ภาพระยะใกล้ของพื้นที่หลายพันตารางเมตรที่สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลชี้ให้เห็นการละเมิดในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้

ภาพรวมพื้นที่หลายพันตารางเมตรที่ สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ชี้ให้เห็นการละเมิดในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้

วันพฤหัสบดีที่ 17 ตุลาคม 2567 เวลา 08:42 น. (GMT+7)

สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลเพิ่งประกาศผลการตรวจสอบการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากการผลิตและธุรกิจเป็นการค้าที่ดินและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในช่วงปี พ.ศ. 2554-2562 ของรัฐวิสาหกิจและรัฐวิสาหกิจที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งพบการละเมิดสิทธิจำนวนมากอย่างชัดเจนในที่ดินบางแปลงขนาดหลายพันตารางเมตรใน กรุงฮานอย

ที่ดินขนาด 14,346 ตารางเมตร บนถนนพัพวัน แขวงฮวงเลียต เขตฮวงมาย กรุงฮานอย ที่ดินผืนนี้บริษัท เฟืองดง ใช้ก่อสร้างโครงการ เฟืองดง กรีนพาร์ค เลขที่ 1 ถนนตรันทูโด

ตามข้อสรุป ก่อนที่จะโอนกิจการของรัฐวิสาหกิจ คือ บริษัทก่อสร้าง การเกษตร และพัฒนาชนบท หน่วยงานและสาขาต่างๆ ไม่ได้จัดเตรียมเอกสารเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการเช่าที่ดินและการลงนามในสัญญาเช่าที่ดิน ซึ่งไม่เป็นไปตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรี

นอกจากนั้น กรุงฮานอยและบริษัทก่อสร้างและพัฒนาชนบททางการเกษตรไม่ได้จัดเตรียมบันทึกและเอกสารเป็นพื้นฐานสำหรับการเช่าที่ดินและการให้ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ 14,346 ตร.ม. ซึ่งไม่เป็นไปตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 43

ในทางกลับกัน บริษัท Vietnam Agricultural Construction Corporation - Joint Stock Company ได้ร่วมลงทุน 100% เพื่อจัดตั้ง Phuong Dong Investment LLC เพื่อดำเนินโครงการ (ในปี 2560) โดยเงินทุนส่วนใหญ่มาจากการใช้และมูลค่าเชิงพาณิชย์ของสิทธิในการใช้ที่ดินเช่า 14,375 ตารางเมตร พร้อมค่าเช่ารายปี ซึ่งไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ การกระทำนี้ส่งผลให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยตัดสินใจเรียกคืนที่ดินของบริษัท Vietnam Agricultural Construction Corporation - Joint Stock Company และโอนให้ Phuong Dong Investment LLC เช่าเป็นสำนักงานใหญ่ จากนั้นจึงอนุญาตให้ Phuong Dong Investment LLC เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน 14,346.6 ตารางเมตร เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย สำนักงาน การค้า และบริการ ซึ่งไม่สอดคล้องกับแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินในแผนแปลงสภาพที่ดินของบริษัท Agricultural Construction and Rural Development Corporation ซึ่งได้รับอนุมัติจากนายกรัฐมนตรี

โครงการที่พักอาศัย สำนักงาน และบริการเชิงพาณิชย์ Phuong Dong Green Park หมายเลข 1 Tran Thu Do มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมในเขต Hoang Mai ติดกับสถานีขนส่ง Nuoc Ngam และทางเข้าถนน Phap Van

ณ ที่ดินขนาด 6,365 ตารางเมตร เลขที่ 622 ถนนมินห์ไค แขวงหวิงตุย เขตไห่บ่าจุง กรุงฮานอย สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลระบุว่า เมื่อวันที่ 7 กันยายน 2560 คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกคำสั่งเลขที่ 6247 อนุญาตให้บริษัทร่วมทุนอาหารฮานอย อิมพอร์ต-เอ็กซ์พอร์ต เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินขนาด 6,365 ตารางเมตร เพื่อดำเนินโครงการอพาร์ตเมนต์สูงเชิงพาณิชย์ บริการ และอาคารพาณิชย์ (ชื่อทางการค้าคือ Amber Riverside) ในภาพคือโครงการ Amber Riverside

