รายละเอียดกรณี
ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กรณีการใช้ที่ดินโดยผิดกฎหมายไม่ทั้งหมดจะได้รับการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (หนังสือปกแดง)
อย่างไรก็ตาม การออกหนังสือปกแดงยังคงพิจารณาสำหรับบางกรณีการละเมิดการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ซึ่งระบุไว้ชัดเจนในมาตรา 1 ข้อ a, c; มาตรา 2 ข้อ b; มาตรา 3 และ 4 มาตรา 139 พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567
ในกรณีแรก หากที่ดินถูกใช้เนื่องจากการบุกรุกหรือครอบครองทางเดินปลอดภัยของงานสาธารณะ หรือการบุกรุกหรือครอบครองที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างที่ทำการหน่วยงาน งานสาธารณะ หรืองานสาธารณะอื่นๆ โดยปกติแล้ว เจ้าของที่ดินไม่เพียงแต่จะไม่ได้รับใบรับรองเท่านั้น แต่ที่ดินยังจะถูกเรียกคืนโดยรัฐอีกด้วย
อย่างไรก็ตาม หากหลังจากการปรับปรุงผังเมืองแล้ว หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติให้พื้นที่ที่ถูกบุกรุกไม่อยู่ในเขตความปลอดภัยงานสาธารณะอีกต่อไป ไม่อยู่ในเขตก่อสร้างถนน... ใบรับรองดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาสำหรับพื้นที่นั้น ในขณะเดียวกัน ภาระผูกพันทางการเงินจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างครบถ้วน
ในกรณีที่สอง บุคคลซึ่งใช้พื้นที่ที่ดินบุกรุกที่อยู่ในแผนการจัดการป่าไม้สำหรับป่าใช้ประโยชน์พิเศษและป่าคุ้มครอง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะต้องสั่งให้คืนพื้นที่ที่ดินบุกรุกดังกล่าวเพื่อส่งมอบให้คณะกรรมการจัดการป่าไม้ดำเนินการจัดการและใช้ประโยชน์ที่ดิน
หากท้องถิ่นนั้นไม่มีคณะกรรมการจัดการป่าไม้ ผู้ที่นำที่ดินที่ถูกบุกรุกเข้ามาใช้จะได้รับการจัดสรรที่ดินโดยรัฐเพื่อวัตถุประสงค์ในการคุ้มครองและพัฒนาป่าคุ้มครอง และจะได้รับการพิจารณาให้อยู่ในบัญชีแดง
ในกรณีที่ที่ดินที่ถูกบุกรุกมีต้นกำเนิดจากการเกษตรหรือป่าไม้ และได้ถูกนำมาใช้เพื่อการผลิต ทางการเกษตร หรือที่อยู่อาศัยตั้งแต่ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 และไม่ได้รวมอยู่ในผังเมืองป่าไม้สำหรับป่าสงวนและป่าอนุรักษ์ และไม่ได้รวมอยู่ในผังเมืองเพื่อการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะ จะยังคงพิจารณาออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินต่อไป ขณะเดียวกัน ภาระผูกพันทางการเงินจะต้องเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ
กรณีที่ 3 คือ กรณีครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้ที่ดินโดยบุกรุกหรือยึดครองที่ดินซึ่งไม่เข้าข่ายกรณีที่กล่าวมาข้างต้น และใช้ที่ดินไปผิดวัตถุประสงค์
ในกรณีนี้ หากที่ดินถูกใช้ไปอย่างมั่นคง ตามผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรือผังเมืองทั่วไป ผังเมืองหรือผังการก่อสร้าง ผังชนบท จะได้รับการพิจารณาให้เป็นหนังสือสีแดงและต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน
หากที่ดินที่ละเมิดไม่ได้รับการใช้ให้มั่นคงหรือไม่เป็นไปตามผังเมือง ผู้ใช้สามารถใช้ที่ดินนั้นได้ชั่วคราวเท่านั้นเมื่อรัฐทวงคืน
