ราคาบ้านในเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดของยุโรปลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์

สำนักงานสถิติกลางแห่งเยอรมนี (Destatis) เปิดเผยเมื่อวันที่ 22 ธันวาคมว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในประเทศในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ลดลงเฉลี่ย 10.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือเป็นการลดลงที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่มีการรวบรวมข้อมูลดังกล่าวในปี 2543

Giá nhà ở nền kinh tế lớn nhất châu Âu giảm kỷ lục

ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเยอรมนีลดลงเฉลี่ย 10.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ซึ่งถือเป็นการลดลงอย่างรวดเร็วที่สุดนับตั้งแต่เริ่มมีการรวบรวมข้อมูลดังกล่าวในปี 2543 (ที่มา: Bloomberg)

เมืองที่มีราคาลดลงมากที่สุด ได้แก่ เบอร์ลิน ฮัมบูร์ก มิวนิก โคโลญ แฟรงก์เฟิร์ต อัม ไมน์ สตุตการ์ต และดุสเซลดอร์ฟ โดยราคาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในเมืองเหล่านี้ลดลง 12.7% ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์ลดลง 9.1%

ความต้องการที่ลดลงเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนทางการเงินที่สูง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ โดยในไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองของปี 2566 ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยลดลง 6.8% และ 9.6% ตามลำดับ

คอนสแตนติน เอ. โคโลดิลิน ผู้เชี่ยวชาญจากสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ เยอรมัน กล่าวเมื่อวันที่ 20 ธันวาคมว่า ภาวะฟองสบู่เก็งกำไรด้านราคาเกิดขึ้นในเยอรมนีมาจนถึงปี 2565 ซึ่งเป็นหนึ่งในภาวะฟองสบู่ที่ใหญ่ที่สุดในรอบ 50 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่นั้นมา ราคาก็ลดลงอย่างต่อเนื่อง และฟองสบู่ก็ “แตก” ไปแล้ว

ภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ของเยอรมนีกำลังเข้าสู่ช่วงวิกฤต ข้อมูลจากกลุ่มประกันภัย Allianz ระบุว่า อัตราการล้มละลายในภาคส่วนนี้เพิ่มขึ้น 20% ระหว่างเดือนมกราคมถึงสิงหาคม 2566 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

มิโล โบการ์ตส์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของอลิอันซ์ เทรด ในเยอรมนี ออสเตรีย และสวิตเซอร์แลนด์ กล่าวว่า ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเกิดขึ้นมานานหลายปี และสถานการณ์ปัจจุบันอาจทำให้สถานการณ์เลวร้ายลง ในปีนี้ คาดว่าจำนวนบ้านที่ขาดแคลนจะอยู่ที่ 700,000 หลัง

สถาบันวิจัยเศรษฐกิจของ Ifo ระบุว่า บริษัทก่อสร้างในเยอรมนีเกือบ 50% รายงานว่ากำลังประสบปัญหาขาดแคลนคำสั่งซื้อ และแนวโน้มดังกล่าวกำลังทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ เคลาส์ โวห์ลราเบอ ผู้เชี่ยวชาญของ Ifo กล่าวเมื่อต้นเดือนที่ผ่านมาว่า ต้นทุนที่สูงและอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน “ทำให้ผู้รับเหมาหลายรายเกิดความกังวล”

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก่อสร้าง 10 ปีในเยอรมนีลดลงเล็กน้อยเหลือ 3.8% ในช่วงต้นเดือนธันวาคม หลังจากแตะระดับสูงสุดในรอบ 10 ปีที่ 4.2% ในเดือนพฤศจิกายน 2566 ตามข้อมูลของนายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัย Interhyp

ตามข้อมูลของ Destatis ราคาก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในเดือนสิงหาคม 2566 ราคาของวัสดุก่อสร้างส่วนใหญ่ยังคงสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงหกเดือนแรกของปีเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

คาดว่ารัฐบาลเยอรมนีจะพลาดเป้าหมายในการสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่ 400,000 ยูนิตในปีนี้และปี 2024 อย่างไรก็ตาม Klara Geywitz รัฐมนตรีว่าการกระทรวง การก่อสร้าง กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะ "เปล่งประกาย" ภายในสิ้นปี 2024 หรือต้นปี 2025 ตามรายงานของ Rheinische Post เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม

ในขณะเดียวกัน สถาบัน Kiel สำหรับเศรษฐกิจโลก (IfW) กล่าวว่า เศรษฐกิจของเยอรมนีกำลังฟื้นตัวอีกครั้ง แต่เป็นไปอย่างช้ามาก และคาดว่าจะเติบโต 0.9% ในปี 2567 และ 1.2% ในปี 2568

ในฤดูใบไม้ร่วง IFW คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจเยอรมนีจะหดตัว 0.5% ในปีนี้ แต่การหดตัวดังกล่าวได้ถูกปรับลดลงเหลือ 0.3% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอัตราเงินเฟ้อที่ลดลงอย่างมาก อัตราเงินเฟ้อเฉลี่ยจะอยู่ที่ 5.9% ในปี 2566 ก่อนที่จะลดลงเหลือ 2.3% ในปี 2567 และ 1.8% ในปี 2568 IFW ระบุว่ามีสัญญาณการกลับมาเติบโต แต่สาเหตุหลักมาจากการใช้จ่ายของครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อันเนื่องมาจากค่าจ้างที่สูงขึ้นและเงินอุดหนุนจากรัฐบาลที่เพิ่มขึ้น การเติบโตของรายได้สูง

จากการวิจัยผู้บริโภคประจำเดือนที่เผยแพร่โดยบริษัทวิจัยตลาด GfK ของเยอรมนี พบว่าเสาหลักทั้งสามของสภาพแวดล้อมผู้บริโภคของเยอรมนี ได้แก่ ความคาดหวังด้านรายได้ แนวโน้มการซื้อ และความคาดหวังทางเศรษฐกิจ ต่างมีการปรับปรุงในเดือนนี้เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

การศึกษาที่ดำเนินการร่วมกันโดย GfK และสถาบัน Nuremberg Institute for Market Decisions (NIM) พบว่าความเชื่อมั่นผู้บริโภคชาวเยอรมันปรับตัวดีขึ้นอย่างไม่คาดคิดในช่วงปลายปี ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการคาดการณ์รายได้ที่สูงขึ้นจากค่าจ้างหรือเงินบำนาญ ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อทั่วประเทศเกือบจะกลับสู่ปกติที่ 3.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งบ่งชี้ว่าอำนาจซื้ออาจเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องรอดูกันต่อไปว่าการเพิ่มขึ้นในปัจจุบันจะเป็นจุดเริ่มต้นของการฟื้นตัวอย่างยั่งยืนของความเชื่อมั่นผู้บริโภคหรือไม่ เนื่องจากความกังวลของผู้บริโภคยังคงมีสูงมาก โรลฟ์ เบิร์กล์ ผู้เชี่ยวชาญด้านผู้บริโภคของ NIM กล่าว

วิกฤตและความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ราคาอาหารที่พุ่งสูงขึ้น และการหารือเกี่ยวกับงบประมาณแผ่นดินปี 2567 ยังคงสร้างความไม่แน่นอน ส่งผลให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก

แหล่งที่มา