เขตเมืองโคซีในไทเหงียนล่าช้ากว่ากำหนด: ผู้คนรอคอยอย่างไร้ประโยชน์ (ตอนที่ 1)

โครงการที่บริษัท Kosy Joint Stock Company ลงทุนในเขต Gia Sang และ Song Cong เคยได้รับการส่งเสริมให้เป็นเขตเมืองสมัยใหม่สองแห่ง ก่อให้เกิดพื้นที่เมืองใหม่ ได้ดึงดูดลูกค้าหลายร้อยรายด้วยความมุ่งมั่นอย่างแน่วแน่ในด้านความก้าวหน้า โครงสร้างพื้นฐาน และความถูกต้องตามกฎหมาย แต่หลังจากผ่านไปเกือบ 5 ปี แทนที่จะเป็นเขตเมืองที่สมบูรณ์ ในโครงการทั้งสองนี้ พื้นที่หลายแห่งยังคงรกร้าง โครงสร้างพื้นฐานยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างพร้อมเพรียงกัน พื้นที่ยังคงติดขัด ผู้คนยังไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน...

ส่วนที่ 1: ผู้ลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามความรับผิดชอบทั้งหมด

ปัญหาในโครงการ Kosy Beat Gia Sang Urban Area และโครงการ Kosy Song Cong Urban Area ไม่เพียงแต่เป็นความคืบหน้าที่ล่าช้าเท่านั้น แต่ยังมีข้อพิพาทเกี่ยวกับข้อตกลงในสัญญาการสนับสนุนเงินทุน ภาระผูกพันทางการเงิน และพันธะผูกพันระหว่างทั้งสองฝ่าย ซึ่งทำให้ผู้ซื้อมีความกังวลและไม่ปลอดภัยเพิ่มมากขึ้น

โครงการ Kosy Beat Gia Sang Urban Area เคยมีการโฆษณาว่าเป็นโครงการที่โดดเด่นในด้านโครงสร้างพื้นฐานในเมืองของ Thai Nguyen แต่หลังจากผ่านไป 5 ปี โครงการนี้ก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์

ติดอยู่ระหว่างคำสัญญาและความเป็นจริง

โครงการ Urban Area หมายเลข 11 แขวงเจียซาง (ชื่อทางการค้าคือ Kosy City Beat Urban Area) ครั้งหนึ่งเคยถูกโฆษณาว่าจะสร้างจุดเด่นด้านโครงสร้างพื้นฐานในเมือง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทเหงียน “คึกคัก” นักลงทุนจำนวนมากจากหลายพื้นที่แห่ซื้อด้วยความเชื่อว่าโครงสร้างพื้นฐานจะแล้วเสร็จอย่างรวดเร็ว มูลค่าจะเพิ่มขึ้นตามการเปลี่ยนแปลงของเมือง นอกจากนี้ ผู้คนจำนวนมากยังเดินทางมาด้วยความหวังที่จะมีที่อยู่อาศัย แต่จนถึงขณะนี้ ทุกคนยังคงตกอยู่ในภาวะกระสับกระส่าย

ที่โครงการ Kosy City Beat Gia Sang ลูกค้าหลายรายกล่าวว่าพวกเขาได้ลงนามในสัญญาและจ่ายเงินไปแล้วถึง 95% ของมูลค่าที่ดินตั้งแต่ปี 2020 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่นักลงทุนโฆษณาว่าโครงสร้างพื้นฐานจะแล้วเสร็จและจะส่งมอบพื้นที่ในปี 2023 อย่างไรก็ตาม เวลาผ่านไปเกือบ 5 ปีแล้ว แต่พวกเขาก็ยังไม่ได้รับที่ดิน

กรณีตัวอย่างที่พบเห็นได้ทั่วไปคือกรณีของคุณโด ทู เฮวียน เขตฟานดิญฟุง หลังจากทราบเกี่ยวกับโครงการ Kosy City Beat Gia Sang ในปี 2564 คุณเฮวียนได้จ่ายเงินเกือบ 1.8 พันล้านดอง (คิดเป็น 95% ของมูลค่าที่ดินทั้งหมด) เพื่อจดทะเบียนซื้อที่ดินแปลงรหัส LK09-08 ขนาด 129.6 ตารางเมตร ในพื้นที่ผังโครงการ โดยนักลงทุนให้คำมั่นว่าจะส่งมอบที่ดินดังกล่าวให้กับครอบครัวของเธอในปี 2566

อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ที่ดินตามสัญญาของคุณฮุ่ยเอินยังคงอยู่ในพื้นที่ที่ไม่ได้รับการแผ้วถาง มีหญ้าขึ้นรก ไม่มีหลักเขตแดน และไม่มีการแจ้งอย่างเป็นทางการจากผู้ลงทุนเกี่ยวกับระยะเวลาและความคืบหน้าในการดำเนินโครงการ

“พวกเราคือคนที่จำเป็นต้องซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน แต่ตั้งแต่ที่เราร่วมลงทุนจนถึงวันที่ตกลงซื้อที่ดิน ก็ยังไม่ได้รับที่ดินเพื่อสร้างบ้านเลย เราเคยขอที่ดินจากคณะกรรมการบริหารโครงการหลายครั้ง แต่พวกเขาก็ให้สัญญาเป็นเดือนแล้วเดือนเล่า เราไม่รู้จะหันไปพึ่งใคร ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา ฉันกับสามีต้องอยู่ที่บ้านพ่อแม่” คุณเหวินรู้สึกไม่พอใจ

