ภาคธุรกิจและประชาชนต่าง “กลั้นหายใจ” รอคอยการบังคับใช้กฎหมายใหม่เกี่ยวกับที่ดินและที่อยู่อาศัยโดยเร็วที่สุด

DNVN - คุณเหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ย้ำว่าไม่เพียงแต่ประชาชนทั่วไปเท่านั้น แต่ธุรกิจต่างๆ ต่างก็ "กลั้นหายใจ" รอให้กฎหมายธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงทั้งสามฉบับมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ นับเป็น "ตัวเร่ง" ที่จะช่วยแก้ไขปัญหาระบบกฎหมายและปรับปรุงอุปทานที่อยู่อาศัย

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า กฎหมายที่ดินปี 2024 “มุ่งเน้นที่ประชาชน” เพื่อปกป้องผลประโยชน์สูงสุดสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของรายการราคาที่ดินใหม่ ราคาที่ดินจะคำนวณตามหลักการตลาด ความคืบหน้าในการชดเชยและเคลียร์พื้นที่จะเร็วขึ้น และประชาชนจะได้รับประโยชน์เมื่อที่ดินของตนได้รับการฟื้นฟู

ขณะเดียวกันก็ช่วยจำกัดแรงจูงใจในการเก็งกำไร ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง และยั่งยืน เมื่อต้นทุนการโอน ภาษี และอื่นๆ เพิ่มขึ้น วิธีการประเมินราคาที่ดินที่ชัดเจนและโปร่งใสยังช่วยให้โครงการต่างๆ ดำเนินไปได้อย่างราบรื่น ขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการที่ถูกระงับ

ส่งเสริมให้มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด สร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถปรับสมดุลต้นทุนและลดราคาบ้าน สนับสนุนความต้องการซื้อบ้านของประชาชน

กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขใหม่ คาดว่าจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับบุคคลและธุรกิจ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมส่งเสริมการลงทุน (VARS) ย้ำว่า กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมนี้ จะทำให้กรอบกฎหมายมีความชัดเจนและยืดหยุ่นมากขึ้น เมื่อนำไปปฏิบัติจริง จะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

ด้วยกฎระเบียบใหม่ สิทธิและผลประโยชน์ของผู้ซื้อบ้านจะได้รับการคุ้มครอง พร้อมทางเลือกที่มากขึ้นเมื่อการจัดหาที่อยู่อาศัยเสร็จสิ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมและการขยายสิทธิการเป็นเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับชาวต่างชาติ ยังคงสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อประชาชนและนักลงทุนในการเป็นเจ้าของและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

จากสถานการณ์ที่เกิดขึ้นจริง ไม่เพียงแต่ประชาชน ซึ่งเป็นผู้ได้รับประโยชน์โดยตรงเท่านั้น แต่รวมถึงภาคธุรกิจด้วย กำลัง “กลั้นหายใจ” รอให้กฎหมายธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงทั้งสามฉบับมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ การบังคับใช้กฎหมายเบื้องต้นนี้มีเป้าหมายเพื่อสร้าง “ตัวเร่งปฏิกิริยา” ที่จะช่วยให้ระบบกฎหมายมีความชัดเจนขึ้น และปรับปรุงอุปทานที่อยู่อาศัย” นายดิงห์ กล่าวเน้นย้ำ

VARS ยังเชื่อมั่นว่ากฎระเบียบใหม่ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะทำให้สภาพแวดล้อมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสและแข็งแกร่งขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับนโยบายของ รัฐบาล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายหน้าจะต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพและต้องดำเนินธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การกำหนดให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องดำเนินการผ่านระบบจำหน่ายปลีก (Floor) จะช่วยเพิ่มความโปร่งใสและจำกัดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมสำหรับลูกค้า นอกจากนี้ กฎระเบียบใหม่กำหนดให้นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องชำระเงินผ่านธนาคาร และโครงการอสังหาริมทรัพย์ต้องเปิดเผยข้อมูลก่อนเริ่มดำเนินการ

กฎระเบียบเหล่านี้จะเป็นรากฐานสำหรับการสร้างและแปลงฐานข้อมูลโครงการเป็นดิจิทัลเพื่อประกาศให้สมาชิกตลาดทุกคนทราบอย่างเปิดเผย หลีกเลี่ยงความไม่สมดุลของข้อมูลและลดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อบ้าน

กาแล็กซี่

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chinh-sach/doanh-nghiep-nguoi-dan-nin-tho-cho-ap-dung-som-luat-moi-ve-dat-dai-nha-o/20240624090719405