ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคง "แข่งขัน" กันสูงเกิน 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามรายงานล่าสุดของ CBRE ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ตลาด ฮานอย บันทึกจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่มากกว่า 10,840 ยูนิตจาก 17 โครงการ ซึ่งถือเป็น 2 ไตรมาสแรกของปีที่มีการบันทึกอุปทานสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2563

หน่วยงานนี้แจ้งว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ตร.ม. ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา ราคาขายขั้นต้นในไตรมาสที่สองเพิ่มขึ้น 6.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และเพิ่มขึ้นเกือบ 25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนตลาดรอง ราคาก็เพิ่มขึ้นมากกว่า 22% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็นเกือบ 38 ล้านดอง/ตร.ม.

ภาพประกอบ (ที่มา: ST)

ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ยังคงขาดแคลน ในไตรมาสแรก มีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายเพียง 500 ยูนิต และในไตรมาสที่สอง มีอพาร์ตเมนต์ใหม่เกือบ 1,200 ยูนิตถูกเพิ่มเข้ามาทางตะวันออกและใต้ของเมือง แต่ส่วนใหญ่มาจากโครงการเดิมที่กำลังอยู่ในขั้นตอนต่อไป

ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ประมาณ 63 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาขายขั้นต้นเพิ่มขึ้นประมาณ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

จากสถิติเบื้องต้น ภายในปี 2569 จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่กว่า 20,000 รายการวางจำหน่ายในฮานอย ด้วยเหตุนี้ หน่วยงานนี้จึงเชื่อว่าอุปทานที่เพิ่มขึ้นคาดว่าจะช่วยหยุดยั้งราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้น และเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้น

ขณะเดียวกัน คุณเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า “โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ราคาขายยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% นับจากนี้ไปจนถึงสิ้นปี และจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปีหน้า เนื่องจากในระยะสั้น อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังไม่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ

ในความเป็นจริง ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังเพิ่มสูงขึ้น โดยปัจจุบันราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 50-100 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลทองใจกลางเมืองมีราคาขายและซื้อขายสูงถึง 100-150 ล้านดอง/ตร.ม.

คุณชุงเชื่อว่าเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงเกินไป ความต้องการลงทุนในอพาร์ตเมนต์จะลดลงอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้ กระแสเงินสดจากการลงทุนจะมีแนวโน้มเปลี่ยนแปลงไป มองหาตลาดและกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ

คุณชุง กล่าวว่า กลุ่มลูกค้าที่มีเงินทุน 5,000-10,000 ล้านดอง เริ่มออกเดินทางหาที่ดินใหม่แล้ว เพราะแทบไม่มีโอกาสได้ลงทุนในตลาดฮานอยเลย เพราะราคาอพาร์ทเมนท์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์ สูงเกินไป

ดังนั้น ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป เมืองบริวารและเขตชานเมือง เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิ ญ บั๊กซาง ไฮเซือง ฟู้เถาะ ฮว่าบิ่ญ ฯลฯ จึงเป็น “เป้าหมาย” ของนักลงทุน สินค้าในเขตชานเมืองในจังหวัดข้างต้นมีสัญญาณการฟื้นตัวในช่วงราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดอง/สินค้า

ที่น่าสังเกตคือ นอกเหนือจากการซื้อเพื่อการลงทุน ตลาดยังได้เห็นการเกิดขึ้นของกลุ่มคนที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อทำธุรกิจ

“ผมเห็นว่าความต้องการกำลังเปลี่ยนไปสู่เขตชานเมือง เนื่องจากจำนวนการซื้อที่อยู่อาศัยมีสัดส่วนสูงกว่าจำนวนการซื้อเพื่อการลงทุน” นายชุงกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/can-ho-tai-ha-noi-va-tphcm-tiep-tuc-dua-gia-vuot-moc-60-trieu-dong-m2-post303144.html