เมื่อใดจะมีพระราชกฤษฎีกาหรือหนังสือเวียนกำหนดกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์?

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม หาก รัฐสภา อนุมัติกฎหมายใหม่ ซึ่งรวมถึงกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายสินเชื่อ จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ โดยเร่งรัดให้มีผลบังคับใช้เร็วกว่าแผนเดิม 5 เดือน

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการที่จัดโดยหนังสือพิมพ์ เตียนฟอง เมื่อเช้านี้ (28 มิถุนายน) นายฮวงไห่ ผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า ไม่เคยมีความเห็นพ้องต้องกันระหว่างหน่วยงานส่วนกลางและส่วนท้องถิ่นมากเท่านี้มาก่อน แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการออกนโยบายเพื่อขจัดปัญหา

ทั้งหมดนี้มีจุดประสงค์เพื่อสนับสนุนธุรกิจ สร้างเงื่อนไขให้โครงการต่างๆ ดำเนินการ ส่งเสริมการไหลเวียนของเงินทุนและการพัฒนาตลาดที่แข็งแรง ส่งผลโดยตรงต่อโครงการที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และสินเชื่อ

มีการออกกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์หลายฉบับ คาดว่าจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจและบุคคลต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมในตลาด (ภาพประกอบ: NL)

หากกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะมีการตราพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนที่เกี่ยวข้องเมื่อใด เพื่อให้กฎหมายมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ นายเหงียน ดั๊ก นาน รองอธิบดีกรมที่ดิน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN&MT) กล่าวว่า ผู้นำกระทรวง “มุ่งมั่นอย่างยิ่ง” ที่จะพัฒนากฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติโดยละเอียดสำหรับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ให้เร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ถึง 5 เดือน

คุณนันกล่าวว่า กระบวนการจัดทำพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนนั้นต้องดำเนินไปควบคู่กับกระบวนการจัดทำกฎหมาย เมื่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมส่งร่างกฎหมายที่ดินให้รัฐบาลเพื่อนำเสนอต่อรัฐสภา ร่างเอกสารประกอบการบังคับใช้ก็จะพร้อมแล้ว

เขากล่าวว่า คณะกรรมการประจำรัฐบาลได้ประชุมกันเมื่อปลายเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา และเห็นชอบที่จะออกพระราชกฤษฎีกาเหล่านี้ภายใต้กระบวนการที่สั้นลง ตามระเบียบเดิม พระราชกฤษฎีกาจะมีผลบังคับใช้หลังจากลงนามและอนุมัติไปแล้ว 45 วัน อย่างไรก็ตาม พระราชกฤษฎีกาเหล่านี้มีระยะเวลาบังคับใช้ทันที โดยบังคับใช้ควบคู่กับกฎหมายที่ดิน

ในส่วนของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย นายฮวงไห่ กล่าวว่า คำสั่งและหนังสือเวียนที่เกี่ยวข้องจะต้องเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลาตามที่กำหนดก่อนวันที่ 30 มิถุนายน

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวในการประชุมเชิงปฏิบัติการ โดยแสดงความเชื่อและความคาดหวังเมื่อรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ทำงานร่วมกันเพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมายโดยประกาศใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 4 ฉบับพร้อมกัน

นายเชาเชื่อว่าแม้จะมีการล่าช้าในนโยบาย ความล่าช้าจากกฎหมายสู่การประกาศใช้กฎหมาย เมื่อปัญหาได้รับการแก้ไข ตลาดจะมีโครงการต่างๆ อุปทานจะเพิ่มขึ้น มีการสร้างบ้านพักอาศัยทางสังคม ราคาบ้านจะกลับคืนสู่สภาวะที่สมเหตุสมผล... จากนั้นตลาดจะปรับตัวได้อย่างยั่งยืนโดยอัตโนมัติ

ประธาน HoREA ยังกล่าวเสริมด้วยว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนไปสู่การเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม อสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพ สาธารณูปโภคแบบบูรณาการ ฯลฯ เพื่อให้บรรลุการเปลี่ยนแปลงนี้ ตลาดต้องมีรากฐานทางกฎหมายที่สอดประสานและเป็นหนึ่งเดียว

เขาเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปัญหาอยู่มากมาย แต่ปัญหาเหล่านี้จะค่อยๆ ลดลง และตลาดจะฟื้นตัวขึ้นเมื่อสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจดีขึ้น ธุรกิจต่างๆ ไม่ได้มุ่งหวังผลกำไรเพื่อตนเองอีกต่อไป แต่ยังคงเดินหน้าเคียงข้างนักลงทุนและลูกค้าเสมอ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bao-gio-co-nghi-dinh-thong-tu-huong-dan-cac-luat-ve-bat-dong-san-20240628161128365.htm