ในกรณีที่สี่ ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ประโยชน์ที่ดินเกษตรกรรมที่ตนเองได้ทวงคืนมาเองและไม่มีข้อโต้แย้ง จะได้รับหนังสือรับรองจากรัฐตามวงเงินจัดสรรที่ดินเกษตรกรรมที่คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดกำหนดไว้ พื้นที่ที่เกินวงเงินดังกล่าวจะถูกโอนให้รัฐเช่า
ดังนั้นเมื่อกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ ผู้ใช้ที่ดินที่ฝ่าฝืนกรณีข้างต้นจะยังคงถูกพิจารณาให้อยู่ในบัญชีแดง
กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ระบุอย่างชัดเจนว่า ในกรณีที่ครัวเรือนหรือบุคคลใช้ที่ดินโดยฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินที่บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 เป็นต้นไป รัฐจะไม่ออกหนังสือสำคัญแสดงการครอบครองที่ดิน แต่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายแทน
ให้แน่ใจว่า ขั้นตอน ถูกต้อง
เพื่อให้มั่นใจถึงกระบวนการในการออกหนังสือปกแดงสำหรับกรณีการละเมิดการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จังหวัด ดักนอง ได้ดำเนินขั้นตอนเฉพาะเจาะจงในการประกาศใช้กฎระเบียบและปฏิบัติตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง
ตามที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดดักนอง ระบุว่า กระบวนการออกหนังสือปกแดงสำหรับกรณีข้างต้นได้รับการควบคุมอย่างละเอียดโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในมติเลขที่ 1032/QD-UBND ลงวันที่ 28 สิงหาคม 2567 เกี่ยวกับการประกาศรายชื่อขั้นตอนการบริหารที่ออกใหม่และขั้นตอนการบริหารที่ยกเลิกในพื้นที่ที่ดิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คำสั่งดังกล่าวได้ระบุรายการขั้นตอนการบริหารที่ออกใหม่ 62 รายการอย่างชัดเจน และยกเลิกขั้นตอนการบริหาร (AP) ในภาคที่ดินภายใต้ขอบเขตการจัดการของรัฐของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จำนวน 58 รายการ
ขั้นตอนการบริหารเหล่านี้ไม่เพียงแต่แสดงไว้ต่อสาธารณะในศูนย์บริการการบริหารสาธารณะเท่านั้น แต่ยังซิงโครไนซ์กับฐานข้อมูลขั้นตอนการบริหารแห่งชาติและระบบข้อมูลขั้นตอนการบริหารระดับจังหวัดอีกด้วย
การทำให้ขั้นตอนเหล่านี้เป็นสาธารณะและโปร่งใสจะช่วยให้ผู้คนเข้าถึงข้อมูลและปฏิบัติหน้าที่ได้อย่างง่ายดาย
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กนงได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทำการวิจัยและพัฒนาแนวปฏิบัติเฉพาะสำหรับอำเภอและเมืองต่างๆ ในกระบวนการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และการจัดสรรที่ดินพร้อมชำระค่าปรับกรณีละเมิด ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ทั้งนี้ เพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการดำเนินการมีความสอดคล้องและเป็นเอกภาพทั่วทั้งจังหวัด
นอกจากนี้ ยังกำหนดให้ท้องถิ่นในจังหวัดต่างๆ เสริมสร้างการโฆษณาเกี่ยวกับกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ พ.ศ. 2567 รวมถึงการสังเคราะห์ความต้องการหนังสือปกแดงของประชาชน
การลงนามในคำมั่นสัญญาที่จะดำเนินการตามขั้นตอนและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะทำให้กระบวนการออกหนังสือปกแดงมีความโปร่งใสและมีประสิทธิผล หลีกเลี่ยงการร้องเรียนและการฟ้องร้อง
ที่มา: https://baodaknong.vn/dat-khong-giay-to-truoc-ngay-1-7-2014-duoc-cap-so-do-ra-sao-232538.html
การแสดงความคิดเห็น (0)