ซื้อบริษัทและ “แช่” โครงการ
บริษัท Truong Thinh Construction - Garment Embroidery ซึ่งเป็นของสหพันธ์แรงงานนครโฮจิมินห์ ได้รับมอบหมาย จากนายกรัฐมนตรี ให้จัดสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับพื้นที่พักอาศัย Truong Thinh ในเขต An Khanh Ward ครอบคลุมพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยเกือบ 16,000 ตร.ม. และพื้นที่สาธารณะกว่า 15,000 ตร.ม. โดยจะขายให้กับข้าราชการและลูกจ้างตามกฎระเบียบของรัฐบาลเกี่ยวกับการซื้อ ขาย และแลกเปลี่ยนบ้าน
เงินทุนสำหรับโครงการประกอบด้วยเงินทุนที่ลูกค้าเป็นผู้เบิกจ่าย เงินทุนร่วมทุน เงินทุนของบริษัทเอง และเงินกู้จากธนาคาร (ไม่ใช่เงินทุนจากงบประมาณแผ่นดิน) อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2559 คณะผู้บริหารสมาพันธ์แรงงานแห่งเวียดนามได้ออกมติ (เลขที่ 1678/QD-TLĐ) อนุมัติผลการประมูลของบริษัท Truong Thinh Construction Investment Company Limited
ในขณะที่หลายคนที่มอบที่ดินให้กับโครงการยังไม่ได้รับที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่เพื่อความมั่นคงในชีวิต บริษัท Truong Thinh ได้นำที่ดินที่กู้คืนมาไปขายให้กับลูกค้ารายอื่น และสร้างบ้านเรือนมาเป็นเวลานาน ภาพโดย: Van Huong
เมื่อวันที่ 27 ตุลาคม 2559 คณะกรรมการกำกับดูแลนวัตกรรมวิสาหกิจของบริษัท Truong Thinh Construction Investment จำกัด สหพันธ์แรงงานนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นตัวแทนของหน่วยงานได้ตัดสินใจขายกิจการ และได้ลงนามในสัญญาซื้อขาย (เลขที่ 05/2016/HDLD) ให้กับนาย Pham Hoang Kiet ในราคา 20,000 ล้านดองเวียดนาม (ตรงกับ 20,250 ล้านดองเวียดนาม)
เมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน 2559 บริษัท Truong Thinh Construction Investment Company Limited ได้แจ้งต่อกรมวางแผนและการลงทุนเกี่ยวกับการขายกิจการเสร็จสิ้น และในเวลาเดียวกันก็ได้เปลี่ยนรูปแบบกิจการเป็นบริษัท Truong Thinh Construction Investment Company Limited ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 550,000 ล้านดอง (ในขณะนั้นรัฐบาลไม่ได้ถือหุ้นอยู่อีกต่อไป)
สาเหตุที่โครงการ Truong Thinh Residential Area ในแขวง An Khanh เมือง Thu Duc ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Truong Thinh Investment - Construction Company Limited ซึ่งดำเนินกิจการมากว่า 20 ปี ล่าช้านั้น มีหลายสาเหตุ เช่น งานชดเชยและเคลียร์พื้นที่ บางครัวเรือนไม่ได้รับเงินชดเชย สาเหตุก็คือครัวเรือนเหล่านี้ไม่ได้ตกลงกันในแผนการชดเชย
บางครัวเรือนมีข้อพิพาทภายในและกำลังรอศาลตัดสินเรื่องค่าชดเชย นอกจากนี้ ยังมีการบุกรุกและการก่อสร้างโดยผิดกฎหมายโดยครัวเรือนที่ได้รับเงินชดเชยและจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการ ซึ่งนำไปสู่ข้อพิพาทที่ยืดเยื้อ
