การเก็งกำไรหรือความต้องการที่แท้จริง?

สำนักงานที่ดินอำเภอหว่ายดึ๊ก กรุง ฮานอย เพิ่งจัดการประมูลที่ดินที่กินเวลานานจนถึง 19.00 น. และสิ้นสุดลงเมื่อเวลา 04.30 น. ของเช้าวันนี้ 20 สิงหาคม

ตามข้อมูลที่ผู้จัดงานประกาศ หลังจาก 9 รอบ ที่ดินแปลง LK03-12 มีราคาสูงสุดถึง 133.3 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า ที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 113 ^{ตารางเมตร} เทียบเท่ากับราคา 15,000 ล้านดอง

ที่ดินจำนวน 16 แปลงมีราคาที่ชนะตั้งแต่ 97.3 ถึง 127.3 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ในขณะที่ที่ดินที่ชนะต่ำที่สุดมีราคาอยู่ที่ 91.3 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ซึ่งยังคงสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 12.5 เท่า

จากเครื่องมือวิเคราะห์ราคาบนแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Batdongsan.com.vn ราคาขายที่ดินทั่วไปในตำบลเตี่ยนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ในไตรมาสที่สองของปี 2567 อยู่ที่ 43 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ตลอดปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นมากกว่า 48%

ดังนั้นราคาประมูลที่ดิน 19 แปลงในอำเภอหว่ายดึ๊กที่กล่าวมาข้างต้นจึงสูงกว่าระดับราคาทั่วไป 2-3 เท่า

Đấu giá đất xuyên đêm tại Hà Nội: Đầu cơ đẩy giá hay nhu cầu thực của người dân?- Ảnh 1. — ประวัติราคาสามารถดูได้ในรายการแต่ละรายการที่ Batdongsan.com.vn ผู้ใช้สามารถดูได้ฟรีหลังจากเข้าสู่ระบบแล้ว

เครื่องมือประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าราคาขายในตำบลใกล้เคียงในเขต Hoai Duc อยู่ในช่วง 22 ถึง 62 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ดังนั้น ผู้ซื้อและนักลงทุนจึงสามารถเปรียบเทียบและตัดสินใจเพื่อให้ได้มุมมองที่กว้างขึ้น

Đấu giá đất xuyên đêm tại Hà Nội: Đầu cơ đẩy giá hay nhu cầu thực của người dân?- Ảnh 2. — ผู้คนหลายร้อยคนอยู่ดึกเพื่อประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของกรุงฮานอย

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการฝ่ายภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า ผลการประมูลที่ดินที่มีราคาสูงเช่นนี้จะทำให้ต้นทุนการเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการใหม่มีราคาแพงขึ้น เนื่องจากราคาที่ชนะการประมูลสูงกว่าราคาเฉลี่ย 2-3 เท่า ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินในพื้นที่โดยรอบจึงมีความคิดที่จะดันราคาขายที่ดินให้สูงขึ้น ราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างฉับพลันยังก่อให้เกิดกระแสการเก็งกำไรที่ดิน ซึ่งหลายคนรีบเร่งซื้อที่ดินเพื่อหวังผลกำไรจากราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม สถานการณ์เช่นนี้อาจทำให้เกิดภาวะเงินฝืดในที่ดิน แทนที่จะถูกนำไปใช้หมุนเวียนในกิจกรรม ทางเศรษฐกิจ อื่นๆ

สถิติจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าความต้องการที่ดินในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงการปรับปรุงในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในภาคเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอยที่มีผู้สนใจที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 75%

โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 ที่ดินในพื้นที่ด่งอันห์, ซาลัม, ฮว่ายดึ๊ก, ทาชแทต และก๊วกโอ๋ยของกรุงฮานอย มีการค้นหาเพิ่มขึ้น 48% - 104% ส่งผลให้ราคาที่ดินในเขตชานเมืองเหล่านี้เพิ่มขึ้น 4% - 24% เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีหลังของปี 2566

ตามแผนของคณะกรรมการประชาชนฮานอย ฮว่ายดึ๊ก ร่วมกับยาลัม ด่งอันห์ ดานฟอง และถั่นตรี จะเป็น 5 เขตที่จะกลายเป็นเขตในปี พ.ศ. 2568 ฮว่ายดึ๊กตั้งอยู่ทางทิศตะวันตก ห่างจากใจกลางเมืองมากกว่า 15 กิโลเมตร เขตนี้มีพื้นที่ 82 ^{ตารางกิโลเมตร} มีประชากรมากกว่า 230,000 คน แบ่งเป็น 19 ตำบล และ 1 เมือง

ที่มา: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm