การแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยสังคม

- เหลือเวลาอีกเพียง 1 เดือนเท่านั้นก็จะสิ้นปี 2568 แต่จนถึงขณะนี้ ล้งซอนสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเสร็จไปเพียง 212 ยูนิต น้อยกว่าเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีกำหนดไว้ถึง 1 ใน 3

อาคารโครงการบ้านเอื้ออาทรหมู่ที่ 2 ได้สร้างเสร็จแล้วสามารถนำไปใช้งานได้แล้ว

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปี 2568 และตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2573 จำเป็นต้องให้ทุกระดับทุกภาคส่วนของจังหวัดมีความมุ่งมั่นมากขึ้นในการขจัดอุปสรรคและความยากลำบาก เพื่อเร่งดำเนินการโครงการที่มีนักลงทุนและดึงดูดนักลงทุนรายใหม่

ยากที่จะบรรลุเป้าหมาย

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหมายเลข 2 ( Lang Son Green Park) บนถนน Vo Thi Sau เขต Dong Kinh Ward ซึ่งลงทุนโดย NNP Investment Joint Stock Company ก่อสร้างบนพื้นที่เกือบ 18,500 ตร.ม. โดยมีพื้นที่ก่อสร้างเกือบ 9,300 ตร.ม. โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมสูง 18 ชั้นจำนวน 4 อาคาร (GP1, GP2, GP3, GP4) พื้นที่พักอาศัยแบบ Low-Rise และงานสนับสนุนทางสังคมที่เกี่ยวข้องด้วยเงินลงทุนรวมมากกว่า 700,000 ล้านดอง

โครงการนี้เริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 โดยได้สร้างอาคารพักอาศัยสังคมสงเคราะห์แล้ว 636 ยูนิต ในอาคาร GP1, GP2, GP3 และบ้านพักอาศัยแนวราบ 41 หลัง ซึ่งอาคาร GP3 เป็นยูนิตที่ 3 ในกลุ่มอาคารอพาร์ตเมนต์ 4 หลังในโครงการที่จะสร้างเสร็จและเปิดใช้งานในปีนี้

เนื่องจากเป็นโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเพียงโครงการเดียวที่กำลังดำเนินการอยู่ในจังหวัด โดยอาคาร GP3 จะสร้างเสร็จ โครงการนี้จึงมีส่วนสนับสนุน 212 ยูนิตเพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัดในปี 2568 อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้เป็นเพียงเกือบ 1/3 ของเป้าหมายในการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 796 ยูนิตในปีนี้ที่นายลางซอนได้รับมอบหมายจาก นายกรัฐมนตรี

ที่น่าสังเกตคือ อาคาร GP4 ของโครงการนี้ยังไม่ได้ลงทุนในการก่อสร้างเนื่องจากปัญหาการเคลียร์พื้นที่ ปัจจุบันมีพื้นที่มากกว่า 5,300 ตารางเมตรที่ยังไม่ได้ส่งมอบให้กับนักลงทุน (ซึ่งมากกว่า 2,300 ตารางเมตรยังไม่ได้ถูกเคลียร์เนื่องจากพื้นที่สุสานของตระกูล Trinh) คุณ Phan Sy Binh กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ NNP Investment Joint Stock Company กล่าวว่า: เนื่องจากปัญหาการเคลียร์พื้นที่ บริษัทจึงไม่สามารถเริ่มการก่อสร้างยูนิต 4 ได้ ทำให้โครงการล่าช้ากว่ากำหนด เราหวังว่าหน่วยงานและสาขาต่างๆ ของจังหวัดจะมุ่งมั่นดำเนินการเคลียร์พื้นที่โดยเร็วเพื่อส่งมอบที่ดินที่สะอาดให้กับนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการต่อไป ซึ่งจะเป็นการสนับสนุนการดำเนินงานตามเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของจังหวัด

ปัจจุบัน จังหวัดลางซอน มีโครงการวางผังเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย 13 โครงการ ได้จัดสรรที่ดิน 20% ของพื้นที่ทั้งหมดสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้รับการจัดสรรในโครงการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติแล้ว ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วเป็นไปตามเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของจังหวัดที่กำหนดไว้ในมติที่ 444 จากการทบทวนจนถึงปัจจุบัน จากโครงการวางผังเมืองโดยละเอียด 13 โครงการ มี 3 โครงการที่ได้รับการอนุมัติสำหรับการตัดสินใจด้านนโยบายการลงทุนและการคัดเลือกนักลงทุน นักลงทุนกำลังดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ สำหรับการลงทุน การก่อสร้าง และการอนุมัติพื้นที่เพื่อดำเนินโครงการ...

นอกจากการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในท้องถิ่นแล้ว ล่าสุด กรมโยธาธิการและผังเมืองได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมสำหรับกองกำลังทหารในจังหวัด ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงเห็นชอบที่จะจัดสรรกองทุนที่ดินที่คาดว่าจะจัดสรรให้กระทรวงกลาโหม เพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรเพื่อสังคมสำหรับกองกำลังทหาร (คาดว่าจะมีประมาณ 280 ยูนิต) และ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ (คาดว่าจะมีประมาณ 500 ยูนิต)

ตามมตินายกรัฐมนตรี ฉบับที่ 444 ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 ว่าด้วยการกำหนดเป้าหมายสำหรับการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จในปี 2568 และปีต่อๆ ไปจนถึงปี 2573 เพื่อเพิ่มเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม จังหวัดลางเซินได้รับมอบหมายให้สร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จ 3,000 ยูนิตภายในปี 2573 โดยในช่วงปี 2564-2567 จังหวัดลางเซินได้ดำเนินการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมแล้วเสร็จ 424 ยูนิต และเป้าหมายสำหรับช่วงปี 2568-2573 คือ 2,576 ยูนิต (โดยในปี 2568 เพียงปีเดียวจะมี 796 ยูนิต)

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างตรวจสอบและเสนอที่ดินสำหรับการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามมติที่ 201/2025/QH15 ของรัฐสภา ตามข้อเสนอของกรมก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ตกลงในหลักการที่จะดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 2 โครงการ ณ สถานที่ดังต่อไปนี้ ได้แก่ พื้นที่ตั้งถิ่นฐานและที่อยู่อาศัยของโครงการพื้นที่ขนส่งสินค้า - เขตเศรษฐกิจด่านชายแดนดงดัง-ลางเซิน และที่ดินในบล็อก 8 แขวงดงกิญ ซึ่งบริหารงานโดยบริษัท ถั่นพัฒน์ คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก จนถึงปัจจุบัน มีนักลงทุน 1 รายยื่นข้อเสนอเพื่อขออนุมัตินโยบายการลงทุน และอนุมัติผู้ลงทุนรายดังกล่าว (โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในบล็อก 8 แขวงดงกิญ ขนาดมากกว่า 600 ยูนิต) ขณะนี้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำลังพิจารณา หากขั้นตอนการลงทุนเสร็จสิ้น คาดว่าโครงการจะเริ่มก่อสร้างในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568

อย่างไรก็ตาม ด้วยจำนวนบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จเพียง 212 หลังในปี 2568 (จากโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่) ทำให้ลางซอนยังคงขาดอีก 584 หลังเมื่อเทียบกับเป้าหมายที่กำหนดไว้ และตามรายงานล่าสุดของกรมการก่อสร้าง ความเป็นไปได้ที่จังหวัดจะสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จ 796 หลังในปีนี้ ตามมติที่ 444 นั้นไม่สามารถทำได้

ขจัดอุปสรรค ดึงดูดการลงทุน

ไม่เพียงแต่ในปี 2568 เท่านั้น แต่การดำเนินการตามเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปัจจุบันถึงปี 2573 ในจังหวัดลางซอนยังเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย จังหวัดลางซอนเป็นจังหวัดบนภูเขา มีโครงการในนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ไม่มากนัก ความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่สูง งบประมาณท้องถิ่นมีจำกัด ยากที่จะสนับสนุนโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างเข้มแข็ง อัตราการลงทุนสูงแต่ระยะเวลาคืนทุนช้า กำไรไม่น่าดึงดูด นโยบายจูงใจของจังหวัดไม่น่าดึงดูดเพียงพอที่จะดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามาลงทุนในที่อยู่อาศัยทางสังคม...

