มีแต่ไม่มาก

อัตราดอกเบี้ยลดลงทั่วกระดาน ประโยชน์ด้านอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงเดือนที่ผ่านมา อัตราดอกเบี้ยเงินฝากของธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ได้ปรับลดลงอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลจากธนาคารกลางแห่งรัฐ (State Bank) ประจำวันที่ 63 ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่เฉลี่ยลดลงประมาณ 0.4% ต่อปี ขณะที่ธนาคารพาณิชย์ 22 แห่งได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ยลง

ไม่หยุดเพียงเท่านั้น เมื่อวันที่ 15 มีนาคม ธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยดำเนินการ ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินหมุนเวียนในตลาดลดลงมาอยู่ในระดับใหม่

อัตราดอกเบี้ยได้รับการปรับลดลงเพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังไม่ได้ถูกระบุไว้ รูปที่ 1 — การลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินฝากพร้อมกันก่อให้เกิดเงื่อนไขในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ซึ่งจะช่วยสนับสนุน เศรษฐกิจ รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสำหรับอุตสาหกรรมนี้ประเมินว่ามีอยู่บ้าง แต่ยังไม่มากนัก ภาพประกอบ

หลังจากธนาคารแห่งรัฐมีมติเห็นชอบ ธนาคารของรัฐ (Big 4 ได้แก่ Vietcombank, BIDV, Vietinbank และ Agribank ) ลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.2% ทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงสุดอยู่ที่เพียง 7.2% ต่อปี ขณะที่ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงประมาณ 0.5% ทำให้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงเหลือเพียง 9% ต่อปี ปัจจุบันมีธนาคารพาณิชย์ที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 9% ขึ้นไปน้อยมากในตลาด

การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ช่วยสนับสนุนภาคเศรษฐกิจหลายภาคส่วนอย่างมาก รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ดร. เล ดัง โดอันห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า การลดลงของอัตราดอกเบี้ยหมายความว่าต้นทุนเงินของธุรกิจที่ใช้เงินทุนที่กู้ยืมมาจะลดลง ทำให้เกิดเงื่อนไขที่เงินทุนจะเข้าถึงธุรกิจต่างๆ ได้มากขึ้นในราคาที่ถูกกว่า

ดร. เล ดัง โดอันห์ ระบุว่า ในภาคเศรษฐกิจ อสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับประโยชน์เช่นกัน อุปสรรคของทั้งสองฝ่าย (นักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน) ได้รับการแก้ไขแล้ว ธนาคารปล่อยกู้ให้ทั้งสองฝ่าย จึงค่อยๆ แก้ไขปัญหาอุปสรรคของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ไปทีละน้อย

มีการสนับสนุนแต่ไม่มาก

ดร.เหงียน วัน ดิญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวด้วยว่า การลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ด้วย

คุณดิงห์ กล่าวว่า การลดอัตราดอกเบี้ยจาก 1% เหลือ 1.5% ยังส่งผลดีหลายประการ เช่น ช่วยลดต้นทุนสินเชื่อ ลดภาระของผู้พัฒนาโครงการ นักลงทุน และผู้ซื้อบ้าน ผู้ซื้อบ้านสามารถซื้อบ้านด้วยสินเชื่อที่ถูกกว่าได้

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน การลดอัตราดอกเบี้ยมีส่วนช่วยต่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่มากนักและไม่เพียงพอ คุณดิงห์กล่าวว่า ในความเป็นจริง ตลาดไม่ได้ให้ความสำคัญกับการลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับแพ็คเกจสินเชื่อมากนัก แพ็คเกจเดิมยังไม่มีการปรับเปลี่ยน

“ผมได้ปรึกษากับหน่วยงานต่างๆ แล้วเพื่อดูว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีการปรับหรือยัง และผมไม่เห็นสัญญาณการเปลี่ยนแปลงใดๆ” นายดินห์ยืนยัน

นายดิงห์ กล่าวว่า จำนวนหน่วยที่ได้รับการลดอัตราดอกเบี้ยนั้นไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่จำเป็นต่อสังคม เช่น โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม นายดิงห์ประเมินว่าการลดอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันไม่สมเหตุสมผล

“จำเป็นต้องมีนโยบายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มิฉะนั้นจะเกิดความตึงเครียด เพราะภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีปัญหามากมาย เช่น มาตรฐานการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ในระดับต่ำ เมื่อนักลงทุนดำเนินการ พวกเขาต้องแบกรับต้นทุนที่สูงกว่ามาตรฐาน นักลงทุนต้องหาเงินทุน และเงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันทำให้เกิดเรื่องราวที่ว่า ยิ่งคำนวณมากเท่าไหร่ก็ยิ่งขาดทุนมากขึ้นเท่านั้น ผู้ประกอบการขาดทุนแต่ไม่ดำเนินการ นั่นคือปัญหาที่หาคำตอบว่าทำไมนักลงทุนจึงลงทะเบียนแต่ยังไม่ได้ดำเนินการ การจดทะเบียนเป็นอีกเรื่องหนึ่ง แต่การดำเนินการยังไม่ประสบความสำเร็จ” นายดิงห์เน้นย้ำถึงประเด็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

“เรายินดีและเห็นใจระบบธนาคาร เพราะขณะนี้พวกเขายังลังเลเกี่ยวกับแรงกดดันด้านเงินเฟ้อและอัตราแลกเปลี่ยน แต่ประเด็นคือ หากพวกเขาไม่กล้ามากกว่านี้ ก็อาจไม่สามารถกระตุ้นตลาดได้มากนัก” นายดิงห์แสดงความคิดเห็น

นายดิงห์ กล่าวว่า ด้วยอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน กิจกรรมการผลิตและการลงทุนจะเกิดความลังเลในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวไม่ส่งเสริมการลงทุน การผลิตและธุรกิจในตลาดจึงไม่สามารถคึกคักและยังคงหยุดชะงัก

คุณดิงห์วิเคราะห์ว่าโลก ที่มีการแข่งขันกำลังกลับมาแข่งขันกันอีกครั้ง จีนได้เปิดตลาดมากขึ้น บางประเทศสามารถควบคุมอัตราเงินเฟ้อได้ดี แม้ว่าโลกจะยังมีปัญหาอยู่บ้าง แต่ส่วนใหญ่ก็สามารถควบคุมได้ดี คุณดิงห์ประเมินว่าเวียดนามกำลังระมัดระวังตัวมากเกินไป

คุณดิงห์กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 12% ต่อปี ซึ่งยังถือว่าสูงอยู่ อัตราดอกเบี้ยต้องต่ำกว่า 10% ต่อปี เพื่อกระตุ้นตลาดให้มากขึ้น

แหล่งที่มา