การลดลงอย่างต่อเนื่อง
จากสถิติของ DKRA Vietnam แม้ว่าจะเข้าสู่ไตรมาสที่สองของปี 2566 แล้ว แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงโดยรวมยังคงอยู่ในภาวะซบเซา ยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนต่างรอคอยไปด้วยกัน เพราะนักลงทุนไม่ต้องการเปิดโครงการขาย และไม่ต้องการลงเงินก้อนใหญ่เพราะกลัวเงินทุนจะหมด และไม่มีทางออก... อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีสัญญาณเชิงบวกในแง่ของอุปทานและธุรกรรมในโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในทำเลที่ดี ซึ่งลงทุนโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง และการส่งมอบตรงเวลา
สำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังพัฒนาโครงการต่างๆ ยังคงจำกัดขอบเขตการลงทุนและกิจกรรมทางธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหลายโครงการจำเป็นต้องปรับโครงสร้าง ปรับโครงสร้างการลงทุน เปลี่ยนแปลงแผนธุรกิจที่เหมาะสม และถึงขั้นระงับหรือเลื่อนกิจกรรมการลงทุนและการก่อสร้างโครงการใหม่ๆ ออกไป สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่า ในแง่ของอุปทาน ตั้งแต่ต้นปี 2565 ถึงต้นไตรมาสที่สองของปี 2566 ตลาดอยู่ในภาวะ "กระหาย" อุปทานมาโดยตลอด โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่เหมาะสมกับฐานะทางการเงินของคนส่วนใหญ่
นอกจากนี้ การขาดแคลนอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมประกอบกับกระแสเงินสดที่อ่อนแอและความเชื่อมั่นของลูกค้าที่ลดลงทำให้จำนวนธุรกรรมลดลงตั้งแต่ต้นปี 2566 อัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดทั้งหมดในไตรมาสแรกของปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 11% เท่านั้น หรือคิดเป็นธุรกรรมมากกว่า 2,700 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 ในไตรมาสแรกของปี 2566 รายได้ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลง 6.46% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 และกำไรหลังหักภาษีก็ลดลง 38.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565
ต้องได้รับการเคลียร์
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า ในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2566 จำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยุบหรือระงับกิจการชั่วคราวยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ธุรกิจที่ยังคงดำเนินกิจการอยู่ได้พยายามค่อยๆ ขจัดปัจจัยต่างๆ ที่ช่วยลดภาระต้นทุนการดำเนินงาน แต่ก็ยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะ "ฟื้นตัว" ได้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่ลาออกจากงานเป็น "มือใหม่" และ "มือสมัครเล่น" ที่ไม่ได้รับการฝึกอบรมวิชาชีพอย่างเหมาะสม รวมถึงขาดความสามารถในการรับมือกับสถานการณ์ที่ยากลำบากในตลาดปัจจุบัน
HoREA คาดการณ์ว่า หากสถานการณ์ตลาดยังคงย่ำแย่เช่นปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อาจสามารถรักษาการดำเนินงานไว้ได้เพียง 20% จนถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 และ 40% ของธุรกิจจะอยู่รอดได้ถึงสิ้นปี 2566 ขณะที่ธุรกิจที่มีศักยภาพและฐานะการเงินแข็งแกร่งจะสามารถรักษาธุรกิจไว้ได้ในระยะยาว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเข้าใจสถานการณ์ปัจจุบัน จึงจำเป็นต้องยอมรับที่จะลดราคาขายเพื่อสร้างสภาพคล่องและกระแสเงินสด เจรจาเชิงรุกกับธนาคารเกี่ยวกับโครงการสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ขณะเดียวกันก็ต้องยอมรับที่จะสร้างฐานราคาใหม่ที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของประชาชน และไม่สามารถคงมุมมองที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่ลดราคาลงได้
เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการฟอกตัวตามธรรมชาติ ธนาคารต่างๆ ควรมีเกณฑ์ใหม่ในการประเมินสินเชื่อสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และทำให้การโอนโครงการเป็นมาตรฐานหรือประเมินความสามารถทางการเงินของธุรกิจที่ "ร้องขอ" นโยบายโครงการ... นี่เป็นสิ่งสำคัญมากในการพิจารณาความสามารถและชื่อเสียงของธุรกิจ ซึ่งจะช่วยยุติสถานการณ์ของนักลงทุนที่ไม่มีความสามารถในการพัฒนาโครงการได้บางส่วน ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้ในไม่ช้าและพัฒนาได้อย่างแข็งแรงมากขึ้นในอนาคต
นายเลอ ฮวง เชา - ประธาน HoREA
นักเศรษฐศาสตร์ Tran Nguyen Dan ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยรวมและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์กำลังขาดแคลนเงินทุน สาเหตุไม่ใช่เพราะธนาคารไม่จัดหาเงินทุนให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นเพราะตลาดเติบโตมากเกินไปจนทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น คาดการณ์ว่าปี 2566 จะเป็นปีที่สำคัญสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หากไม่ได้รับการสนับสนุนในการแก้ไขปัญหากระแสเงินสดเพื่อสร้างสภาพคล่อง ปัจจุบัน ปัญหาทางกฎหมายเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 70% ของปัญหาทั้งหมดของธุรกิจ ถัดมาคือปัญหาพันธบัตรบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ครบกำหนดชำระ สินเชื่อที่ครบกำหนดและกลายเป็นหนี้เสียหรือถูกโอนไปยังกลุ่มหนี้ที่ด้อยกว่า
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)