อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่มีอัตราผลกำไรที่โดดเด่นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

(แดน ทรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์ทำกำไรได้เกือบ 300% ที่ดิน 237%... เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2558

รายงานของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่มีอัตราผลกำไรระยะสั้นสูงสุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยสูงถึง 14% ต่อปี ช่องทางการลงทุนในพันธบัตรองค์กรเป็นอันดับสอง (8.5% ต่อปี)

อันดับสามคือ SJC Gold (7.36% ต่อปี) เงินฝากออมทรัพย์อยู่อันดับสี่ด้วยผลตอบแทน 6% ต่อปี สำหรับหุ้น นี่เป็นช่องทางการลงทุนอันดับต่ำสุด โดยผู้เข้าร่วมอาจขาดทุนได้มากถึง 20.14% ต่อปี

ตามการศึกษาบางกรณี พบว่าชาวเวียดนามมีช่องทางการลงทุนหลักๆ อยู่บ้าง เช่น ตลาดการเงิน อสังหาริมทรัพย์ ทองคำ เงินตราต่างประเทศ และการออมเงิน ด้วยจำนวนเงินที่เก็บไว้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ช่องทางการลงทุนทางการเงินยังไม่พัฒนาอย่างแข็งแกร่งและมีตัวเลือกมากมาย ยกตัวอย่างเช่น ตลาดการเงิน ทั้งหุ้น พันธบัตร กองทุนรวม... ถึงแม้จะน่าสนใจ แต่คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าความผันผวนมีความซับซ้อน จำนวนบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีน้อย มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดของตลาดหลักทรัพย์เมื่อเทียบกับ GDP อยู่ที่ประมาณ 70% ซึ่งต่ำกว่าประเทศอย่างญี่ปุ่น (146% ของ GDP) และไทย (122% ของ GDP)

สำหรับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรนั้น คุณก๊วก อันห์ คำนวณไว้ว่าอยู่ที่ประมาณ 2.8% เท่านั้น โดยมีกองทุนรวมอีทีเอฟ (ETF) อยู่ 14 กองทุน และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ 1 กองทุน แต่ยังไม่น่าสนใจนัก สำหรับตลาดทองคำ ราคาทองคำในประเทศสูงกว่าราคาทองคำในตลาดโลก ประกอบกับผลกระทบจากสถานการณ์ ทางภูมิรัฐศาสตร์ ทำให้ทองคำมีความเสี่ยง แม้จะเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ และการลงทุนในระยะยาวก็ไม่ใช่เรื่องง่าย

ช่องเงินตราต่างประเทศ ผู้เชี่ยวชาญคาดกำไรตั้งแต่ต้นปี 2566 ถึงสิ้นเดือนพฤศจิกายนปีนี้ อยู่ที่ราว 13% ส่วนบัญชีออมทรัพย์อยู่ที่ราว 9% ปลอดภัยแต่ไม่ทำกำไรมากนัก

จากการวิเคราะห์ข้างต้น ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยอพาร์ตเมนต์ทำกำไรได้เกือบ 300% ที่ดิน 237% ทองคำ 230% และหุ้น 209%... เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2558

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นช่องทางการลงทุนที่มีผลตอบแทนดีที่สุดในเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา (ภาพประกอบ: Tran Khang)

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอพาร์ตเมนต์โดยรวมและโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในฮานอย ต่างเผชิญกับการขึ้นราคาอย่างรุนแรง ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ราคาซื้อ ขาย และเช่าอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา ได้ทำลายกรอบความคิดเดิมๆ ที่ว่าการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เป็น "สินทรัพย์ของผู้บริโภค"

ในอดีต คนส่วนใหญ่มักคิดว่าอพาร์ตเมนต์เป็นการซื้อขายที่ไม่ทำกำไร มีแต่จะขาดทุน แต่การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย การมีที่ดินไว้ตั้งรกรากถือเป็นทางออกที่ดีที่สุด เพราะสภาพคล่องสูงและให้ผลกำไรสูง ปัจจุบัน การลงทุนในอพาร์ตเมนต์แล้วปล่อยเช่ากลายเป็นเทรนด์ที่ได้รับความนิยมในเมืองใหญ่ เพราะไม่เพียงแต่จะสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงจากการเช่ารายเดือน ซึ่งสูงกว่าเงินออมเท่านั้น แต่ยังได้ประโยชน์จากความเป็นไปได้ที่ราคาจะปรับขึ้นอีกด้วย" ดร.เหงียน วัน ดิญ กล่าว

นายเหงียน ก๊วก อันห์ ประเมินว่าเวียดนามเป็นประเทศที่มีอัตราการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ต่อหัวที่สูงและอัตราเงินเฟ้อที่แข็งแกร่ง ขณะเดียวกัน สภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยและประสิทธิภาพของช่องทางการลงทุนภายในประเทศต่างก็ช่วยเสริมสร้างความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภค

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามก็เติบโตในอัตราที่สูงที่สุดในโลก ส่งผลให้กลุ่มนี้มีความน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนมากยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราการเติบโตของราคาอสังหาฯ ของเวียดนามในช่วง 5 ปี (2019-2024) สูงถึง 59% สูงกว่าหลายประเทศ เช่น สหรัฐอเมริกา (54%) ออสเตรเลีย (49%) ญี่ปุ่น (41%) สิงคโปร์ (37%)...

ระดับราคาที่สูงทำให้ผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอยู่ที่เพียง 4% เท่านั้น ในขณะที่ประเทศอื่นๆ มากมาย เช่น ฟิลิปปินส์ มาเลเซีย ไทยแลนด์ อินโดนีเซีย อังกฤษ ออสเตรเลีย และสหรัฐอเมริกา มีผลตอบแทนจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่าง 5-7%

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm