กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เร่งรัดให้ท้องถิ่นออกหนังสือปกแดงสำหรับคอนโดเทล ออฟฟิศเทล และวิลล่าท่องเที่ยว

เกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของอพาร์ตเมนต์ สำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล) ออฟฟิศเทล และวิลล่า สำหรับนักท่องเที่ยว เมื่อเร็ว ๆ นี้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งสารถึงคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่าง ๆ เพื่อขอให้มีการบังคับใช้กฎหมายที่ดินฉบับใหม่โดยด่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ได้มีการกล่าวถึงการออกหนังสือปกแดงสำหรับโครงการต่าง ๆ เช่น คอนโดเทล ออฟฟิศเทล และวิลล่า สำหรับนักท่องเที่ยว

Bộ TN-MT thúc giục các địa phương cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, biệt thự du lịch - Ảnh 1. — กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เร่งรัดให้ท้องถิ่นออกหนังสือปกแดงสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวหลายประเภท

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงขอแนะนำให้ท้องถิ่นเพิ่มทรัพยากรและเงื่อนไขสำหรับโครงสร้างพื้นฐานเทคโนโลยีสารสนเทศที่ดินเพื่อจัดระเบียบการรับบันทึกและการส่งคืนผลการชำระขั้นตอนทางปกครองในสภาพแวดล้อมอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพและความสะดวกในการดำเนินการสำหรับประชาชนและธุรกิจ

ท้องถิ่นยังต้องส่งเสริมการออกหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์ที่ดิน (Red Book) ให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มุ่งเน้นการทบทวนและกำกับดูแลการออกหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์ที่ดินให้แก่ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้ซื้อบ้าน และผู้รับเหมาก่อสร้างในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย และโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย ตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 10/2023/ND-CP

ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นสิ่งก่อสร้างบนที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งมิใช่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัย (เช่น โรงแรม อพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยว วิลล่าท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำนักงาน-โรงแรม เป็นต้น) ท้องถิ่นจะต้องออกหนังสือสีแดงตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 43/2014/ND-CP (แก้ไขและเพิ่มเติมในข้อ 22 มาตรา 2 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 01/2017/ND-CP; ข้อ 4 มาตรา 1 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 10/2023/ND-CP)

วัตถุประสงค์และระยะเวลาการใช้ที่ดินให้เป็นไปตามมติการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินในขณะที่ออกมติ

Bộ TN-MT thúc giục các địa phương cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, biệt thự du lịch - Ảnh 2. — อพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำนักงาน วิลล่าท่องเที่ยว... หลายแห่งจะได้รับใบอนุญาตหนังสือปกแดงในเร็วๆ นี้

กรณีอาคารชุดแบบผสมผสานที่สร้างขึ้นบนที่ดินที่อยู่อาศัย (ซึ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งของอาคารชุดใช้เป็นโรงแรม อพาร์ทเมนต์ท่องเที่ยว อพาร์ทเมนต์สำนักงานรวมกับที่พักอาศัย บริการเชิงพาณิชย์... และผู้ลงทุนได้โอนพื้นที่นี้ตามบทบัญญัติของกฎหมาย) การออกหนังสือปกแดงจะดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 32 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 43/2014/ND-CP

เกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจง เพื่อให้มีกำหนดเวลาในการอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงตามระเบียบ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ กำชับหน่วยงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้จัดทำเอกสารการประเมินความต้องการใช้ที่ดิน การประเมินเงื่อนไขการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน โดยให้จัดทำประมาณการต้นทุนการประเมินที่ดินเฉพาะเจาะจง และเลือกองค์กรที่มีหน้าที่ให้คำปรึกษาด้านการประเมินราคาที่ดินตามกฎการประมูล

เจ้าหน้าที่กรมสรรพากร สำนักงานที่ดิน ศูนย์พัฒนาที่ดิน และหน่วยงานท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ให้ข้อมูลแก่หน่วยที่ปรึกษาที่ได้รับการคัดเลือก เพื่อให้บริการประเมินราคาที่ดินได้อย่างรวดเร็วและทันท่วงที

นอกจากนี้ สำนักงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ควรขอให้หน่วยงานที่ปรึกษา เปรียบเทียบบันทึกข้อมูลแปลงที่ดินและแปลงที่ดินที่ต้องประเมิน กับบันทึกและมติเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เพื่อให้ข้อมูลที่ใช้ในการประเมินราคาที่ดินมีความถูกต้องและสอดคล้องกัน และออกหนังสือรับรองการประเมินราคาที่ดินโดยเร็ว เพื่อใช้ในการประเมินและตัดสินใจเรื่องราคาที่ดิน

ลิงค์ที่มา