ในทางกลับกัน เนื่องจากข้อพิพาทระหว่างผู้ลงทุนโครงการ ได้แก่ บริษัท Truong Thinh และบริษัท Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock Company (ตามสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจเลขที่ 126/HDHTKD ลงวันที่ 15 ตุลาคม 2545 ระหว่างบริษัท Truong Thinh และบริษัท Tan Viet An) ด้วยเหตุผลเหล่านี้ Nguoi Dua Tin ได้สะท้อนและกล่าวถึงในบทความก่อนหน้านี้
ครัวเรือนจำนวนมากสร้างบ้านและย้ายเข้ามาอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยบิ่ญจุงดง แต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองเนื่องจากยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ภาพ: วันเฮือง
อย่างไรก็ตาม หนึ่งในเหตุผลสำคัญคือศักยภาพของบริษัท Truong Thinh ซึ่งเป็นผู้ลงทุนที่ดำเนินโครงการนี้ เพื่อให้เข้าใจศักยภาพของโครงการได้ดียิ่งขึ้น และได้รับข้อมูลที่เป็นรูปธรรมและหลากหลายมิติ ผู้สื่อข่าวได้ติดต่อคุณเหงียน ฮู เหงีย ผู้อำนวยการและตัวแทนทางกฎหมายของบริษัท Truong Thinh หลายครั้งเพื่อติดต่องาน ในตอนแรก คุณเหงียได้โทรศัพท์และสัญญาว่าจะนัดหมายทำงานกับผู้สื่อข่าว แต่เมื่อไม่นานมานี้ เขาพยายามเลี่ยงและไม่รับสาย
ไม่สามารถดำเนินโครงการต่อไปได้?
จากการวิจัยและการสืบสวนของ PV พบว่าปัจจุบันบริษัท Truong Thinh มีโครงการต่างๆ มากมายกระจายอยู่ทั่วนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะในนคร Thu Duc และอยู่ในภาวะหยุดชะงักและ "ซบเซา" คล้ายกับโครงการ Truong Thinh Residential Area ในเขต An Khanh เมือง Thu Duc
ตัวอย่างทั่วไปคือพื้นที่เช่าที่พักอาศัยประจำอำเภอเลขที่ 195 ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A แขวงบิ่ญเจิ่ว เมืองทูดึ๊ก พื้นที่นี้มีพื้นที่ประมาณ 3,000 ตารางเมตร ซึ่งเดิมเป็นพื้นที่ให้เช่าราคาถูกสำหรับคนงานหลายห้อง ที่น่าสังเกตคือ บริษัท Truong Thinh ได้รับเงินกู้พิเศษจากสหพันธ์แรงงานนครโฮจิมินห์เพื่อดำเนินโครงการนี้
ไม่มีกิจกรรมการก่อสร้างใดๆ เกิดขึ้นที่โครงการพื้นที่อยู่อาศัยในเขต 4 ฟวกลองเอ ภาพโดย: Van Huong
เมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม PV ได้เข้าตรวจสอบที่ทางหลวงหมายเลข 1A หมายเลข 195 และบันทึกว่าอาคารนี้กำลังได้รับการซ่อมแซมและติดตั้งลิฟต์ แหล่งข่าวที่ให้ไว้กับ PV ระบุว่าอาคารนี้ถูกดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์ให้เช่า... บนที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ (ที่ดินสาธารณะ) ข้อมูลที่ไม่ได้รับการยืนยันระบุว่า บริษัท Truong Thinh ยังคงค้างชำระเงินกู้ยืมจากสหพันธ์แรงงานนครโฮจิมินห์ (ในขณะที่บริษัทยังเป็นบริษัทในเครือ) สำหรับข้อมูลนี้และการจัดการที่ดินสาธารณะที่รัฐบริหารจัดการในโครงการนี้ PV จะกล่าวถึงในบทความต่อไปนี้
หรือเขตที่อยู่อาศัยบิ่ญจุงดง (หรือเขตที่อยู่อาศัยเจืองถิญบิ่ญจุงดง) บนถนนเหงียนซุยตริญ เขตบิ่ญจุงดง เมืองทูดึ๊ก ได้ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว ครัวเรือนบางส่วนได้สร้างบ้านแล้ว ส่วนที่เหลือยังไม่ได้สร้าง (เช่น เขตที่อยู่อาศัยเจืองถิญในเขตอานข่าน) อย่างไรก็ตาม ครัวเรือนที่สร้างบ้านแล้วยังไม่ได้รับหนังสือรับรอง เนื่องจากยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
