ฉันต้องจ่ายภาษีหรือไม่หากมีรายได้น้อยกว่า 100 ล้านดองต่อปีจากการเช่าบ้าน?

ภาษีเป็นรายได้ภาคบังคับที่รัฐบาลต้องจ่ายเข้างบประมาณแผ่นดิน ซึ่งกฎหมายกำหนดไว้สำหรับองค์กร ทางเศรษฐกิจ และสมาชิกของสังคม การจ่ายภาษีถือเป็นภาระผูกพันของนิติบุคคลที่ต้องเสียภาษีตามระเบียบข้อบังคับ

ฤดูกาลชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดากำลังจะเริ่มต้นขึ้นตามกำหนด กำหนดส่งเอกสารชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปีนี้คือวันที่ 4 พฤษภาคม

ผู้อ่านจำนวนมากได้ถามคำถามว่า ผู้ที่ให้เช่าบ้านที่มีรายได้รวมต่อปีต่ำกว่า 100 ล้านดอง จะต้องเสียภาษีหรือไม่

ตามหนังสือเวียนที่ 100/2021 ของ กระทรวงการคลัง บุคคลที่ให้เช่าบ้านที่มีรายได้รวมต่อปีน้อยกว่า 100 ล้านดอง จะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีและไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือภาษีมูลค่าเพิ่ม การกำหนดบุคคลที่ไม่ต้องเสียภาษีจะพิจารณาจากรายได้รวมที่เกิดขึ้นในปีปฏิทินจากสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

Cho thuê nhà thu về dưới 100 triệu đồng/năm có phải đóng thuế không? - 1 — เจ้าของที่ดินที่มีรายได้ต่อปี 100 ล้านดองหรือน้อยกว่าไม่จำเป็นต้องเสียภาษี (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

กรณีเช่าบ้านที่มีรายได้เกิน 100 ล้านดองต่อปี ต้องเสียภาษี อัตราภาษีสำหรับบุคคลธรรมดาที่เช่าบ้าน อาคาร และทรัพย์สินทั่วไป หากมีรายได้รวมเกิน 100 ล้านดองต่อปี อยู่ที่ 10% ของรายได้ (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% + ภาษีมูลค่าเพิ่ม 5%)

กรณีผู้เช่าชำระเงินล่วงหน้าเป็นเวลาหลายปี เมื่อพิจารณาถึงระดับรายได้จาก 100 ล้านดอง/ปี หรือต่ำกว่า เพื่อตัดสินใจว่าจะไม่ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีมูลค่าเพิ่มคือรายได้ที่ชำระครั้งเดียวที่จัดสรรตามปีปฏิทิน

ตัวอย่าง: บุคคลธรรมดา เหงียน วัน เอ เซ็นสัญญาเช่าบ้านระยะเวลา 2 ปี (คิดเป็น 12 เดือนติดต่อกัน โดยมีระยะเวลาเช่าตั้งแต่เดือนตุลาคม 2564 ถึงสิ้นเดือนกันยายน 2566) ค่าเช่าเดือนละ 10 ล้านดอง และชำระเป็นเงินก้อนเดียว ดังนั้น รายได้ที่ต้องเสียภาษีและภาษีที่ต้องชำระจากรายได้ครั้งเดียวจากกิจกรรมการเช่าบ้านจึงคำนวณได้ดังนี้:

- ในปี 2564 คุณ A ให้เช่าบ้านเป็นเวลา 3 เดือน (ตั้งแต่เดือนตุลาคมถึงปลายเดือนธันวาคม) โดยมีรายได้จากการเช่า 3 เดือน x 10 ล้านดอง = 30 ล้านดอง ดังนั้น ในปี 2563 คุณ A จึงไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือภาษีมูลค่าเพิ่ม

- ในปี 2565 คุณ A ให้เช่าบ้านเป็นเวลา 12 เดือน (ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงสิ้นเดือนธันวาคม) โดยมีรายได้จากการเช่า 12 เดือน x 10 ล้านดอง = 120 ล้านดอง ดังนั้น ในปี 2564 คุณ A จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีมูลค่าเพิ่ม

- ในปี 2566 คุณ A ให้เช่าบ้านเป็นเวลา 9 เดือน (ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงปลายเดือนกันยายน) โดยมีรายได้จากการเช่า 9 เดือน x 10 ล้านดอง = 90 ล้านดอง ดังนั้น ในปี 2566 คุณ A จึงไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือภาษีมูลค่าเพิ่ม

หลังจากคำนวณรายได้ที่ต้องเสียภาษีของแต่ละปีแล้ว ก. จะยื่นแบบแสดงรายการภาษีครั้งเดียว โดยมีรายได้ที่ต้องชำระครั้งเดียว 240 ล้านดอง รายได้ที่ก่อให้เกิดภาษีที่ ก. ต้องจ่ายคือ 120 ล้านดอง ภาษีครั้งเดียวที่ต้องชำระสำหรับสัญญาทั้งหมดคือ 120 ล้านดอง x (5% + 5%) = 12 ล้านดอง

แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

ความสนใจสูงสุด

ใหม่ล่าสุด

No data