รายงานล่าสุดของ Nha Tot ระบุว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์สำหรับขายทั่วประเทศในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 ลดลง 11% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2565 ซึ่งถือเป็นการลดลงที่ต่ำที่สุดในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่เกี่ยวข้องกับความต้องการที่อยู่อาศัยนั้น ความต้องการในการค้นหายังคงทรงตัวแม้ตลาดจะประสบปัญหาทั่วไป
ความต้องการขายอพาร์ตเมนต์ทั่วประเทศในไตรมาส 4 ปี 2565 ลดลง 11% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 - ที่มา: Ky Hoa
ความต้องการซื้อลดลง ขณะที่ความต้องการขายเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ราคาอพาร์ตเมนต์ยังไม่มีสัญญาณลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 4 ปี 2565 อยู่ที่ 39.8 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 2.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
ตามข้อมูลของหน่วยงานนี้ แม้ว่าจะไม่ได้ลดราคาโดยตรง แต่นักลงทุนหลายรายในโครงการใหม่ก็มักจะเสนอส่วนลดให้กับผู้ซื้อบ้าน เมื่อชำระเงิน 95% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ล่วงหน้า ผู้ซื้อบ้านจะได้รับส่วนลดประมาณ 20-30% หรืออาจสูงถึง 40% ในหลายโครงการ
นอกจากนี้ หากชำระเงินตรงเวลา ผู้ซื้อจะยังคงได้รับส่วนลด 5-10% จากราคาเดิม นอกจากนี้ นักลงทุนหลายรายยังมอบบัตรกำนัล ของขวัญ และขยายระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อดึงดูดผู้ซื้อในช่วงปลายปีอีกด้วย
รายงานของ Good House เสริมว่า แม้จะมีสัญญาณการลดลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 แต่ราคาที่อยู่อาศัยในเวียดนามยังคงสูงมากเมื่อเทียบกับรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในเวียดนาม ด้วยรายได้สุทธิเฉลี่ย 191 ล้านดองต่อปี และราคาบ้านเฉลี่ยประมาณ 5.5 พันล้านดองต่อยูนิตในนครโฮจิมินห์ ครัวเรือนหนึ่งจะต้องใช้เวลาราว 28.6 ปีในการซื้อบ้าน
อัตรานี้ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่ๆ ในเอเชีย เช่น โซล ประเทศเกาหลีใต้ (30.7 ปี) กรุงเทพมหานคร ประเทศไทย (31 ปี) และปักกิ่ง ประเทศจีน (44 ปี) อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับเมืองใหญ่ๆ ในยุโรปและอเมริกา โฮจิมินห์มีอัตราส่วนราคาที่อยู่อาศัยต่อรายได้เฉลี่ยที่สูงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ชาวนิวยอร์กใช้เวลาเพียง 9.9 ปีในการซื้อบ้านด้วยรายได้ที่ใช้จ่ายได้ ขณะที่โตรอนโตใช้เวลาเพียง 13 ปีเท่านั้น
รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ จ่อง ถิญ อาจารย์ประจำสถาบันการเงิน กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องปรับโครงสร้าง เนื่องจากในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่า เศรษฐกิจ จะเติบโตอย่างเชื่องช้าจากผลกระทบของการระบาดของโควิด-19 ก็ตาม
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องต่ำมาก แม้ว่าราคาจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ปริมาณการซื้อขายก็ยังคงต่ำมาก ในภาวะขาดแคลนเงินทุน โมเดลอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เทคโนโลยีและกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะเป็นทิศทางที่ดีสำหรับตลาด ช่วยให้นักลงทุนที่มีเงินทุนน้อยสามารถเข้ามามีส่วนร่วมได้ รูปแบบการลงทุนเหล่านี้ได้ถูกนำไปใช้ในหลายประเทศทั่วโลก ” คุณทินห์กล่าว
นายเดวิด แจ็คสัน กรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส เวียดนาม จอยท์ส สต็อก จำกัด กล่าวว่า ควรมีการตีความกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจนและสอดคล้องกัน เพื่อให้นักลงทุนเข้าใจและปฏิบัติตามได้ ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องพิจารณาเปิดช่องทางการลงทุนใหม่ๆ เช่น กองทุนทรัสต์เพื่ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยคลายปัญหาคอขวดด้านเงินทุน
“เพราะการพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์จะกระตุ้นการเติบโตของภาคเศรษฐกิจอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีกรอบกฎหมายและกฎระเบียบด้านภาษีเพื่อให้มั่นใจว่ากองทุนรวมนี้จะดำเนินการได้อย่างมีประสิทธิภาพ” นายเดวิด แจ็กสัน กล่าวเน้นย้ำ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)