การจดทะเบียนทรัพย์สินติดที่ดินในสมุดปกแดงจำเป็นต้องจดทะเบียนหรือไม่?

หลังจากพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ประกาศใช้และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (หนังสือรับรองสีแดง) ได้รับความสนใจจากหลายฝ่าย หนึ่งในประเด็นที่หลายคนให้ความสนใจคือการจดทะเบียนทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในหนังสือรับรองสีแดง

มาตรา 131 แห่งพระราชบัญญัตินี้กำหนดให้การจดทะเบียนที่ดินเป็นข้อบังคับสำหรับผู้ใช้งานที่ดินและผู้ที่ได้รับมอบหมายให้จัดการที่ดิน สำหรับทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน เช่น บ้านและสิ่งปลูกสร้าง จำเป็นต้องจดทะเบียนตามคำขอของเจ้าของที่ดิน

ดังนั้น ทรัพย์สินที่ติดที่ดินจึงไม่จำเป็นต้องบันทึกในสมุดทะเบียนที่ดิน แต่จะต้องจดทะเบียนตามคำขอของเจ้าของ อย่างไรก็ตาม หากทรัพย์สินที่ติดที่ดินไม่ได้จดทะเบียนในสมุดทะเบียนที่ดิน แสดงว่าเจ้าของไม่ได้ถูกบันทึกว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น

ข้อมูลทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

ข้อมูลที่จำเป็นต้องลงทะเบียนมีการกำหนดไว้โดยเฉพาะในหนังสือเวียนที่ 10/2567 ของ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งรวมถึงชื่อของทรัพย์สิน ลักษณะของทรัพย์สิน รูปแบบกรรมสิทธิ์ ระยะเวลาการถือครอง ที่อยู่ทรัพย์สิน และข้อจำกัดสิทธิ์ในทรัพย์สิน

ข้อ 10 ของหนังสือเวียนกำหนดว่าชื่อทรัพย์สินที่ติดที่ดินมี 2 กรณี กรณีทรัพย์สินที่เป็นบ้านที่ไม่ใช่ห้องชุด ให้แสดงเป็น "วิลล่า" หรือ "ทาวน์เฮาส์" หรือ "บ้านเดี่ยว" ส่วนบ้านที่สร้างตามโครงการ ให้แสดงชื่อบ้านตามโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย

โครงการวิลล่าใน ฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

กรณีผู้ลงทุนยังไม่ได้ขายอาคารชุดและมีความจำเป็นต้องออกหนังสือรับรองทั้งอาคาร จะต้องแสดงชื่ออาคารชุดตามโครงการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหรือตามนโยบายการลงทุน

ในกรณีที่เป็นอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ สำหรับนักท่องเที่ยว อพาร์ตเมนต์สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย สำนักงาน สถานประกอบการเชิงพาณิชย์ หรือสถานประกอบการบริการ ชื่อของอสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย หนังสือเวียนได้ยกตัวอย่างเฉพาะเจาะจง เช่น อพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวเลขที่ 1306 อาคาร CT1 หรือ พื้นที่เชิงพาณิชย์เลขที่ 02 ชั้น 2 อาคาร CT5

สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับคุณลักษณะของทรัพย์สิน ในกรณีของบ้านเดี่ยว จะแสดงข้อมูลต่างๆ เช่น พื้นที่ก่อสร้าง พื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้น โครงสร้าง และระดับการก่อสร้าง

สำหรับอสังหาฯ ที่เป็นห้องชุดที่ผู้ลงทุนเป็นเจ้าของหรือขายให้ผู้ซื้อ จะต้องแสดงข้อมูลพื้นที่ใช้สอยและขนาดการก่อสร้างตามสัญญาซื้อขาย

สำหรับโครงการก่อสร้างขนาดค่อนข้างใหญ่ ข้อมูลจะประกอบด้วยพื้นที่ก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้าง พื้นที่ใช้สอย (หรือความจุ) จำนวนชั้น โครงสร้าง และระดับการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น ข้อมูลจะถูกบันทึกเป็นโรงไฟฟ้าพลังความร้อน: 3,000 เมกะวัตต์ สนามกีฬา: 20,000 ที่นั่ง

ข้อมูลเกี่ยวกับรูปแบบกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินจะแสดงเป็น "กรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล" ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นของเจ้าของคนเดียว และ "กรรมสิทธิ์ร่วม" ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นของเจ้าของตั้งแต่สองคนขึ้นไป ในกรณีของทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลบางส่วนและกรรมสิทธิ์ร่วมบางส่วน จะแสดงรูปแบบกรรมสิทธิ์และพื้นที่ที่เกี่ยวข้องตามลำดับ

ข้อมูลระยะเวลาการถือครองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินจะแสดงเป็นวันสิ้นสุดการถือครองตามสัญญาซื้อขาย วันสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ความร่วมมือทางธุรกิจ หรือรูปแบบอื่นใดกับผู้ใช้ที่ดิน

ข้อมูลที่อยู่ของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินต้องรวมถึงชื่อสิ่งก่อสร้างหรืออาคารหากมี หมายเลขบ้าน ห้องชุด ซอย ชื่อถนนหากมี ชื่อพื้นที่อยู่อาศัย ชื่อหน่วยงานบริหารในระดับตำบล อำเภอ และจังหวัด

สุดท้ายนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับข้อจำกัดในการถือครองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ในกรณีที่ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินไม่มีข้อจำกัดสิทธิ จะบันทึกเป็น "-/-"

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-bat-buoc-phai-dang-ky-tai-san-gan-lien-voi-dat-trong-so-do-20240923135142023.htm