กระทรวงก่อสร้างและกระทรวงการคลัง ศึกษาเรื่องภาษีเก็งกำไรอสังหาฯ

ในการแถลงข่าวประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเช้าวันที่ 17 ตุลาคม นายหว่อง ซุย ซุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) ยอมรับว่าราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้ หัวหน้ากรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้างกำลังประสานงานกับกระทรวงการคลังเพื่อเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาที่สามารถช่วย "ควบคุม" ราคาที่อยู่อาศัยได้

คุณดุงกล่าวว่า ความผันผวนอย่างรุนแรงของราคาที่อยู่อาศัยในช่วงที่ผ่านมามีสาเหตุหลายประการ ตัวอย่างเช่น ต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะต้นทุนการใช้ที่ดินและแรงงาน หรืออุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่อย่างจำกัด

กระทรวงก่อสร้าง- กระทรวงการคลัง ศึกษาภาษีเก็งกำไรอสังหาฯ (ภาพ: ST)

“แม้ว่าอุปทานในไตรมาสที่สองของปี 2567 จะปรับตัวดีขึ้น แต่ก็ไม่ได้มากนัก ดังนั้น เมื่ออุปทานมีจำกัด นักเก็งกำไรและนายหน้าจะได้รับผลกระทบจากการกระตุ้นราคา ภาวะเงินเฟ้อ และการหยุดชะงักของข้อมูลตลาด ส่งผลให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นต่อไป” นายดุงกล่าวเน้นย้ำ

นอกจากนี้ คุณดุงยังเปิดเผยว่า กิจกรรมการลงทุนในภาคส่วนอื่นๆ ของ เศรษฐกิจ ไม่เอื้ออำนวย นักลงทุนจึงทุ่มเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยบางประเภทเพื่อลงทุนและรักษาเงินไว้ การย้ายกระแสเงินสดเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ยังทำให้ราคาบ้านผันผวนอีกด้วย

นายเหงียน เวียด หุ่ง รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ได้เพิ่มเติมเหตุผลสำหรับราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้ว่า สาเหตุสองประการที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้คือการเก็งกำไรและจิตวิทยาของตลาด

“การเก็งกำไรทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล และผู้ซื้อบ้านก็มีทัศนคติว่าซื้อบ้านเพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้น จึงทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว” รองปลัดกระทรวงฯ กล่าวย้ำ

ดังนั้น รัฐมนตรีช่วยว่าการฯ กล่าวว่า การสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด จำเป็นต้องสร้างเสถียรภาพให้กับจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้านผ่านการสื่อสาร

นายเวือง ดุย ดุง กล่าวว่า กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมายเพื่อควบคุมความร้อนของตลาดในช่วงที่ผ่านมา และในขณะเดียวกันก็มีแนวทางแก้ไขในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเร็ว เพื่อให้กฎหมายสามารถมีผลบังคับใช้ได้ในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ความผันผวนของราคาในอดีตยังเกิดจากกิจกรรมการประมูลอีกด้วย จึงจำเป็นต้องทบทวนและกำหนดแนวทางกฎหมายและปรับปรุงรายการราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์และเพื่อประกันสิทธิของประชาชนและนักลงทุน

พร้อมกันนี้ บริหารจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุน ชั้นอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งหวังที่จะนำธุรกรรมผ่านชั้นและมีการจัดการของรัฐ เพื่อให้ธุรกรรมมีความโปร่งใส หลีกเลี่ยงการเกิดภาวะเงินเฟ้อราคา

การแถลงข่าวประจำไตรมาสที่ 3 (ภาพ: เวียด วู)

สุดท้ายนี้ คุณซุงกล่าวว่า จำเป็นต้องแก้ไขและเพิ่มเติมนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำกัดการเก็งกำไร และการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น กระทรวงการคลังและกระทรวงที่เกี่ยวข้องเห็นชอบแนวทางแก้ไขเหล่านี้เพื่อศึกษาแนวทางแก้ไขด้านภาษี

“นี่คือนโยบายใหม่ ซึ่งจำเป็นต้องศึกษาอย่างละเอียดและครอบคลุมบนพื้นฐานดังกล่าว โดยประเมินผลกระทบอย่างครบถ้วน ครอบคลุมทุกภาคส่วน ตั้งแต่ภาคธุรกิจ ผู้ขาย ผู้ซื้อ เพื่อดูว่านโยบายดังกล่าวส่งผลกระทบต่อตลาดอย่างไร จากนั้นจึงสามารถจำกัดกิจกรรมเก็งกำไรให้เหมาะสมกับสภาวะเฉพาะ หลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อตลาดโดยรวมและกิจกรรมการค้าของประชาชน” นายดุงกล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://www.congluan.vn/the-construction-and-finance-bo-is-working-to-solve-solutions-to-solve-real-estate-covid-19-post317258.html