อาคารชุดพักอาศัยแนวราบ โครงการเคหะสงเคราะห์หมายเลข 2

เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงดังกล่าว ทางการจังหวัดได้ดำเนินการขจัดอุปสรรคและความยากลำบากอย่างแข็งขัน โดยเรียกร้องให้มีการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ (โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหมายเลข 2) คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งการให้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนแขวงดงกิญ มุ่งเน้นไปที่การเคลียร์พื้นที่ส่วนที่เหลือเพื่อส่งมอบพื้นที่สะอาดให้แก่นักลงทุน

นางเหงียน ถิ เฮือง เซ็น หัวหน้าฝ่ายเศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และเมือง เขตดงกิญ กล่าวว่า พื้นที่ที่ต้องได้รับการรื้อถอนเพื่อสร้างหน่วยที่ 4 ของโครงการเคหะสงเคราะห์หมายเลข 2 ตั้งอยู่ในบริเวณสุสานตระกูลตริญ ซึ่งมีหลุมศพเกือบ 40 หลุม ครัวเรือนทุกครัวเรือนได้แสดงความเห็นชอบต่อนโยบายการเวนคืนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการนี้ โดยผ่านการโฆษณาชวนเชื่อและการระดมพล และได้เรียกร้องให้รัฐบาลจัดสรรที่ดินสุสานเพื่อย้ายหลุมศพ คณะกรรมการประชาชนประจำเขตดงกิญ ได้ดำเนินการตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด และได้ทบทวนและรายงานให้จังหวัดทราบเพื่อตกลงนโยบายให้เขตสร้างสุสานรวมขนาด 5 เฮกตาร์ในแปลงเอียนเทือง เพื่อย้ายหลุมศพ โดยดำเนินการรื้อถอนพื้นที่สำหรับโครงการ 8 โครงการที่ดำเนินการในเขตนี้ รวมถึงโครงการเคหะสงเคราะห์หมายเลข 2

เป้าหมายการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จในช่วงปี พ.ศ. ๒๕๖๘-๒๕๗๓ ในพื้นที่จังหวัดลางซอน กำหนดตามมติที่ ๔๔๔

ควบคู่ไปกับการขจัดอุปสรรคด้านที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่กำลังดำเนินอยู่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดยังได้สั่งการให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนด้วยแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจง เสริมสร้างการชี้แนะและขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับนักลงทุน เร่งแก้ไขขั้นตอนการบริหารในด้านการลงทุน การก่อสร้าง และที่ดิน เสนอกลไกและนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษเพื่อส่งเสริม สนับสนุน และดึงดูดธุรกิจ...

นายเจื่อง จุ่ง เฮียว รองอธิบดีกรมก่อสร้าง กล่าวว่า เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กรมฯ ยังคงดำเนินการวิจัย ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการจัดตั้ง ปรับปรุง และปรับเปลี่ยนโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย การวางผังเมืองและชนบท เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการจัดทำ ประเมินผล และอนุมัติรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนและการก่อสร้าง ขณะเดียวกัน กรมฯ ยังเรียกร้องให้นักลงทุนให้ความสนใจในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างจริงจัง ให้คำแนะนำนักลงทุนในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนในโครงการ กำกับดูแลและประสานงานกับหน่วยงาน ฝ่าย และภาคส่วนต่างๆ เพื่อดำเนินการประเมินข้อเสนอโครงการให้เป็นไปตามกฎหมาย คัดเลือกนักลงทุนที่มีความสามารถและประสบการณ์ ฯลฯ เพื่อดึงดูดและสร้างเงื่อนไขให้วิสาหกิจต่างๆ เข้ามาลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัด

ตามแผนดังกล่าว ในการประชุมสามัญปลายปี สภาประชาชนจังหวัดจะพิจารณาข้อเสนอของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและร่างมติของสภาประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับกลไกสนับสนุนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573 โดยร่างมตินี้เสนอให้สนับสนุนงบประมาณร้อยละ 50 ของงบประมาณการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบเขตของโครงการ แต่ไม่เกิน 10,000 ล้านดอง/โครงการ หากได้รับการอนุมัติเนื้อหานี้ พร้อมกับแนวทางแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ เช่น ที่ดิน ขั้นตอนดำเนินการ ฯลฯ จังหวัดลางเซินจะมีกลไกจูงใจเพิ่มเติมเพื่อดึงดูดให้ภาคธุรกิจเข้ามาลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งจะบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายในปี พ.ศ. 2573 และสนับสนุนให้ประเทศดำเนินโครงการ “การลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านหลัง ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ที่มา: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html