ราคาที่ดินแถวๆ ซ็อกเซิน แถวประมูล 3 หมื่นล้านดอง/ตรม. เป็นอย่างไรบ้าง?

เป็นที่ทราบกันดีว่าที่ดินที่นำมาประมูลในหมู่บ้านด่งไหล ตำบลกวางเตี๊ยน เขตซ็อกเซิน กรุง ฮานอย มีสองด้านติดกับเขตที่อยู่อาศัย และสองด้านติดกับพื้นที่เกษตรกรรม ที่ดินผืนนี้อยู่ห่างจากใจกลางเมืองฮานอยประมาณ 40 กิโลเมตร และห่างจากสนามบินโหน่ยบ่ายประมาณ 10 กิโลเมตร ปัจจุบันที่ดินอยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้เสร็จสมบูรณ์ และยังมีสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ อีกมากที่ยังอยู่ในสภาพที่ไม่สมบูรณ์

ตามที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายในเขตซ็อกเซิน ระบุว่าราคาที่ดินในบริเวณนี้จะอยู่ระหว่าง 20 - 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่ตั้งที่ดินโสกซอนถูกประมูลไปเมื่อวันที่ 29 พฤศจิกายน

โดยเฉพาะที่ดินเปล่าติดถนนลาดยางสำหรับธุรกิจในหมู่บ้านด่งไหล ตำบลกวางเตี๊ยน กำลังเสนอขายในราคา 40.21 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินในซอยกว้างประมาณ 4 เมตร ราคา 20-25 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่ดินในซอยเล็กและลึก ราคาต่ำกว่า 20 ล้านดอง/ตร.ม.

“ ผมคิดว่าที่ดินที่ประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ราคา 32-50 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นค่อนข้างใกล้เคียงกับราคาตลาดในย่านนี้ การที่ราคาสูงถึง 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตรนั้นชัดเจนว่าเป็นการจงใจทำลายทรัพย์สิน เพราะแม้แต่ที่ดินใจกลางกรุงฮานอยในย่านทะเลสาบฮว่านเกี๋ยมก็ยังไม่มีราคาขนาดนั้น ” นายหน้าคนหนึ่งกล่าว

ในขณะเดียวกัน ตามข้อมูลช่องทางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดินในซ็อกเซินในเดือนพฤศจิกายนโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่าง 22 - 45 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 43.8% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

เกี่ยวกับกลุ่มผู้ประมูลราคา 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้นำคณะกรรมการประชาชนอำเภอซ็อกเซินกล่าวว่า เมื่อการประมูลที่ดิน 58 แปลงเข้าสู่รอบที่ 6 พบว่ามีกลุ่มลูกค้าที่มีพฤติกรรม "ก่อวินาศกรรม" ดังนั้น จึงมีหลายคนที่ประมูลราคาสูงมากในรอบก่อนๆ แต่ในรอบที่ 6 กลับประมูลที่ 0 ดอง และไม่ได้เข้าร่วมการประมูลอีกต่อไป

ตามที่บุคคลนี้กล่าวว่าถึงแม้จะเสียหายไปแล้ว การประมูลก็ยังคงดำเนินต่อไป และล็อตเหล่านี้จะถูกประมูลใหม่อีกครั้งในอนาคตอันใกล้นี้

ขณะเดียวกัน เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม ตำรวจฮานอยได้ควบคุมตัวผู้ต้องหา 5 คนที่เกี่ยวข้องกับคดีจ่ายเงิน 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตรเพื่อซื้อที่ดินที่ประมูลขายในซ็อกเซิน คำให้การระบุว่าก่อนการประมูล ผู้ต้องหาเหล่านี้ระบุว่าราคาเพียงประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตรสามารถขายได้ในราคาที่สูงกว่า ดังนั้นเพื่อควบคุมผลการประมูล ผู้ต้องหาจึงตกลงราคากันผ่านกระบวนการบังคับ 6 รอบ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากในรอบที่ 4 ราคาที่นักลงทุนจ่ายสูงกว่า 30 ล้านดอง ในรอบที่ 5 นักลงทุนจะเสนอราคาสูงอย่างกะทันหันเพื่อชนะอย่างถล่มทลาย ในรอบที่ 6 นักลงทุนจะตกลงยุติการเข้าร่วมประมูล วัตถุประสงค์คือเพื่อป้องกันไม่ให้ที่ดินดังกล่าวถูกประมูลสำเร็จ

ด้วยกลอุบายนี้ ที่ดิน 36/58 แปลงถูกสมรู้ร่วมคิด จ่ายเงินสูงถึงเกือบ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แล้วก็ถูกทิ้งร้างไป บางคนจ่ายเงินมากถึง 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่ดินที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน

ก่อนหน้านี้ในเดือนมีนาคม การประมูลที่ดินในฮว่ายดึ๊กถูกยกเลิกเนื่องจากพบสัญญาณการฝ่าฝืน ดังนั้น ในการประมูลรอบแรก มีการประมูลที่ดิน 15 จาก 33 แปลง ในราคา 100-180 ล้านดอง/ตร.ม. จากราคาเริ่มต้นเพียง 57-62 ล้านดอง/ตร.ม.

ต่อมาในรอบที่ 2 ลูกค้าที่เสนอราคาสูงสุดไม่ได้ยื่นประมูลและถูกตัดสิทธิ์โดยเจตนา ทำให้เกิดเงื่อนไขให้ผู้ที่เสนอราคาต่ำที่สุดในรอบที่ 1 เป็นผู้ชนะการประมูล คณะกรรมการจัดงานพิจารณาว่าลูกค้ารายดังกล่าวมีร่องรอยการละเมิดกฎระเบียบการประมูลทรัพย์สิน จึงได้ปิดผนึกเอกสารการลงทะเบียนการประมูลและแบบฟอร์มการประมูลทั้งหมด เพื่อส่งต่อให้หน่วยงานตำรวจดำเนินการสืบสวนและดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมาย

เฉา อันห์

แหล่งที่มา