ธุรกรรมรายบุคคลที่สำนักงานภาษีนครโฮจิมินห์
เพื่อเป็นแนวทางให้ผู้เสียภาษียื่นภาษีตามระเบียบ กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์จึงได้ประกาศสรุปภาระผูกพันทางภาษีสำหรับการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การโอนทุน หุ้น และพันธบัตรของบริษัท
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อมีการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ บริษัทจะต้องมั่นใจว่าได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว มีการตัดสินใจอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และไม่มีข้อโต้แย้ง
ดังนั้น รายได้จากการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์จึงต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล (CIT) ในอัตรา 20% โดยรายได้ที่ต้องเสียภาษี CIT คำนวณจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีหักด้วยผลขาดทุนจากกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ในปีก่อนๆ (ถ้ามี) รายได้ที่ต้องเสียภาษีคำนวณจากราคาโอน (รายได้) ลบด้วยราคาทุนบวกค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องที่เหมาะสม
ในส่วนของภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ผู้ประกอบการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดิน ส่วนการก่อสร้าง/โครงสร้างพื้นฐานบนที่ดินต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม 10%
บุคคลธรรมดาที่มีรายได้จากการโอนบ้านและที่ดินต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) 2% ของราคาโอน อย่างไรก็ตาม บุคคลธรรมดาจะได้รับการยกเว้นภาษีหากมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการเป็นเจ้าของบ้าน 1 หลัง หรือมีสิทธิ์ใช้ที่ดิน 1 แปลง
สำหรับรายได้จากการโอนทุน การโอนสิทธิการนำเงินทุนไปลงทุนต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตรา 20% โดยรายได้ที่ต้องเสียภาษีจะเท่ากับราคาโอนหักด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายในการโอน
บุคคลธรรมดาที่โอนเงินลงทุนจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 20% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษี (ราคาขายหักด้วยราคาทุนและค่าใช้จ่าย) ส่วนนักลงทุนบุคคลธรรมดาที่โอนหุ้นจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 0.1% ของราคาโอน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อธุรกิจออกพันธบัตรเพื่อจ่ายดอกเบี้ยให้แก่บุคคลธรรมดา (เจ้าของพันธบัตร) ธุรกิจจะต้องหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากดอกเบี้ยทั้งหมด ตามระเบียบว่าด้วยรายได้จากการลงทุน จากนั้น ธุรกิจจะต้องชำระภาษีจำนวนนี้ให้แก่งบประมาณแผ่นดินในนามของเจ้าของพันธบัตร
ที่มา: https://nld.com.vn/chi-tiet-nop-thue-ban-du-an-bat-dong-san-chuyen-nhuong-von-co-phieu-trai-phieu-doanh-nghiep-196251124180927968.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)