นางสาวโด ทู ฮิวเยน จากแขวงฟานดิ่ญฟุง รายงานต่อผู้สื่อข่าวเกี่ยวกับความคืบหน้าที่ล่าช้าของโครงการพื้นที่เมืองโคซี บีต จาซาง

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน เมื่อ 4 ปีก่อน คุณโด ดึ๊ก บัน เขตเจีย ซาง ได้จ่ายเงินมากกว่า 4 พันล้านดอง หรือคิดเป็น 95% ของมูลค่าที่ดินสองแปลง โดยตั้งใจจะสร้างบ้านให้ลูกสาวสองคนแต่งงานและแยกกันอยู่ใกล้พ่อแม่เพื่อพึ่งพาเมื่อแก่เฒ่า คุณบันกล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน สถานที่ตั้งที่ดินที่ซื้อยังคงอยู่ในแผนผังโครงการเพียงเท่านั้น แต่ในแปลงที่ดินยังคงเป็นเพียงพื้นที่ว่างเปล่ารกครึ้มและไม่มีโครงสร้างพื้นฐานใดๆ แม้ว่าคณะกรรมการบริหารโครงการจะให้คำแนะนำหลายครั้ง แต่ก็ไม่มีใครกล้ายืนยันว่าการเคลียร์พื้นที่จะเสร็จสิ้นเมื่อใด

จากผลตอบรับจากกลุ่มลูกค้าจำนวนมาก ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนในโครงการ Kosy City Beat Gia Sang ประมาณ 60 รายที่จ่ายเงินหลายแสนล้านดองให้กับคณะกรรมการบริหารโครงการเพื่อเจรจาซื้อที่ดินประมาณ 80 แปลงในแผนโครงการ แต่จนถึงขณะนี้ ทุกคนยังคงประสบปัญหาไม่ได้รับที่ดินในแปลง ไม่มี "หนังสือปกแดง" และไม่มีข้อผูกพันทางกฎหมายที่ชัดเจนเกี่ยวกับความคืบหน้า

ไม่เพียงแต่โครงการ Kosy City Beat Gia Sang และโครงการ Kosy Song Cong เท่านั้น สถานการณ์เช่นนี้ยังเกิดขึ้นกับผู้อยู่อาศัยบางส่วนด้วย หลายครัวเรือนได้ชำระหนี้ทางการเงินเรียบร้อยแล้ว แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดิน

สิ่งที่ทำให้ผู้คนสับสนคือ ที่ดินข้างเคียงหลายแปลงได้รับหนังสือรับรองสีแดงแล้ว และชาวบ้านก็ตั้งถิ่นฐานเรียบร้อยแล้ว แต่ที่ดินที่เหลือยังคง "ติดค้าง" อยู่ คุณเดา ดุย ฮวน กลุ่ม 7 เขตติช เลือง กล่าวว่า พวกเขาสัญญาว่าจะได้รับเอกสารตั้งแต่ต้นเดือน แต่กลับประกาศเลื่อนออกไปเป็นปลายเดือน แล้วจึงเลื่อนไปเป็นเดือนถัดไป หลายปีมานี้ เราได้ยินเพียงประโยคเดียว...

การสูญเสีย ทางเศรษฐกิจ ความเสี่ยงทางกฎหมาย และสภาพแวดล้อมการลงทุนที่ได้รับผลกระทบ

โครงการ Kosy City Beat Gia Sang ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไทเหงียนในปี พ.ศ. 2563 ด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 7 แสนล้านดอง ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 20 เฮกตาร์ ตามแผน โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคจะต้องแล้วเสร็จภายในเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 และจะออกหนังสือรับรองในปี พ.ศ. 2563-2566

เนื่องด้วยเหตุผลหลายประการ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงได้อนุมัติการขยายโครงการครั้งแรกในปี 2566 และครั้งที่สองในเดือนตุลาคม 2568 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน ยังมีอีกหลายรายการที่ยังไม่เสร็จสิ้นและการเคลียร์พื้นที่ก็ยังไม่เสร็จสมบูรณ์

ประชาชนรวมตัวประท้วงนักลงทุนโครงการ Kosy Beat Gia Sang Urban Area

นักลงทุนอธิบายว่าสาเหตุเกิดจากความยากลำบากในการชดเชยและการสนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน Kosy ได้รับเงินสนับสนุนสูงสุดถึง 95% ของมูลค่าที่ดิน ขณะที่มาตรา 55 ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ระบุอย่างชัดเจนว่า นักลงทุนสามารถระดมทุนได้ก็ต่อเมื่อก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลาที่ได้รับอนุมัติ และต้องมั่นใจว่ามีเงื่อนไขในการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

หลายครัวเรือนกำลังประสบปัญหาทางการเงิน ต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารรายเดือน ขณะที่ที่ดินไม่สามารถสร้างหรือซื้อขายได้ หลายครอบครัวยังคงต้องเช่าบ้านและเผชิญกับความเสี่ยงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มมากขึ้น

นักลงทุนและประชาชนต้องการการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันจากหน่วยงานท้องถิ่นและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างยิ่ง เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ให้หมดสิ้น โดยต้องรับรองสิทธิอันชอบธรรมหลังจากที่นักลงทุน "ล่าช้า" มาหลายปี

ที่มา: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/