บริษัทอสังหาฯ กู้เงิน 127,000 ล้านดอง แต่เกือบ 50,000 ล้านดองเป็น...การกู้ยืมจากประธาน

Nam Ha Noi Housing and Urban Development Investment Corporation (รหัสหลักทรัพย์: NHA) เพิ่งประกาศรายงานทางการเงินประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2566 โดยมีประเด็นสำคัญหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับปัญหาหนี้สิน

ณ สิ้นปี 2566 สินทรัพย์รวมของบริษัทอยู่ที่ 684.7 พันล้านดอง ลดลงเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับช่วงต้นไตรมาสที่สี่ สัดส่วนสินทรัพย์รวมสูงสุดคือต้นทุนการก่อสร้างที่ยังไม่แล้วเสร็จ อยู่ที่ 430.4 พันล้านดอง คิดเป็น 62.9% เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

คำอธิบายแสดงให้เห็นว่าต้นทุนการก่อสร้างพื้นฐานที่ยังไม่แล้วเสร็จนั้นกระจุกตัวอยู่ในโครงการลงทุนก่อสร้างถนนเชื่อมสี่แยกฮัวแมกกับถนน DH05 ในตำบลเอียนบั๊กและเมืองฮัวแมก (179.9 พันล้านดอง) และโครงการโรงแรมฮัวแมก (177.7 พันล้านดอง) โครงการทั้งสองนี้กำลังดำเนินการโดยบริษัทในจังหวัด ฮานาม

หนี้สินรวมของบริษัท ณ สิ้นปี 2566 อยู่ที่ 252.6 พันล้านดอง ลดลงประมาณ 7% เมื่อเทียบกับช่วงต้นไตรมาสที่สี่ โดยหนี้สินระยะสั้นแก่ผู้ขายลดลงมากที่สุดถึง 63% จาก 45.7 พันล้านดอง เป็น 16.7 พันล้านดอง

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 หนี้ระยะสั้นอยู่ที่ 98.6 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 51.7% หนี้ระยะยาวอยู่ที่ 28.2 พันล้านดอง ลดลง 6.9% เมื่อเทียบกับต้นปี ส่งผลให้หนี้รวม ณ สิ้นปี 2566 อยู่ที่ 126.8 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 33%

Công ty địa ốc vay nợ 127 tỷ đồng nhưng gần 50 tỷ đồng là... vay chủ tịch - 1 — ประธานบริษัทและบริษัทที่เกี่ยวข้องได้ให้เงินกู้เกือบ 46% ของหนี้คงค้าง ณ สิ้นปี 2566 แก่ Hanoi South Housing and Urban Development Investment Corporation (ภาพ: งบการเงิน)

หมายเหตุงบการเงินระบุว่าหนี้สินสิ้นปีเพิ่มขึ้น โดยหลักแล้วเกิดจากหนี้ค้างชำระจำนวน 58,000 ล้านดองจากบุคคลที่เกี่ยวข้อง 48,000 ล้านดองจากประธานกรรมการบริษัท Nguyen Minh Hoan และหนี้ 10,000 ล้านดองที่กู้ยืมจากบริษัท Thanh My Development Joint Stock Company (นาย Hoan เป็นประธานกรรมการบริษัท)

ในปี 2565 บริษัทแห่งนี้ได้กู้ยืมเงิน 3 ครั้งจากนายโฮนและบริษัท Thanh My Development Joint Stock เพื่อเสริมเงินทุนหมุนเวียนสำหรับการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ

ดังนั้นเงินกู้คงค้างแก่ประธานและบริษัทที่เกี่ยวข้องกับประธานคิดเป็นประมาณ 45.7% ของเงินกู้รวม 126,800 ล้านดอง ณ สิ้นปี

บริษัทยังได้ประกาศดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับเงินกู้นี้ด้วย โดยในปี 2566 บริษัทได้จ่ายดอกเบี้ยมากกว่า 2 พันล้านดองให้กับนายเหงียน มิญ ฮวน ส่วนดอกเบี้ยที่จ่ายในปี 2565 อยู่ที่ 1.7 พันล้านดอง นอกจากนี้ บริษัทยังจ่ายดอกเบี้ยให้กับบริษัท ถั่น มี ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก คอมพานี ประมาณ 368.5 ล้านดองในปี 2566 อีกด้วย

Công ty địa ốc vay nợ 127 tỷ đồng nhưng gần 50 tỷ đồng là... vay chủ tịch - 2 — บริษัท Nam Ha Noi Housing and Urban Development Investment Corporation จ่ายดอกเบี้ยมากกว่า 2 พันล้านดองในปี 2566 ให้แก่ประธานกรรมการบริหาร (ภาพ: งบการเงิน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 นายเหงียน มินห์ ฮวน เป็นเจ้าของหุ้น NHA มากกว่า 10 ล้านหุ้น คิดเป็นมูลค่าเงินลงทุนจริง 100.9 พันล้านดอง คิดเป็น 23.92% ของส่วนทุนของบริษัท

ผลประกอบการทางธุรกิจ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีรายได้สุทธิ 27.5 พันล้านดอง ลดลง 23.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นรายได้จากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ (22.8 พันล้านดอง) บริษัทชี้แจงว่ารายได้จากอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวดีขึ้นจากการขายที่ดินในโครงการที่อยู่อาศัยม็อกบั๊ก

ด้วยต้นทุนขายที่ต่ำ (ลดลง 60.3%) บริษัทจึงมีกำไรขั้นต้น 15.6 พันล้านดองในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ซึ่งสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อนถึง 2.6 เท่า กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากอัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าธุรกิจก่อสร้างมาก

บริษัทมีรายได้สุทธิสะสมตลอดปี 2566 อยู่ที่ 73.2 พันล้านดอง ลดลง 32.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้นทุนขายลดลงอย่างมากถึง 44.8% ตลอดทั้งปี อัตรากำไรขั้นต้นสำหรับปี 2566 จึงอยู่ที่ 23.1 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 32%

ในปี 2566 ค่าใช้จ่ายของบริษัทจะคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เช่น ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 6.5% กำไรอื่นๆ ในปี 2566 จะอยู่ที่ 889.4 ล้านดอง ซึ่งปรับตัวดีขึ้นอย่างมากจากผลขาดทุนเกือบ 31 ล้านดองในปี 2565

หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ธุรกิจนี้มีกำไรหลังหักภาษีมากกว่า 6 พันล้านดอง สูงกว่าปี 2565 ถึง 3.2 เท่า

แหล่งที่มา