King Palace Apartment ฮานอย: ปัญหาทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ ผู้พักอาศัยและนักลงทุนเผชิญความยากลำบาก

ผู้อยู่อาศัยหลายร้อยคนที่อาศัยอยู่ในอาคารชุดคิงพาเลซ (เลขที่ 108 เหงียนไทร, ถั่นซวน, ฮานอย) รอคอยหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินมาเป็นเวลา 5 ปีแล้ว สถานการณ์เช่นนี้ผลักดันให้ทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน – บริษัท ฮัว อันห์ เดา เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากและไม่สามารถตัดสินใจได้

Báo Đại biểu Nhân dân•13/11/2025

โครงการอพาร์ตเมนต์คิงพาเลซ ประกอบด้วยอาคาร A และ B สองหลัง ตั้งอยู่บนที่ดินทองคำชั้นเยี่ยมในเขตถั่นซวน กรุง ฮานอย อพาร์ตเมนต์ในอาคาร A เปิดตัวและเปิดขายในปี 2561 และส่งมอบให้กับผู้อยู่อาศัยตั้งแต่ต้นปี 2564

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไป 5 ปี นับตั้งแต่ได้รับบ้าน ครัวเรือนหลายร้อยหลังคาเรือนที่นี่ยังไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและการเป็นเจ้าของบ้าน

ภาพที่ 1 — โครงการพระราชวังหลวง - เหงียน ไตร (ฮานอย)

ปัญหาทางกฎหมาย ชาวบ้านและนักลงทุน “อยู่ในภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก”

ผู้อยู่อาศัยไม่มีเอกสารทางกฎหมายเพื่อใช้สิทธิในทรัพย์สินของตน ในขณะเดียวกัน ผู้ลงทุนกำลังดิ้นรนเพื่อรับมือกับวิกฤตและต้องได้รับความเสียหายต่อชื่อเสียง

เกี่ยวกับสถานการณ์ดังกล่าว ตัวแทนของบริษัทผู้ลงทุน Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company กล่าวว่า ความล่าช้านี้ไม่ได้เกิดจากปัจจัยส่วนบุคคลขององค์กร แต่เกิดจากปัญหาขั้นตอนการบริหารและกฎหมายที่มีมายาวนาน

ในส่วนของฮวาอันห์เดา ภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินและภาระผูกพันทางภาษีที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้ดำเนินการตามที่กำหนดไว้ ซึ่งได้รับการยืนยันจากกรมสรรพากรในเอกสารเลขที่ 15184/TB-HAN-QLDN1 นอกจากนี้ บริษัทยังได้ดำเนินการและส่งคำร้องจำนวนมากไปยังคณะกรรมการประชาชนเมืองและกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม เพื่อขอให้แก้ไขปัญหาการส่งมอบหลักเขตที่ดิน การลงนามในสัญญาเช่าที่ดิน และการออกหนังสือรับรองให้แก่ครัวเรือน

อย่างไรก็ตาม เอกสารประกอบการออกหนังสือรับรอง Red Book ยังคงถูกระงับเนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมายที่สำคัญ เป็นที่ทราบกันดีว่า ตามหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 110/2025/CV.HAD ลงวันที่ 8 พฤศจิกายน 2568 ที่ส่งถึงคณะกรรมการบริหาร นักลงทุนได้แจ้งอย่างโปร่งใสเกี่ยวกับการระงับเอกสารประกอบตามข้อบังคับว่า ที่ดินดังกล่าวอยู่ในข้อพิพาท

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินสำหรับอาคารชุด B ของโครงการคิงพาเลซ กำลังถูกฟ้องร้องในคดีแพ่งต่อศาลเกี่ยวกับข้อพิพาทเกี่ยวกับอาคารคีออสก์ (ที่ดินที่ตั้งอยู่บนที่ดินเลขที่ 108 เหงียนไทร) และสัญญา เศรษฐกิจ ที่มีมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2534 ดังนั้น ผู้ลงทุนจึงจำเป็นต้องได้รับคำตัดสินจากศาลเพื่อยุติข้อพิพาทดังกล่าว ซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้ทั้งผู้ลงทุนและผู้ลงทุนตกอยู่ใน "ภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก" เมื่อต้องรอกระบวนการพิจารณาคดีอันยาวนานและรอคำตัดสินขั้นสุดท้ายจากศาล

เสนอให้ขจัดอุปสรรคในการออกหนังสือสีชมพูในเร็วๆ นี้

เพื่อที่จะแก้ไขปัญหาทางกฎหมายให้เร็วที่สุด นักลงทุนกล่าวว่ากำลังพยายามส่งเสริมการร้องขอให้มีกลไกพิเศษในการออกใบรับรองแยกต่างหากสำหรับอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในอาคาร A ซึ่งเป็นพื้นที่ที่สร้างเสร็จแล้วและนำไปใช้ได้อย่างมั่นคง

เพื่อรับรองสิทธิของผู้อยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนฮานอย หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องกำลังพิจารณาข้อเสนอของนักลงทุนในการใช้กลไกนำร่อง "การแยกหนังสือ" เพื่อให้สามารถดำเนินการเอกสารและออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์แยกต่างหากสำหรับอพาร์ตเมนต์ในอาคาร A ของโครงการคิงพาเลซ กลไกนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้อยู่อาศัยได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ได้เร็วขึ้น แม้ว่าขั้นตอนทางกฎหมายอื่นๆ ของโครงการจะยังอยู่ระหว่างดำเนินการ

ภาพที่ 2 — อาคาร B ของโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ในเวลาเดียวกัน กระบวนการดำเนินคดีที่เกี่ยวข้องกับคดีข้อพิพาท Kiot ในโครงการยังต้องเร่งรัดให้เสร็จสิ้นโดยเร็วเพื่อให้ได้ข้อสรุปขั้นสุดท้าย

การจัดการกรณีเหล่านี้อย่างทันท่วงทีจะช่วยจำกัดผลกระทบด้านลบต่อผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน ขณะเดียวกันก็ลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในการบริหารจัดการโครงการ ขณะเดียวกันก็จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการสนับสนุนวิสาหกิจเอกชนตามเจตนารมณ์ของมติที่ 68

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html