(CLO) รายงานจาก กระทรวงก่อสร้าง ยืนยันว่าช่วงที่ผ่านมาราคาอสังหาฯ บางพื้นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นในพื้นที่ประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเลเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน
ราคาห้องชุดในบางพื้นที่เพิ่มขึ้น 35 – 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน
รายงานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในไตรมาสนี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการใหม่และโครงการเก่าในจังหวัดและเมืองใหญ่บางแห่ง เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ระดับราคาโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ (4% ถึง 6%) ในแต่ละไตรมาส และ (22% ถึง 25%) ในแต่ละปี
เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ส่วนใหญ่เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ความผันผวนที่เพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน โดยเฉพาะในบางพื้นที่ ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมีไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด
รายงานจากกระทรวงก่อสร้างระบุว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเลเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (ภาพ: ST)
จากสาเหตุดังกล่าว ส่งผลให้ราคาห้องชุดปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะบางพื้นที่ที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา
ไม่เพียงแต่ในส่วนของอพาร์ตเมนต์เท่านั้น ราคาขายของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่สามก็เติบโตอย่างแข็งแกร่งเช่นกัน ในกรุงฮานอย โครงการใหม่ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในไตรมาสนี้อยู่ในทำเลที่ดี อยู่ในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ดังนั้นราคาขายเบื้องต้นจึงค่อนข้างสูง
ราคาขายรองเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินในฮานอยในไตรมาสนี้อยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดองต่อตารางเมตร (เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน) บางโครงการในพื้นที่เช่น ด่งอันห์ และลองเบียน มีการปรับราคาขายรองเพิ่มขึ้น (ประมาณ 5%) เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน อันเนื่องมาจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและผลสำเร็จของโครงการใหม่ๆ ที่ทยอยแล้วเสร็จ
ในนครโฮจิมินห์ ราคาหลักเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการเกือบจะคงที่ และมีบางพื้นที่ที่มีราคาลดลงอย่างรวดเร็วในกลุ่มไฮเอนด์ พื้นที่ขนาดใหญ่มีการลดลงประมาณ 14% เมื่อเทียบกับไตรมาสต่อไตรมาสและ 28% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ดังนั้น สินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองจึงมีการซื้อขายที่ดีในไตรมาสนี้
กระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่า เนื่องจากโครงการใหม่ในเขตชานเมืองมีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของตัวเมือง แสดงให้เห็นว่าความต้องการสินค้าราคาดียังคงมีมาก แม้ว่าจะตั้งอยู่ในเขตชานเมืองและห่างไกลจากใจกลางเมืองก็ตาม
อย่างไรก็ตาม มีข้อขัดแย้งเกิดขึ้นเมื่อราคารองของโครงการบางแห่งในนครโฮจิมินห์ผันผวนและลดลงประมาณ 3% - 4%
ราคาเพิ่มขึ้นเนื่องจาก "การสร้างราคาเสมือนจริง" และ "ภาวะเงินเฟ้อราคา" โดยนักเก็งกำไร
กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า การปรับขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา เกิดขึ้นในบางพื้นที่ บางประเภท และบางกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาโดยรวมปรับตัวสูงขึ้น
กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ความผันผวนของราคาที่ดินในช่วงที่ผ่านมา รวมถึงผลกระทบจากการใช้วิธีการคำนวณและตารางราคาที่ดินแบบใหม่ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางพื้นที่และบางพื้นที่ มีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า การบริหารจัดการและการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่และบางพื้นที่ยังไม่ดีนัก มีนักลงทุนจำนวนมากรวมตัวกันเป็นสมาคมหรือกลุ่มเพื่อเข้าร่วมการประมูล จ่ายเงินราคาที่ดินสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า และอาจ "ทิ้งเงินมัดจำ" หลังจากชนะการประมูลที่ดิน โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างระดับราคาเสมือนในพื้นที่เพื่อทำกำไร
การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่มีผู้เสนอราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จะส่งผลให้ระดับราคาที่ดิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่อยู่อาศัยของพื้นที่ใกล้เคียงและท้องที่เพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกันก็จะเพิ่มต้นทุนในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย ก่อให้เกิดความยุ่งยากแก่ภาคธุรกิจ ลดอุปทานเข้าสู่ตลาด ส่งผลเสียต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
นอกจากนี้ ราคายังเพิ่มขึ้นเนื่องจากปรากฏการณ์ "การสร้างราคาเสมือนจริง" และ "การโก่งราคา" โดยนักเก็งกำไรและบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งใช้ประโยชน์จากความรู้ที่ไม่เพียงพอของผู้คนและลงทุนตามจิตวิทยาของฝูงชนเพื่อแสวงหากำไร
บุคคลเหล่านี้ประกอบอาชีพนายหน้าอิสระ ไม่มีใบอนุญาตนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ขาดความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายจำกัด ขาดความเป็นมืออาชีพ และไม่มีจริยธรรมทางธุรกิจ ทำให้เกิดการทำธุรกิจแบบฉวยโอกาส สมรู้ร่วมคิดกันขึ้นราคา ขึ้นราคาเกินจริงเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง บิดเบือนตลาด ก่อให้เกิดความเสียหายต่อลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ เนื่องจากขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนส่วนใหญ่ ผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์
ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-van-dang-dua-gia-co-noi-trong-3-thang-tang-40-post319152.html
การแสดงความคิดเห็น (0)