ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดหาทางระดมทุน

ในบริบทที่สุขภาพทางการเงินยังไม่ดีขึ้นมากนัก การเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อยังคงเป็นเรื่องยาก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องหาช่องทางระดมทุนใหม่ๆ มากมาย

ล่าสุด บริษัท Fnest Joint Stock Company ร่วมมือกับบริษัท VPS Securities ขายอพาร์ทเมนท์และวิลล่าแบ่งเป็นยูนิตเล็กๆ ให้กับนักลงทุนในราคาเริ่มต้นเพียง 10,000 ดองต่อหุ้นเท่านั้น

ตามโฆษณา รูปแบบนี้ใครๆ ก็สามารถร่วมลงทุนด้วยทุนเพียงเล็กน้อยได้ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการเช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะหน่วยงานจะร่วมมือกับบริษัทจัดการเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานให้เหมาะสมที่สุด

อย่างไรก็ตาม ทันทีที่ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับ "ข้อตกลง" นี้ คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้ขอให้บริษัทหลักทรัพย์ VPS ระงับการดำเนินงาน ด้วยเหตุผลนี้ รูปแบบนี้ค่อนข้างมีความเสี่ยง หากไม่มีกฎระเบียบและช่องทางทางกฎหมายที่ชัดเจน

นอกจากการแบ่งส่วนธุรกิจแล้ว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังมองหาวิธีระดมทุนจากตลาดหลักทรัพย์ บางธุรกิจยังมองหาพันธมิตรเพื่อลงนามในสัญญาเพื่อกระจายโครงการทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมด เพื่อส่งเสริมการขายที่รวดเร็วและสะดวกยิ่งขึ้น

ตัวอย่างเช่น Danh Khoi Group ได้ลงนามข้อตกลงความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ Knightsbridge Partners ซึ่งเป็นผู้จัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในฮ่องกง (ประเทศจีน) โดยคาดหวังว่าจะนำผลิตภัณฑ์จาก Astral City Commercial Complex และโครงการ Luxury Apartment ไปสู่นักลงทุนต่างชาติ

นอกจากนี้ โครงการสำคัญอื่นๆ ของ Danh Khoi หลายโครงการก็ประสบปัญหาในการแก้ไขปัญหาเช่นกัน โดยยังคงดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจต่างๆ ต่อไป เช่น Welltone Luxury (Nha Trang), Nhon Hoi New City (Quy Nhon), Barya Citi ( Bah Ria - Vung Tau )...

“กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ร่นระยะเวลาในการนำผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณค่าออกสู่ตลาดในหลายภาคส่วนและหลายประเภท ปัจจุบัน ดานห์คอยกำลังส่งเสริมความร่วมมือกับพันธมิตรทั้งในและต่างประเทศเพื่อดำเนินกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการในปี 2567 เราคาดว่านี่จะเป็นแรงผลักดันในการฟื้นตัว กระจายกระแสเงินทุนเพื่อช่วยเหลือธุรกิจ เพิ่มสภาพคล่องของสินค้า และฟื้นฟูความเชื่อมั่นของตลาด” ผู้บริหารระดับสูงของดานห์คอยกล่าว

ในทำนองเดียวกัน เพื่อปรับโครงสร้างและเสริมทุนในการดำเนินกิจกรรมการลงทุนของบริษัทในเครือ ADEC Joint Stock Company บริษัท VRC Real Estate and Investment Joint Stock Company กำลังปรึกษากับผู้ถือหุ้นเพื่ออนุมัตินโยบายการอนุญาตให้ ADEC โอนพื้นที่ดินชดเชยบางส่วนหรือทั้งหมดของโครงการเขตเมืองใหม่ในตำบล Nhon Duc และ Phuoc Loc เขต Nha Be (HCMC)

ดังนั้น ที่ดินที่โอนอาจเป็นเพียงบางส่วนหรือทั้งหมดของพื้นที่ที่บริษัทนี้ชดเชย (373,544 ตารางเมตร) โดยมีราคาโอนไม่น้อยกว่า 2 ล้านดองต่อตารางเมตร คาดการณ์ว่า ADEC จะได้รับรายได้มากกว่า 747 พันล้านดองสำหรับพื้นที่ชดเชยดังกล่าว (โครงการเขตเมืองใหม่นี้มีพื้นที่รวมมากกว่า 90 เฮกตาร์)

ก่อนหน้านี้ บริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์สต็อค และบริษัท เรียลตี้ โฮลดิ้งส์ เรียลเอสเตท เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จอยท์สต็อค ได้จัดพิธีลงนามข้อตกลงความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ที่ครอบคลุม โดยมีพันธสัญญาที่จะซื้อขายผลิตภัณฑ์ทั้งหมดของโครงการที่อยู่อาศัยสูง 1 และ 2 ในโครงการถ่วนอาน ( บิ่ญเซือง ) และเขตเมืองบั๊กห่าถั่น (บิ่ญดิ่ญ)

อันที่จริง นี่ไม่ใช่ครั้งแรกที่ Realty Holdings ซื้อโครงการจากบริษัท Phat Dat ก่อนหน้านี้ บริษัทนี้เคยซื้อพื้นที่ B1 ทั้งหมดในโครงการ Astral City ของ Phat Dat มาแล้ว

คุณเหงียน ดุย ฮา ผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ช่วงเวลานี้ยังคงเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากสำหรับนักลงทุนในประเทศ เนื่องจากกระแสเงินสดยังคงติดขัดเนื่องจากมีสินค้าคงคลังจำนวนมาก ขณะเดียวกัน นักลงทุนจำนวนมากก็ไม่มีทรัพยากรที่แข็งแกร่ง ตลาดที่ซบเซายิ่งทำให้สถานการณ์ทางการเงินย่ำแย่ยิ่งขึ้นไปอีก

“สินค้าค้างส่งจะนำไปสู่ต้นทุนดอกเบี้ยที่สูง อีกทั้งความต้องการของตลาดยังไม่แข็งแกร่งเพียงพอ นักลงทุนจึงอาจประสบภาวะขาดทุนจำนวนมากหากไม่สามารถผลักดันโครงการได้ ดังนั้น การขายส่งโครงการจึงเป็นอีกวิธีหนึ่งในการหลีกหนีจากความยากลำบากในช่วงเวลานี้” คุณฮากล่าว

บริษัทหลักทรัพย์เอ็มบีเอส เชื่อว่าการระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์จะเป็นกิจกรรมสำคัญสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ โดยมีเป้าหมายเพื่อปรับโครงสร้างหนี้ ชำระหนี้ภาครัฐ และลดต้นทุนการพัฒนาโครงการ นอกจากนี้ กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็จะเป็นส่วนสำคัญในปี 2567 เช่นกัน

เวียดดุง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-cach-huy-dong-von-d218518.html