ราคาคอนโดฯ พุ่งสูงขึ้น ควรเช่าหรือซื้อดี?

ปัจจุบันนี้ มีความคิดเห็นที่แตกต่างกันสองแบบเกี่ยวกับการเช่าหรือซื้ออพาร์ทเมนท์ ในบริบทที่กลุ่มนี้ยังคง “ฮอต” อยู่

การออมเงิน ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์

คุณเหงียน ถั่น ตุง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย กล่าวว่า สมมติว่าลูกค้ามีเงินออม 3 พันล้านดอง แทนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ ลูกค้าจะออมเงินและเช่าอพาร์ตเมนต์แทน เมื่อมีเงินออม 3 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร 12 เดือนจะอยู่ที่ 7-8% ขึ้นอยู่กับธนาคาร รายได้ต่อปีที่คาดหวังอยู่ที่ประมาณ 220-240 ล้านดอง หรือประมาณ 20 ล้านดองต่อเดือน

ขณะเดียวกัน ค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงขนาดพื้นที่ประมาณ 80-90 ตร.ม. ในปัจจุบันอยู่ที่ 10-12 ล้านดอง/เดือน ในขณะที่อพาร์ทเมนท์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์อยู่ที่ประมาณ 15-20 ล้านดอง/เดือน ซึ่งเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าในการคำนวณค่าเช่า เงินทุนเริ่มต้นจะถูกฝากไว้ในธนาคารแทนการซื้อ ดังนั้นค่าเช่ารายเดือน 20 ล้านดองจะมาจากไหน เมื่อนำเงินทั้งหมดฝากไว้ในธนาคารพร้อมดอกเบี้ยรายปี นอกจากนี้ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์อาจคงที่เป็นเวลาหลายปี หรืออาจลดลง แต่ราคาค่าเช่ามักจะเพิ่มขึ้นทุกปี ดังนั้น หลังจากผ่านไปประมาณ 2-3 ปี ดอกเบี้ยธนาคารอาจไม่เพียงพอที่จะจ่ายค่าเช่า

ลูกค้าควรเลือกเช่าหรือซื้ออพาร์ทเม้นท์ตามความสามารถทางการเงินของตนเอง (ภาพประกอบ)

ยิ่งไปกว่านั้น การเช่าบ้านไม่ได้ให้สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่คุณต้องการหากคุณซื้อบ้าน และคุณอาจจะต้องย้ายอยู่ตลอดเวลาเพื่อหาที่อยู่ใหม่ พร้อมทั้งมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามมาอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม หากฐานะทางการเงินของคุณยังไม่พอสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการเช่า ข้อดีของการเช่าอพาร์ตเมนต์คือ หากอพาร์ตเมนต์ไม่ตรงกับความต้องการของคุณ คุณก็สามารถย้ายไปอยู่อพาร์ตเมนต์อื่นที่เหมาะสมกว่าได้ นอกจากนี้ ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ยังเลือกได้ง่ายตามฐานะทางการเงินของคุณ

ซื้ออพาร์ทเม้นท์

คุณตุงกล่าวว่าสำหรับผู้ที่มีฐานะทางการเงินดี พวกเขาควรซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อ "ตั้งหลักปักฐานและประกอบอาชีพ" สมมติว่าลูกค้ามีเงิน 3 พันล้านดอง สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 80-90 ตารางเมตรในฮานอยได้ ราคาอพาร์ตเมนต์อาจไม่เพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมอทุกปี แต่หากคำนวณภายใน 5-10 ปี อพาร์ตเมนต์อาจเพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ซื้อ

ดังนั้น อพาร์ตเมนต์จึงไม่เพียงแต่เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์ที่สร้างกำไรให้กับเจ้าของอีกด้วย อย่างไรก็ตาม หนึ่งในประเด็นที่ผู้ซื้อและนักลงทุนต้องพิจารณาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์คือสภาพคล่องของตลาดนี้ สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์โดยทั่วไป โดยเฉพาะตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ กำลังชะลอตัวลงในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2565 และคาดว่าจะดำเนินต่อไปจนถึงปี 2566

การซื้อและขายทันทีเพื่อทำกำไรอย่างรวดเร็วจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ภายในเวลาไม่กี่เดือนหรือไม่กี่ไตรมาสเป็นเรื่องยากที่จะทำได้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังแสดงสัญญาณของการหยุดนิ่ง

นักลงทุนอาจเสี่ยงต่อการสูญเสียเงินทุนหากขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนกำหนด หลังจากได้กรรมสิทธิ์มาหลายปีแล้วจึงขายหรือให้เช่าเพื่อทำกำไร ผู้ซื้อหรือผู้ลงทุนจะมีความเสี่ยงด้านสภาพคล่องน้อยลง สิ่งสำคัญคืออาคารชุดพักอาศัยต้องมั่นใจว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการครบครัน รวมถึงชุมชนผู้อยู่อาศัยที่มั่นคง

ดังนั้นการจะเช่าหรือซื้อคอนโดก็ขึ้นอยู่กับความสามารถทางการเงิน ความต้องการใช้งาน และแผนการลงทุนของแต่ละคน

ง็อกวี (การสังเคราะห์)

แหล่งที่มา