พื้นที่ในเมือง ฮานอย - ภาพ: ฮอง กวาง
เป็นเวลาหลายปีแล้วที่เมื่อฉันไปที่สำนักงานเขตเพื่อชำระภาษีที่ดินที่ไม่ใช่ ที่ดินเกษตรกรรม เจ้าหน้าที่มักบอกฉันเสมอว่าที่ดินแปลงเล็ก ๆ ของฉันไม่ต้องเสียภาษี อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็ว ๆ นี้ สำนักงานภาษีเขตได้เรียกเก็บเงินจากฉันเป็นจำนวนเงินรวม 25,067 ดง รวมค่าปรับล่าช้าอีก 2,430 ดง
แล้วกฎระเบียบเป็นอย่างไร? ทุกคนที่เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยต้องเสียภาษีที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมหรือไม่ หรือว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเก็บภาษีตามขีดจำกัดที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้? (ผู้อ่าน)
ในกรณีใดบ้างที่ต้องเสียภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร?
ทนายความ Nguyen Thi Thu Tam (สมาคมเนติบัณฑิตยสภานครโฮจิมินห์) ตอบ:
มาตรา 2 และ 3 ของกฎหมายว่าด้วยภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 กำหนดบุคคลที่ต้องเสียภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรและบุคคลที่ได้รับการยกเว้นภาษี ดังนั้น บุคคลที่ต้องเสียภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่:
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตชนบท ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตเมือง
- ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ได้แก่ ที่ดินสำหรับก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินสำหรับก่อสร้างโรงงานผลิตและสิ่งอำนวยความสะดวกทางธุรกิจ ที่ดินสำหรับการสกัดและแปรรูปแร่ ที่ดินสำหรับการผลิตวัสดุก่อสร้างและเครื่องปั้นดินเผา
- ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ
ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมและไม่ได้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจได้รับการยกเว้นภาษี ซึ่งรวมถึง:
ที่ดินที่ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ (ที่ดินเพื่อการคมนาคม การชลประทาน ที่ดินสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวัฒนธรรม สุขภาพ การศึกษา และการฝึกอบรม และกีฬาเพื่อสาธารณประโยชน์ ที่ดินที่มีโบราณสถาน สถานที่ท่องเที่ยว ฯลฯ) ที่ดินที่ใช้โดยศาสนสถาน
นอกจากนี้ ยังมีที่ดินสำหรับสุสานและสถานที่ฝังศพ ที่ดินสำหรับแม่น้ำ ลำธาร คลอง คูน้ำ และแหล่งน้ำเฉพาะทาง ที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านชุมชน วัด ศาลเจ้า หอบรรพบุรุษ และโบสถ์ประจำตระกูล ที่ดินสำหรับสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงาน สถานที่บริการสาธารณะ และที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันและความมั่นคงของชาติ...
ดังนั้น ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยทั้งหมดในเขตชนบทและเขตเมือง ไม่ว่าจะขนาดใดก็ตาม จะต้องเสียภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร
กรณีที่ได้รับการยกเว้นภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามมาตรา 9 ของกฎหมายว่าด้วยภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร:
- ที่ดินสำหรับโครงการลงทุนในภาคส่วนที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนเป็นพิเศษ โครงการลงทุนในพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ โครงการลงทุนในภาคส่วนที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนในพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบาก ที่ดินที่ใช้โดยสถานประกอบการที่จ้างแรงงานมากกว่า 50% เป็นทหารผ่านศึกพิการหรือผู้ทุพพลภาพจากสงคราม
- ที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของสถานประกอบการที่ดำเนินกิจกรรมเพื่อสังคมในด้านการศึกษา การฝึกอบรมวิชาชีพ การดูแลสุขภาพ วัฒนธรรม กีฬา และสิ่งแวดล้อม
- ที่ดินสำหรับสร้างบ้านพักคนชรา บ้านพักช่วยเหลือผู้ยากไร้ สถานที่ดูแลผู้สูงอายุที่อยู่โดดเดี่ยว ผู้พิการ เด็กกำพร้า และสถานพยาบาลรักษาโรคติดต่อทางเพศสัมพันธ์
- ที่ดินภายในขอบเขตที่อนุญาตในพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ
- ที่ดินภายในขอบเขตที่จัดสรรไว้สำหรับนักกิจกรรมปฏิวัติก่อนวันที่ 19 สิงหาคม 1945; ผู้ทุพพลภาพจากสงครามประเภท 1/4 และ 2/4; ผู้ที่ได้รับสิทธิประโยชน์คล้ายกับผู้ทุพพลภาพจากสงครามประเภท 1/4 และ 2/4; ทหารป่วยประเภท 1/3; และวีรบุรุษแห่งกองกำลังติดอาวุธประชาชน
เหล่าแม่ผู้กล้าหาญชาวเวียดนาม; บิดาและมารดาผู้ให้กำเนิดที่เลี้ยงดูผู้พลีชีพตั้งแต่ยังเยาว์วัย; ภรรยาและสามีของผู้พลีชีพ; บุตรหลานของผู้พลีชีพที่ได้รับเงินช่วยเหลือรายเดือน; นักกิจกรรมปฏิวัติที่ได้รับผลกระทบจากสารเอเจนต์ออเรนจ์; และผู้ที่ได้รับผลกระทบจากสารเอเจนต์ออเรนจ์ที่มีสถานการณ์ครอบครัวยากลำบาก
- ที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยภายในขอบเขตที่รัฐบาลกำหนดสำหรับครัวเรือนยากจน
- ครัวเรือนและบุคคลที่มีที่ดินอยู่อาศัยถูกยึดในปีใดปีหนึ่งตามแผนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ จะได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับปีที่ที่ดินถูกยึดจริง ทั้งที่ดิน ณ สถานที่ที่ถูกยึดและที่ดิน ณ ที่อยู่อาศัยใหม่ของตน
- ที่ดินพร้อมบ้านและสวนที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องว่าเป็นโบราณสถานและแหล่งวัฒนธรรม
- ผู้เสียภาษีที่ประสบปัญหาเนื่องจากเหตุสุดวิสัย คือผู้ที่มีความเสียหายต่อที่ดินและอาคารเกินกว่า 50% ของมูลค่าที่ต้องเสียภาษี
อัตราภาษีสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรม
- อัตราภาษีที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย รวมถึงที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จะคิดตามตารางภาษีแบบก้าวหน้าดังต่อไปนี้:
อัตราภาษี | พื้นที่ดินที่ต้องเสียภาษี ( ตร.ม. ) | อัตราภาษี (0%) |
1 | พื้นที่ภายในขอบเขตที่อนุญาต | 0.03 |
2 | พื้นที่ส่วนเกินต้องไม่เกิน 3 เท่าของขีดจำกัด | 0.07 |
3 | พื้นที่ดังกล่าวเกินขีดจำกัดไปมากกว่า 3 เท่า | 0.15 |
ควรทราบว่า ขีดจำกัดพื้นที่ดินที่ใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณภาษีนั้น คือ ขีดจำกัดของที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยที่จัดสรรใหม่ตามที่คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดหรือเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองส่วนกลางกำหนดไว้
- ที่ดินที่ใช้สำหรับก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยหลายชั้น อาคารอพาร์ตเมนต์ และโครงการก่อสร้างใต้ดิน จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.03%
- ที่ดินที่ใช้เพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรม จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.03%
- ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ซึ่งอยู่ภายใต้ ภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น จะถูกเรียกเก็บภาษีในอัตรา 0.03%...
ที่มา: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)