เมื่อวันที่ 26 เมษายน 2561 คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้ออกมติที่ 2031 อนุมัติราคาที่ดินเป็นเกณฑ์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินรายปีสำหรับพื้นที่ 2,520 ตารางเมตรของโครงการ ตามราคาต่อหน่วยของที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจในมติที่ 96/2014 ซึ่งสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลยอมรับว่าไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของหนังสือเวียนที่ 77/2014/BTC ดังนั้น การกำหนดค่าเช่าที่ดินรายปีจึงไม่ถูกต้อง

สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลขอแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยเป็นประธานและสั่งการให้หน่วยงานและแผนกที่เกี่ยวข้องทบทวนและกำหนดราคาต่อหน่วยใหม่ในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน โดยกำหนดค่าเช่าสำหรับพื้นที่ 2,520 ตร.ม. ที่เป็นของโครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ บริการ และตึกสูงที่ซอย 622 Minh Khai, Vinh Tuy ward, Hai Ba Trung district เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียงบประมาณ

โดยการแต่งตั้งคณะกรรมการบริหารทุนของรัฐในวิสาหกิจ สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลแนะนำให้คณะกรรมการกำกับดูแลสั่งการให้ Northern Food Corporation เป็นประธานและประสานงานกับตัวแทนทุนของรัฐในวิสาหกิจ คณะกรรมการบริหารของบริษัท Hanoi Food Import-Export Joint Stock Company เพื่อเจรจากับ Telin Joint Stock Company ในการร่วมทุนเพื่อดำเนินการโครงการพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์และอพาร์ตเมนต์สูงที่อยู่ดังกล่าว เพื่อทบทวนและคำนวณแผนการสนับสนุนทุนใหม่ การแบ่งผลิตภัณฑ์ เพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของทุนของรัฐในการร่วมทุน

ปัจจุบันชั้น 1 ของโครงการอาคารพาณิชย์ อาคารบริการ และอาคารชุดสูง (ชื่ออาคาร Amber Riverside) ได้ทำการเช่าพื้นที่ประกอบการหลายแห่ง

จากข้อสรุปของสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล: ที่ดินขนาด 2,291 ตารางเมตร เลขที่ 120 หว่างก๊วกเวียด เขตก๊วกจาย กรุงฮานอย มีข้อบกพร่องและการละเมิดหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและการดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงิน คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยได้อนุมัติเงินเพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของโครงการที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน และบริการสูงเลขที่ 120 หว่างก๊วกเวียด ซึ่งไม่สอดคล้องกับแผนการแปลงสภาพของ Vietnam Steel Corporation (VNSTEEL) ซึ่งนายกรัฐมนตรีอนุมัติ ปัจจุบันที่ดินแปลงนี้ถูกล้อมรอบด้วยรั้วเหล็กลูกฟูก

ส่งผลให้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดที่ต้องจ่ายเข้างบประมาณพื้นที่ A (932 ตารางเมตร) ต่ำกว่ามูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินที่กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าอนุมัติในมูลค่ากิจการ (GTDN) ณ วันที่ 1 มกราคม 2553 เกือบ 57.6 พันล้านดอง ความเสี่ยงในการลด GTDN ที่จ่ายเข้างบประมาณจะนำไปสู่การลดจำนวนเงินที่ต้องชำระเข้างบประมาณ

ปัจจุบันที่ดินผืนนี้ถูกนำไปใช้เป็นที่จอดรถ แผงขายอาหาร โรงจอดรถ... จากผลการตรวจสอบ กรมตรวจสอบของรัฐบาลได้ขอให้กระทรวงความมั่นคงสาธารณะรับบันทึกและเอกสารเพื่อพิจารณา สืบสวน และดำเนินการตามกฎหมายสำหรับการละเมิดกฎหมายในโครงการต่างๆ จำนวนมากในนครฮานอย

ฟาม ฮุง

ที่มา: https://danviet.vn/can-canh-nhung-khu-dat-rong-hang-nghin-m2-vua-bi-thanh-tra-chinh-phu-chi-ro-sai-pham-o-ha-noi-20241016122722108.htm