คุณเหงียม ครัวเรือน C63 เขตที่อยู่อาศัยบิ่ญจุ่งดง กล่าวว่า “เราอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้มาตั้งแต่ปี 2552 และยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสีแดง สาเหตุคือบริษัทเจืองถิ่งปฏิเสธที่จะดำเนินการ โดยให้คำมั่นสัญญามาหลายปีแล้ว อย่างไรก็ตาม เราสงสัยว่าบริษัทไม่มีศักยภาพเพียงพอ โดยเฉพาะเงินทุน ที่จะดำเนินโครงการนี้ต่อไป”
บันทึกจริงของผู้รายงานแสดงให้เห็นว่าในโครงการยังมีที่ดินว่างเปล่าจำนวนมากซึ่งเต็มไปด้วยวัชพืช ที่ดินว่างเปล่าบางส่วนถูกนำไปใช้ประโยชน์โดยนักลงทุนเป็นสนามฟุตบอลเพื่อแสวงหากำไร บางครัวเรือนได้สร้างบ้าน แต่ไม่ได้ปลูกมากนักในย่านที่อยู่อาศัยนี้
แหล่งข่าวที่ PV เปิดเผย ระบุว่าบ้านหลังดังกล่าวที่เลขที่ 195 ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A กำลังได้รับการปรับปรุงเป็นอพาร์ตเมนต์ให้เช่า... บนที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ (ที่ดินสาธารณะ) ภาพโดย: Van Huong
นอกจากนี้ โครงการบ้านซันชู – เทาเดียน (ซอย 120 เหงียนวันเฮือง เขตเทาเดียน เมืองทูดึ๊ก) ได้ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว และได้ส่งมอบบ้านเรียบร้อยแล้ว อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ยังไม่ได้รับอนุมัติหนังสือรับรองเนื่องจากข้อผิดพลาดในการวางแผน และยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
ในทำนองเดียวกัน โครงการพื้นที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 4 ตั้งอยู่ที่แขวงเฟื้อกลองอา เมืองทูดึ๊ก ได้รับการลงทุนร่วมกันโดยบริษัทจวงถิญ และบริษัทแบ็กซาง คอนสตรัคชั่น แอนด์ เฮาส์ซิ่ง บิสซิเนส จำกัด (ซึ่งบริษัทจวงถิญเป็นผู้ลงทุนรอง) อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ยังไม่เสร็จสิ้นการชดเชยและอนุมัติ และยังไม่ได้ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน แต่ได้รับเงินลงทุนสำหรับแปลงบ้านทุกแปลงแล้ว
เมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม PV ได้เข้าร่วมโครงการนี้และไม่พบกิจกรรมการก่อสร้างใดๆ ในพื้นที่ มีเพียงพื้นที่ว่างเปล่าและต้นไม้บางส่วนเท่านั้น สำหรับโครงการนี้ ธนาคารร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนาแห่งเวียดนาม ( BIDV ) ได้ประมูลที่ดินเพื่อชำระหนี้เกือบ 234 พันล้านดอง (ข้อมูล ณ วันที่ 10 มีนาคม 2564)
นอกจากนี้ยังมีโครงการอพาร์ตเมนต์แบบ Full House (Binh Tri Dong B, เขต Binh Tan) ซึ่งบริษัท Truong Thinh ลงทุนไว้ ซึ่งได้ดำเนินการเสร็จสิ้นแล้ว เก็บเงินได้ทั้งหมด และส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ยังไม่มีหนังสือรับรองทางการเงิน เนื่องจากยังไม่ได้ชำระหนี้ตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ นักลงทุนจึงได้ขายอาคารบริหารโครงการอย่างผิดกฎหมาย...
ทันห์ ตุง - เตี่ยน ดุง
ดูเพิ่มเติม: บทความที่ 1: นครโฮจิมินห์: นักลงทุนผัดวันประกันพรุ่งและ "ชะลอ" โครงการมานานกว่า 20 ปี
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)