หน่วยงานตรวจสอบของ รัฐสภา ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงติดขัดในเรื่องข้อกฎหมาย กองทุนที่ดิน และเงินทุนการลงทุน แม้ว่าหลายฝ่ายจะเรียกร้องให้รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีหาทางแก้ไขก็ตาม
ความคิดเห็นนี้ระบุไว้ในรายงานสรุปประเด็นซักถามที่เลขาธิการรัฐสภา บุ่ย วัน เกือง เพิ่งส่งถึงคณะผู้แทน ตามกำหนดการ รัฐสภาจะซักถามเกี่ยวกับการดำเนินการตามมติตั้งแต่ต้นสมัยในสาขาการก่อสร้างในช่วงบ่ายของวันที่ 6 พฤศจิกายน
ด้วยเหตุนี้ รัฐบาลจึงได้ดำเนินการและออกเอกสารต่างๆ มากมายเพื่อคลี่คลายปัญหาให้กับตลาดนี้ เช่น โทรเลข และเอกสารเรียกร้องให้ นายกรัฐมนตรี ขอให้กระทรวงและท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ รวมถึงตลาดที่อยู่อาศัย ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคต่างๆ อันเนื่องมาจากกระบวนการทางกฎหมาย กองทุนที่ดิน และเงินทุนลงทุน ขั้นตอนการบริหารการลงทุนบางขั้นตอนมีความยุ่งยากและก่อให้เกิดอุปสรรค ส่วนตลาดยังคงมีความคลาดเคลื่อน และเงินทุนสินเชื่อที่ลงทุนในตลาดนี้ยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมาย ด้วยความยากลำบากเหล่านี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงต้องหยุดการลงทุนและการก่อสร้างโครงการต่างๆ ส่งผลให้เกิดความยากลำบากแก่ผู้รับเหมา ผู้จัดจำหน่ายวัสดุ และอุตสาหกรรมอื่นๆ อีกมากมาย
“ปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น การกำหนดราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การขออนุญาตใช้ที่ดิน หรือข้อกำหนดในการคัดเลือกนักลงทุนที่ซ้ำซ้อนกับข้อกำหนดเกี่ยวกับการลงทุน การประมูล ที่ดิน ฯลฯ ถือเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการฟื้นตัวและพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัย” สำนักงานประเมินประเมิน
อสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ กรกฎาคม 2566 ภาพโดย: Quynh Tran
นอกจากนี้ ราคาที่อยู่อาศัยยังคงค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน ตามข้อมูลของหน่วยงานตรวจสอบ สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติหลายคนแสดงความกังวลเกี่ยวกับระดับราคาที่อยู่อาศัยที่สูงในระหว่างการหารือเกี่ยวกับกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) เมื่อวันที่ 3 พฤศจิกายน นายห่า ซี ดง รองประธานถาวรจังหวัด กวางจิ กล่าวว่า เวียดนามกำลังอยู่ในกระบวนการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว โดยประชากรย้ายถิ่นฐานเข้าสู่เขตเมือง หากอุปทานที่อยู่อาศัยไม่ขยายตัว ก็จะไม่สามารถตอบสนองความต้องการและราคาที่อยู่อาศัยจะสูง
“ด้วยราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ย ผู้คนจึงถูกบังคับให้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ต่ำกว่าเกณฑ์ความปลอดภัย ในหลายกรณี เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถซื้อบ้านได้ พวกเขาจึงยอมรับที่จะสร้างบ้านบนที่ดินเกษตรกรรม” เขากล่าว
รายงานที่เผยแพร่เมื่อเดือนพฤษภาคม บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Cushman & Wakefield Vietnam ระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยในเวียดนามปัจจุบันสูงกว่ารายได้เฉลี่ยต่อหัวต่อปีประมาณ 20 เท่า ส่งผลให้ชาวเวียดนามมีบ้านเป็นของตัวเองได้ยากขึ้นเรื่อยๆ
ดังนั้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงถือเป็นทางออกหนึ่งสำหรับการปรับโครงสร้างและสร้างสมดุลให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผลสำรวจของกระทรวงก่อสร้างแสดงให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยจะอยู่ที่ประมาณ 2.4 ล้านยูนิตภายในปี พ.ศ. 2573
ณ สิ้นเดือนมิถุนายน ประเทศไทยได้ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรในเขตเมืองแล้ว 41 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 19,516 ยูนิต ขณะนี้ยังมีโครงการอีก 294 โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ ซึ่งจะส่งมอบบ้านจัดสรรเกือบ 288,500 ยูนิตสู่ตลาดในอนาคต
แพ็กเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุนโครงการเคหะสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการปรับปรุงอาคารชุดเก่า มีโครงการที่ต้องการกู้ยืม 37 โครงการ โดยมีความต้องการเงินทุนประมาณ 17,850 พันล้านดอง ธนาคารนโยบายได้เบิกจ่ายเงินกู้ไปแล้วกว่า 6,200 พันล้านดอง ให้แก่บุคคลทั่วไป 15,000 ราย เพื่อซื้อ เช่าซื้อเคหะสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว
อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของหน่วยงานตรวจสอบ พบว่าโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับแรงงานในปัจจุบันยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการของแรงงาน 1.8 ล้านคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยได้ งบประมาณกลางยังไม่ได้จัดสรรเงินทุนสนับสนุนอย่างเพียงพอสำหรับนโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน แหล่งเงินทุนเพื่ออุดหนุนอัตราดอกเบี้ยสำหรับธนาคารที่กำหนดให้ปล่อยกู้เพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังไม่ได้รับการจัดสรร
แรงจูงใจสำหรับนักลงทุนในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์ยังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ส่งผลให้นักลงทุนไม่น่าดึงดูดใจที่จะเข้าร่วมในโครงการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์
นอกจากนี้ ปัญหาอีกประการหนึ่งที่ทำให้โครงการบ้านจัดสรรสังคมไม่ได้รับการพัฒนาอย่างที่คาดหวังไว้ ตามที่หน่วยงานตรวจสอบของรัฐสภาชี้ให้เห็น ก็คือ ท้องถิ่นต่างๆ ไม่ได้จัดสรรกองทุนที่ดินอิสระสำหรับการก่อสร้างบ้านจัดสรรสังคม แต่สำรองที่ดินไว้สำหรับการก่อสร้างบ้านประเภทนี้ในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์เท่านั้น
“การบังคับให้โครงการทั้งหมดสำรองที่ดินไว้สำหรับโครงการบ้านจัดสรรโดยไม่คำนึงถึงโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นหรือสภาพเศรษฐกิจและสังคมในระดับภูมิภาค นำไปสู่สถานการณ์ที่กองทุนที่ดินนี้ไม่ได้รับการลงทุน ส่งผลให้ทรัพยากรที่ดินสูญเปล่า และราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น” หน่วยงานตรวจสอบสรุป
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)