นาย Pham Duc Toan ประธานคณะกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC กล่าวว่าขณะนี้ถือเป็นโอกาส "ล่าหา" ที่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งนี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับนักลงทุนที่จะซื้อสินทรัพย์ที่มีค่าจากนักลงทุนที่กำลังประสบปัญหาทางการเงิน โดยเฉพาะโครงการที่ต้องกู้ยืมจากธนาคาร
ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ดังนั้น สินทรัพย์ขนาดเล็กมูลค่าไม่กี่พันล้านดองจึงถูกนำไปใช้ได้ง่าย มีสภาพคล่องสูง และมีแนวโน้มที่จะมีราคาสูงขึ้น อันที่จริงแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มนี้กำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ในขณะเดียวกัน สินทรัพย์มูลค่าหลายหมื่นล้านดองนั้นหาลูกค้าได้ยากและขายได้ยาก จึงมีแนวโน้มลดลงเพื่อกระตุ้นความต้องการ ตัวอย่างเช่น บ้านมูลค่าหลายหมื่นล้านดองอาจลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงพีค ในขณะเดียวกัน สินค้าเหล่านี้ก็ถือเป็นสินค้าที่ดีเมื่อตลาดฟื้นตัวเต็มที่ ” คุณตวนกล่าว
คุณโตนกล่าวเสริมว่า ยังมีนักลงทุนที่ประสบปัญหาทางการเงินที่ต้องการขายสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเพื่อระดมทุน ซึ่งจะช่วยลดราคาลงได้มาก ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินมั่นคงและมีความยั่งยืนสูง
คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 67 มีพัฒนาการเชิงบวก (ภาพประกอบ)
นายเหงียน ก๊วก ข่านห์ ประธานกรรมการบริหารของ DTJ Group ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้แสดงความเห็นว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สินทรัพย์ที่ดินที่มีมูลค่าทางธุรกิจซึ่งสร้างติดกันหรือเปิดเป็นอาคารพาณิชย์... ยังคงเป็นส่วนที่นักลงทุนจำนวนมากเลือกใช้ และถึงแม้ว่าสินทรัพย์เหล่านี้จะเริ่มสูญเสียพื้นที่ไป แต่ก็ยังมีศักยภาพที่จะเพิ่มราคาได้เนื่องจากมีศักยภาพเชิงพาณิชย์
สินค้าเหล่านี้ยังลดราคาลงอีกหลายสิบเปอร์เซ็นต์ เนื่องจากมีการวางจำหน่ายในตลาดเป็นจำนวนมากตลอดหลายปีที่ผ่านมา เมื่อตลาดตกต่ำ กลุ่มสินค้าที่มีรายได้สูงนี้จะประสบปัญหาในการระบายสินค้าและจำเป็นต้องลดราคาลง
ดังนั้นหากคุณมีศักยภาพทางการเงิน นักลงทุนสามารถเรียนรู้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมที่จะ "ซื้อในช่วงที่ราคาต่ำสุด"
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านี่คือช่วงเวลา “ทอง” สำหรับนักลงทุนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง ในบริบทที่ตลาดกำลัง “ฟื้นตัว” อย่างรวดเร็ว หากนักลงทุนพลาดโอกาสนี้ พวกเขาอาจต้องรอนานหลายปีกว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงเหล่านี้
ตลาดกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนหลายประการ อันที่จริง กลุ่มสินค้าราคาต่ำหลายกลุ่มได้เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากความต้องการที่สูง หากแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไป กลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์ก็จะละลายหายไปเช่นกัน ราคาจะฟื้นตัวกลับไปสู่ช่วงก่อนหน้า ซึ่งในเวลานั้น นักลงทุนจะต้องจ่ายเงินมากขึ้นหากต้องการซื้อ
แน่นอนว่ากลุ่มนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีเงินทุนสำรองเหลือเฟือ มีศักยภาพที่ยั่งยืน และไม่ต้องพึ่งพาการกู้ยืมเงิน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ท่านหนึ่งกล่าวว่า "อย่ากู้ยืมเงินจำนวนมากเพื่อลงทุนในกลุ่มที่ "ยาก" นี้เด็ดขาด เพราะกลุ่มนี้ค่อนข้างพิถีพิถันเรื่องลูกค้า "
ตลาดเริ่มอุ่นขึ้น
คุณ Pham Duc Toan ระบุว่า ในช่วงต้นปี 2567 โดยเฉพาะหลังเทศกาลตรุษจีน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกอย่างชัดเจน การซื้อขายเพิ่มขึ้น สภาพคล่องของสินค้าก็อยู่ในระดับสูง ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
“โดยพื้นฐานแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว” นายโตนกล่าว
ปัจจัยที่มีผลต่อแนวโน้มเชิงบวกนี้ ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารที่ลดลง ส่งผลให้ผู้ลงทุนกลับเข้าสู่ตลาดมากขึ้นเพื่อแสวงหาผลกำไรที่ดีกว่า
นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังลดลง ทำให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจใช้จ่ายเงินได้อย่างใจมากขึ้น
นอกจากนี้ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังถูกบีบรัด หลังจากแทบไม่มีการซื้อขายใดๆ เลยเป็นเวลา 2 ปี ความต้องการอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนก็เริ่มเพิ่มสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด
“ นักลงทุนบางรายเริ่มหมดความอดทนและต้องการวางเงินดาวน์ นอกจากนี้ ผู้พัฒนาบางรายยังได้นำนโยบายที่ดีทั้งในด้านอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการชำระเงินมาใช้ ซึ่งช่วยกระตุ้นการซื้อขายในตลาด โดยเฉพาะในเขตชานเมืองรอบกรุง ฮานอย ในขณะเดียวกัน ระดับราคาใหม่ก็เกิดขึ้น ” คุณตวนกล่าว
นายเหงียน ก๊วก ข่านห์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้วิเคราะห์ว่า ในส่วนของปัจจัยทางกฎหมาย ขณะนี้มีคำสั่งเกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ครบถ้วนสมบูรณ์แล้ว ซึ่งเป็นสิ่งที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์รอคอยมานานแล้ว
อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง คำสั่งต่างๆ จากรัฐบาลและธนาคารของรัฐ ช่วยส่งเสริมการเบิกจ่ายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน การฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ ยังทำให้กระแสเงินสดหมุนเวียนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ “ ปี 2567 จะเป็นปีแห่งการฟื้นตัวที่สำคัญ ” คุณข่านห์เชื่อมั่น
อย่างไรก็ตาม คุณข่านห์ให้ความเห็นว่า แม้ความต้องการจะสูง แต่อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมยังขาดแคลน และราคาก็สูงมากหรืออยู่ไกลจากใจกลางเมืองมาก และมีการซื้อขายน้อย ทำให้การฟื้นตัวของตลาดยังไม่แพร่หลายและแพร่หลาย แต่เกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่เท่านั้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)