาะทางระดับชาติเพื่อรับใช้การบริหารของรัฐและปรับปรุงขั้นตอนการบริหารให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น
รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง เหงียน ถิ ฮว่าง ประเมินว่า: ฐานข้อมูลที่ดินของเมืองได้รับการสร้างขึ้นค่อนข้างสมบูรณ์และแสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการของรัฐอย่างชัดเจน ด้วยเหตุนี้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระบบนี้จึงช่วยสนับสนุนการแก้ไขปัญหาทางด้านการบริหารที่เกี่ยวข้องกับที่ดินหลายแสนรายการในแต่ละปี โดยมีอัตราการดำเนินการเสร็จสิ้นตรงเวลาอย่างสม่ำเสมอถึง 98-99%
ด้วยข้อมูลที่มีมาตรฐานมากขึ้นเรื่อยๆ อำเภอดงไนจึงได้นำรูปแบบการจัดการขั้นตอนทางราชการข้ามเขตภูมิศาสตร์มาใช้อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้ประชาชนสามารถยื่นคำขอทางออนไลน์หรือที่จุดรับคำขอที่สะดวกได้ ในอนาคต อำเภอจะยังคงปรับปรุงฐานข้อมูลที่ดินต่อไป โดยสร้างรหัสประจำตัวสำหรับที่ดินแต่ละแปลงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ สร้างรากฐานสำหรับรัฐบาลดิจิทัล ปรับปรุงคุณภาพการบริการสาธารณะ และเชื่อมต่อและแบ่งปันข้อมูลกับภาคส่วนอื่นๆ เพื่อให้บริการประชาชนและธุรกิจได้ดียิ่งขึ้น
นายดัง มินห์ ดึ๊ก รองผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า เมื่อข้อมูลที่ดินได้รับการกำหนดมาตรฐาน ประสานงาน เชื่อมโยง และแบ่งปันกับหน่วยงานต่างๆ เช่น กรมสรรพากร กรมรับรองเอกสาร กรมธนาคาร และหน่วยงานบริหารราชการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ประชาชนจะสามารถดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินได้สะดวกยิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยลดระยะเวลาในการตรวจสอบเอกสารและลดข้อผิดพลาดในกระบวนการจัดการด้านการบริหารอีกด้วย
ฮวางล็อก
ที่มา: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/
การแสดงความคิดเห็น (0)