Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ถึงเวลาซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงหรือยัง?

VTC NewsVTC News19/03/2024


นาย Pham Duc Toan ประธานคณะกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC กล่าวว่าขณะนี้ถือเป็นโอกาส "ล่าหา" ที่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับนักลงทุนที่จะซื้อสินทรัพย์ที่มีค่าจากนักลงทุนที่กำลังประสบปัญหาทางการเงิน โดยเฉพาะโครงการที่ต้องกู้ยืมจากธนาคาร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ดังนั้น สินทรัพย์ขนาดเล็กมูลค่าไม่กี่พันล้านดองจึงถูกนำไปใช้ได้ง่าย มีสภาพคล่องสูง และมีแนวโน้มที่จะมีราคาสูงขึ้น อันที่จริงแล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มนี้กำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในขณะเดียวกัน สินทรัพย์มูลค่าหลายหมื่นล้านดองนั้นหาลูกค้าได้ยากและขายได้ยาก จึงมีแนวโน้มลดลงเพื่อกระตุ้นความต้องการ ตัวอย่างเช่น บ้านมูลค่าหลายหมื่นล้านดองอาจลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงพีค ในขณะเดียวกัน สินค้าเหล่านี้ก็ถือเป็นสินค้าที่ดีเมื่อตลาดฟื้นตัวเต็มที่ ” คุณตวนกล่าว

คุณโตนกล่าวเสริมว่า ยังมีนักลงทุนที่ประสบปัญหาทางการเงินที่ต้องการขายสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเพื่อระดมทุน ซึ่งจะช่วยลดราคาลงได้มาก ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มีฐานะทางการเงินมั่นคงและมีความยั่งยืนสูง

คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 67 มีพัฒนาการเชิงบวก (ภาพประกอบ)

คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 67 มีพัฒนาการเชิงบวก (ภาพประกอบ)

นายเหงียน ก๊วก ข่านห์ ประธานกรรมการบริหารของ DTJ Group ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้แสดงความเห็นว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สินทรัพย์ที่ดินที่มีมูลค่าทางธุรกิจซึ่งสร้างติดกันหรือเปิดเป็นอาคารพาณิชย์... ยังคงเป็นส่วนที่นักลงทุนจำนวนมากเลือกใช้ และถึงแม้ว่าสินทรัพย์เหล่านี้จะเริ่มสูญเสียพื้นที่ไป แต่ก็ยังมีศักยภาพที่จะเพิ่มราคาได้เนื่องจากมีศักยภาพเชิงพาณิชย์

สินค้าเหล่านี้ยังลดราคาลงอีกหลายสิบเปอร์เซ็นต์ เนื่องจากมีการวางจำหน่ายในตลาดเป็นจำนวนมากตลอดหลายปีที่ผ่านมา เมื่อตลาดตกต่ำ กลุ่มสินค้าที่มีรายได้สูงนี้จะประสบปัญหาในการระบายสินค้าและจำเป็นต้องลดราคาลง

ดังนั้นหากคุณมีศักยภาพทางการเงิน นักลงทุนสามารถเรียนรู้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ได้เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมที่จะ "ซื้อในช่วงที่ราคาต่ำสุด"

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านี่คือช่วงเวลา “ทอง” สำหรับนักลงทุนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง ในบริบทที่ตลาดกำลัง “ฟื้นตัว” อย่างรวดเร็ว หากนักลงทุนพลาดโอกาสนี้ พวกเขาอาจต้องรอนานหลายปีกว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาแพงเหล่านี้

ตลาดกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนหลายประการ อันที่จริง กลุ่มสินค้าราคาต่ำหลายกลุ่มได้เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากความต้องการที่สูง หากแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไป กลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์ก็จะละลายหายไปเช่นกัน ราคาจะฟื้นตัวกลับไปสู่ช่วงก่อนหน้า ซึ่งในเวลานั้น นักลงทุนจะต้องจ่ายเงินมากขึ้นหากต้องการซื้อ

แน่นอนว่ากลุ่มนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีเงินทุนสำรองเหลือเฟือ มีศักยภาพที่ยั่งยืน และไม่ต้องพึ่งพาการกู้ยืมเงิน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ท่านหนึ่งกล่าวว่า "อย่ากู้ยืมเงินจำนวนมากเพื่อลงทุนในกลุ่มที่ "ยาก" นี้เด็ดขาด เพราะกลุ่มนี้ค่อนข้างพิถีพิถันเรื่องลูกค้า "

ตลาดเริ่มอุ่นขึ้น

คุณ Pham Duc Toan ระบุว่า ในช่วงต้นปี 2567 โดยเฉพาะหลังเทศกาลตรุษจีน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกอย่างชัดเจน การซื้อขายเพิ่มขึ้น สภาพคล่องของสินค้าก็อยู่ในระดับสูง ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

“โดยพื้นฐานแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว” นายโตนกล่าว

ปัจจัยที่มีผลต่อแนวโน้มเชิงบวกนี้ ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารที่ลดลง ส่งผลให้ผู้ลงทุนกลับเข้าสู่ตลาดมากขึ้นเพื่อแสวงหาผลกำไรที่ดีกว่า

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังลดลง ทำให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจใช้จ่ายเงินได้อย่างใจมากขึ้น

นอกจากนี้ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ยังถูกบีบรัด หลังจากแทบไม่มีการซื้อขายใดๆ เลยเป็นเวลา 2 ปี ความต้องการอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนก็เริ่มเพิ่มสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด

นักลงทุนบางรายเริ่มหมดความอดทนและต้องการวางเงินดาวน์ นอกจากนี้ ผู้พัฒนาบางรายยังได้นำนโยบายที่ดีทั้งในด้านอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขการชำระเงินมาใช้ ซึ่งช่วยกระตุ้นการซื้อขายในตลาด โดยเฉพาะในเขตชานเมืองรอบกรุง ฮานอย ในขณะเดียวกัน ระดับราคาใหม่ก็เกิดขึ้น ” คุณตวนกล่าว

นายเหงียน ก๊วก ข่านห์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้วิเคราะห์ว่า ในส่วนของปัจจัยทางกฎหมาย ขณะนี้มีคำสั่งเกี่ยวกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ครบถ้วนสมบูรณ์แล้ว ซึ่งเป็นสิ่งที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์รอคอยมานานแล้ว

อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง คำสั่งต่างๆ จากรัฐบาลและธนาคารของรัฐ ช่วยส่งเสริมการเบิกจ่ายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน การฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ ยังทำให้กระแสเงินสดหมุนเวียนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ “ ปี 2567 จะเป็นปีแห่งการฟื้นตัวที่สำคัญ ” คุณข่านห์เชื่อมั่น

อย่างไรก็ตาม คุณข่านห์ให้ความเห็นว่า แม้ความต้องการจะสูง แต่อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมยังขาดแคลน และราคาก็สูงมากหรืออยู่ไกลจากใจกลางเมืองมาก และมีการซื้อขายน้อย ทำให้การฟื้นตัวของตลาดยังไม่แพร่หลายและแพร่หลาย แต่เกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่เท่านั้น

กงเฮี่ยว


แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์