อสังหาฯ 2569 : ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเพิ่มขึ้น ราคาห้องชุดยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย?

คาดการณ์ว่าอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวจะเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มดีที่สุด 2 ประเภทในปี 2569 คาดว่าอุปทานที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูง ราคาจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในช่วงครึ่งแรกของปี 2569

ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 ราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากปัจจัยการผลิตเพิ่มขึ้นและอุปทานและอุปสงค์ไม่สอดคล้องกัน - ภาพ: HONG QUANG

ความคิดเห็นดังกล่าวได้รับจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่งาน Vietnam Real Estate Conference - VRES 2025 ซึ่งจัดโดย Batdongsan.com.vn เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม ณ กรุงฮานอย

เพราะเหตุใดราคาห้องชุดจึงยังไม่หยุดขึ้น?

คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่า อพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวยังคงเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ 2 กลุ่มที่มีแนวโน้มเติบโตสูงในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2569 โดยคาดการณ์ว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์จะเติบโตขึ้น 42% ในขณะที่กลุ่มบ้านเดี่ยวและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะเติบโตขึ้นประมาณ 31%

เมื่อพิจารณาตลาดแต่ละแห่งแยกกัน ในฮานอย อุปทานของอาคารอพาร์ตเมนต์จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนวงแหวนรอบนอก โดยเฉพาะพื้นที่ถนนวงแหวนรอบนอกหมายเลข 3

ราคาขายห้องชุดทั่วไปในไตรมาสที่ 4 ปี 2568 บริเวณรอบถนนวงแหวนที่ 1 อยู่ระหว่าง 100 - 132 ล้านดอง/ ^ตรม. , ถนนวงแหวนที่ 2 อยู่ระหว่าง 78 - 123 ล้านดอง/ตรม ^. , ถนนวงแหวนที่ 3 อยู่ระหว่าง 74 - 106 ล้านดอง/ ^ตรม .

โครงการอพาร์ทเมนท์หรูบางแห่งมีราคาโฆษณาอยู่ที่ 180-210 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร}

ผลสำรวจแนวโน้มตลาดอพาร์ตเมนท์ ปี 2569 พบว่า 44% ของผู้ตอบแบบสอบถาม ระบุว่าราคาขายจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 17% ระบุว่าราคาจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ 27% ระบุว่าราคาขายจะทรงตัวเหมือนปัจจุบัน 11% ระบุว่าราคาขายจะลดลงเล็กน้อย และ 2% ระบุว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะลดลงอย่างรวดเร็ว

นายตวน กล่าวว่า สาเหตุที่ราคาห้องชุดในปี 2569 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยนั้น เนื่องมาจากอุปทานของห้องชุดระดับไฮเอนด์ทำให้ราคาเพิ่มขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเพิ่มขึ้น ราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้น อุปทานไม่สอดคล้องกับความต้องการ แนวโน้มการเปลี่ยนจากบ้านส่วนตัวเป็นห้องชุด โครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้ว และการพัฒนา เศรษฐกิจ

สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แม้ว่าปริมาณการซื้อขายจะลดลง แต่ราคาขายทั่วไปในไตรมาสที่ 4 ค่อนข้างสูง ราคาขายทั่วไปในพื้นที่ Tay Ho อยู่ที่ 301 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} , Dong Da 308 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} , Hoan Kiem 399 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} ... ในขณะที่ราคาในเขตชานเมืองอ่อนตัวลง เช่น Dong Anh 110 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} , Thanh Tri 175 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} , Ha Dong 233 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร}

ในนครโฮจิมินห์ ความสนใจในอพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัวก็กำลังเป็นปัจจัยสำคัญในการฟื้นตัวของตลาดเช่นกัน คาดการณ์ว่าตลาดอพาร์ตเมนต์จะฟื้นตัวได้ดี และราคาอาจพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในย่านทูดึ๊กและพื้นที่ใจกลางเมืองที่ขยายตัว

ภาพรวมการประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - VRES 2025 - ภาพ: B.NGOC

ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงมีมากเกินไป

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นในเรื่องนี้ว่าราคาที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในระบบธนาคาร

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน โดยความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในเดือนพฤศจิกายน 2568 เพิ่มขึ้น 3% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 1% ขณะที่ที่ดินเปล่าลดลง 22% ทาวน์เฮาส์ลดลง 3% และวิลล่าลดลง 8%

ผลการสำรวจตลาดล่าสุดแสดงให้เห็นว่า 64% ของผู้คนซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ในขณะที่ 36% ซื้อเพื่อการลงทุน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปี 2568 แสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของตลาดในเชิงบวกท่ามกลางความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ผู้เข้าร่วมการสำรวจมากถึง 83% เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 จะยังคงมีเสถียรภาพ เติบโต และเติบโตอย่างแข็งแกร่ง" นายอันห์กล่าวเสริม

กลับสู่หัวข้อ

บาวโงก

ที่มา: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm