ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ: มีสัญญาณของการจัดการและการพองตัวของราคาอสังหาริมทรัพย์

โดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและฉับพลันในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นอกเหนือไปจากปัญหาเชิงสถาบันและนโยบาย ผู้แทน รัฐสภา ตั้งคำถามว่ามีสัญญาณของการจัดการ การขึ้นราคา และการสร้างฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์โดยกลุ่มผลประโยชน์หรือไม่ และกล่าวว่าจำเป็นต้องชี้ให้เห็นอย่างกล้าหาญเพื่อให้ได้วิธีแก้ปัญหาที่สำคัญ

ผู้แทนตาวันฮา (คณะ ผู้แทนกวางนาม ) กล่าวสุนทรพจน์ที่ห้องโถงเมื่อเช้าวันที่ 28 ตุลาคม (ภาพ: DUY LINH)

เช้าวันที่ 28 ตุลาคม 2558 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเรื่องรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามประเด็น “การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาด” อสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนา ที่อยู่อาศัยสังคม ตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"

ต้อง “วินิจฉัยโรคให้ถูกต้อง” จึงจะมีวิธีแก้ไขที่ได้ผล

เมื่อแสดงความคิดเห็นต่อร่างมติ ผู้แทน Ta Van Ha (คณะผู้แทน Quang Nam) เน้นย้ำว่า สิ่งที่ประชาชนให้ความสำคัญคือราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์จะต้องเหมาะสมกับสภาพความเป็นอยู่และรายได้ของพวกเขา และผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วนจะต้องสามารถเข้าถึงและซื้อได้

รองประธานคณะกรรมาธิการวัฒนธรรมและการศึกษาของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ระบุว่า ร่างมติดังกล่าวได้พิจารณาข้อจำกัดต่างๆ เป็นหลัก แต่ส่วนใหญ่อยู่ในนโยบายและกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ยังคงมีสัญญาณที่ผิดปกติในตลาด เช่น การขึ้นราคาอย่างกะทันหัน 2-3 เท่า ซึ่งไม่สอดคล้องกับภาวะ เศรษฐกิจ โดยรวมและความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน

“สัญญาณที่ผิดปกติเหล่านี้ หากมีอยู่จริง ก็คือปัญหาการผูกขาด การควบคุม และภาวะเงินเฟ้อราคาสินค้า เพื่อสร้างฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์โดยกลุ่มผลประโยชน์ เราต้องชี้ให้เห็นอย่างกล้าหาญ เพื่อที่เราจะได้มีทางออกที่เจาะจงและเป็นรูปธรรม” ผู้แทนตา วัน ฮา กล่าว

ผู้แทนกล่าวว่า หนึ่งในทางออกในการลดราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์คือพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์มีอัตราดอกเบี้ย 12-15% บวกค่าธรรมเนียมการออกประมาณ 3% ดังนั้น หนี้คงค้างของพันธบัตรในภาคส่วนนี้เมื่อครบกำหนดจึงอยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างมาก โดยคาดการณ์ว่าจะอยู่ที่ประมาณ 130 ล้านล้านดองในปี 2568

คณะผู้แทนจากจังหวัดกวางนามกล่าวว่าหากไม่มีการควบคุมกระแสเงินสดจากพันธบัตรที่ออกในครั้งนี้อย่างเข้มงวดเพื่อฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ พันธบัตรจะเข้าสู่ภาวะครบกำหนดและการออกพันธบัตรก็จะไม่มีประสิทธิผล

ยิ่งไปกว่านั้น ด้วยอายุเฉลี่ยประมาณ 3 ปี การต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงเช่นนี้ อาจสร้างภาระให้กับรัฐและประชาชนได้ โดยเพิ่มความเสี่ยงต่อหนี้เสียหรืออาจถึงขั้นล้มละลายได้

จากการวิเคราะห์ดังกล่าว ผู้แทนตา วัน ฮา ให้ความเห็นว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถชะลอตัวลงได้ และผู้คนจะไม่มีโอกาสเข้าถึงตลาด

ดังนั้น จึงจำเป็นต้องศึกษาแนวทางแก้ไข และตรวจสอบ ตรวจทาน และทบทวนแนวทางแก้ไขที่เสนออย่างเป็นพื้นฐาน เพื่อฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและไปในทิศทางที่ถูกต้อง

มีความจำเป็นต้องมีนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดใจในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อย่างต่อเนื่อง

เกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ในเมืองใหญ่บางเมือง ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี (ผู้แทนจากจังหวัดบั๊กกัน) กล่าวว่า สถานการณ์เช่นนี้ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งฟื้นตัวเริ่มส่งสัญญาณความไม่มั่นคง ผู้มีสิทธิเลือกตั้งมีความกังวลเกี่ยวกับปรากฏการณ์เงินเฟ้อ ซึ่งอาจก่อให้เกิดคลื่นยักษ์ และส่งผลกระทบต่อข้อมูลตลาด

ผู้แทนฯ ระบุว่า ในการแถลงข่าวเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม ผู้แทนกระทรวงก่อสร้างระบุว่า การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้ เป็นเรื่องที่ไม่สมเหตุสมผลและผิดปกติ นับตั้งแต่ต้นปี ราคาที่ดินและราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่ม ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ ไปจนถึงวิลล่า... ไม่เพียงแต่ในย่านใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ตลาดในเขตชานเมืองก็กำลังเผชิญกับภาวะวิกฤตนี้เช่นกัน

“ไม่เพียงแต่ในเขตใจกลางเมืองเท่านั้น ความร้อนยังแผ่ขยายไปยังเขตชานเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ตเมนต์ (ทั้งใหม่และเก่า) ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลัน ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือสามเท่าเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า” ผู้แทนวิเคราะห์ นอกจากนี้ การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งก็ร้อนแรงขึ้นเช่นกัน สูงถึงกว่า 100 ล้านบาทต่อตารางเมตร เทียบเท่ากับที่ดินโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและสร้างพื้นที่ใหม่อย่างต่อเนื่อง ซึ่งสูงกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่มาก

ผู้แทน Nguyen Thi Thuy (คณะผู้แทน Bac Kan) พูด (ภาพ: DUY LINH)

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี กล่าวว่า การเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อเป็นสาเหตุหลักของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ นักลงทุนบางรายใช้ราคาที่พุ่งสูงและรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อบิดเบือนจิตวิทยาของผู้คนเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง

เหตุผลที่สามเกิดจากทัศนคติของคนกลุ่มหนึ่งที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้น ซึ่งพฤติกรรมเช่นนี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และปัจจุบันผู้มีรายได้น้อยกำลังประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง...

ดังนั้น ผู้แทนหญิงจากคณะผู้แทนจังหวัดบั๊กกันจึงเสนอให้รัฐบาลดำเนินนโยบายพิเศษที่น่าสนใจเพียงพอที่จะส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้เหมาะกับงบประมาณของคนงานส่วนใหญ่

ขณะเดียวกัน รัฐบาลจำเป็นต้องสั่งการอย่างเด็ดขาดให้ขจัดอุปสรรคของโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน หากโครงการอยู่ภายใต้อำนาจของหน่วยงานที่สูงกว่า ให้รายงานต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขจัดอุปสรรคในโครงการเหล่านั้น นอกจากนี้ จำเป็นต้องศึกษาและดำเนินมาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมสถานการณ์การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา

ผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนฮานอย) ซึ่งมีความกังวลเช่นเดียวกัน กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงผิดปกตินั้น เป็นผลมาจากผู้คนจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อออมเงิน ส่งผลให้เงินสดที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น ไม่ได้ไหลเข้าสู่การผลิตและธุรกิจ อีกทั้งอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงเรื่อยๆ นอกจากนี้ แรงผลักดันของตลาด เช่น นายหน้าและนายประมูลก็พยายามดันราคาให้สูงขึ้นเพื่อหวังผลกำไรเช่นกัน

เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทนเสนอให้: กำหนดให้ผู้เข้าร่วมการประมูลพิสูจน์ความสามารถทางการเงินในการซื้อทรัพย์สิน เพื่อคัดผู้ที่เสนอราคาเพื่อขายต่อเท่านั้น บังคับใช้มาตรา 31 ของกฎหมายราคาทันที เกี่ยวกับการตรวจสอบปัจจัยการกำหนดราคาเมื่อมีความผันผวนที่ผิดปกติ และในขณะเดียวกันก็กำหนดให้ธุรกิจต้องประกาศราคาขายเบื้องต้นในตลาดรอง

ผู้แทนยังได้เสนอให้สร้างกลไกในการบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพในเมืองใหญ่หลายแห่ง เพื่อบริหารจัดการการดำเนินงานในตลาดอย่างโปร่งใส

แหล่งที่มา