คาดว่าในอนาคตฮานอยจะขาดแคลนบ้านเกือบ 100,000 หลัง

ปัญหายังคงดำเนินต่อไป

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Savills Vietnam ระบุว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย ยังคงประสบปัญหาต่อเนื่องในช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานหลักในไตรมาสแรกลดลง 4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อยู่ที่ 19,483 ยูนิต โดยอุปทานใหม่มีจำนวนมากกว่า 2,040 ยูนิต จากโครงการใหม่ 2 โครงการ และโครงการเฟสถัดไปอีก 2 โครงการ ลดลง 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 27% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาขายหลักเฉลี่ยอยู่ที่ 52 ล้านดอง/ตร.ม. ทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 1 — อาคารอพาร์ทเมนท์ในเขตเมืองนามทังลอง (ภาพ: Ciputra Hanoi)

ตรงกันข้ามกับอุปทานที่ขาดแคลน ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในอนาคต

อัตราการขยายตัวเป็นเมืองของฮานอยคาดว่าจะสูงถึง 62% ภายในปี 2568 และเพิ่มขึ้นเป็น 75% ภายในปี 2573 โดยด้วยการเติบโตดังกล่าว คาดว่าความต้องการจะสูงถึงประมาณ 426,700 ยูนิต

อย่างไรก็ตาม โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของฮานอยตั้งเป้าที่จะสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ให้ได้ 33.2 ล้านตารางเมตรภายในปี 2568 โดยมีพื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อหัวอยู่ที่ 29.5 ตารางเมตร ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยจำนวน 95,800 ยูนิต

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 2 — คอนโดมิเนียมลิงค์ตั้งอยู่ที่ประตูหลักของ Pham Van Dong เชิงสะพาน Thang Long (ภาพถ่าย: Ciputra Hanoi)

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi ให้ความเห็นว่าการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วจะส่งผลกระทบต่อภาพรวมทางสังคมของเมือง

การขาดแคลนที่อยู่อาศัยอาจนำไปสู่ปัญหาความมั่นคงทางสังคม เช่น การเกิดสลัมหรือปัญหาสังคมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้ อุปทานใหม่ที่มีจำกัด จำนวนอพาร์ทเมนต์ที่ส่งมอบลดลง และราคาขายหลักเฉลี่ยที่สูงที่ 52 ล้านดองต่อตารางเมตร ได้สร้างเงื่อนไขให้ราคาขายรองเพิ่มขึ้น

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 3 — ความหนาแน่นของการก่อสร้างต่ำในอาคารอพาร์ทเมนต์ Ciputra Hanoi (ภาพถ่าย: Ciputra Hanoi)

ตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2565 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักเพิ่มขึ้น 13% ต่อปี ขณะที่อุปทานหลักลดลง 14% ต่อปี ในไตรมาสแรกของปี 2566 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักสูงกว่าราคารอง 48%

แนวโน้มระยะยาว

ล่าสุดมีการออกนโยบายต่างๆ เพื่อช่วยบรรเทาปัญหาการจัดหาที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มติที่ 33 ได้ระบุประเด็นปัญหาที่ต้องแก้ไขอย่างชัดเจนด้วยแผนงานเฉพาะ และส่งเสริมให้หน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีส่วนร่วมในการดำเนินการ มตินี้จะช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นและสนับสนุนให้ตลาดบรรลุเป้าหมายด้านความปลอดภัย สุขภาพ และความยั่งยืน

การเคลื่อนไหวครั้งนี้มุ่งเน้นไปที่การขจัดอุปสรรคพื้นฐานสองประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์: ความถูกต้องตามกฎหมายและเงินทุน

ในด้านกฎหมาย มติดังกล่าวได้ขอให้หน่วยงานวิจัยจัดทำ ปรับปรุง และประกาศใช้กฎหมายและพระราชกฤษฎีกาเพื่อแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาที่กำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขจัดอุปสรรคเกี่ยวกับระเบียบข้อบังคับและขั้นตอนทางกฎหมาย รวมถึงการจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของเงินทุน มติที่ 33 กล่าวถึงการขยายระยะเวลาชำระเงินต้นและดอกเบี้ย การปรับโครงสร้างหนี้ และการอำนวยความสะดวกให้โครงการต่างๆ ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและมีสภาพคล่องดีกู้ยืมเงินทุน

โดยทั่วไป อัตราการขยายตัวของเมืองที่รวดเร็วเป็นทั้งแรงกดดันและแรงผลักดันสำคัญต่อตลาดอพาร์ตเมนต์ที่คึกคักมากขึ้น คาดว่าหลังจากระบบกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ ตลาดจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับคนส่วนใหญ่ รวมถึงขจัดปัญหาต่างๆ สำหรับนักลงทุนและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ตามข้อมูลล่าสุดจากนักลงทุน Ciputra Hanoi อพาร์ตเมนต์จำนวนจำกัดจะเปิดให้บริการในไตรมาสที่สองในราคาที่น่าสนใจสำหรับลูกค้าที่ลงทะเบียนล่วงหน้าเท่านั้น Ciputra Hanoi (เขตเมืองน้ำทังลอง) เป็นเขตเมืองขนาดใหญ่แบบปิดที่เชื่อมต่อกัน ตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือของกรุงฮานอย มีพื้นที่เกือบ 300 เฮกตาร์ มีความหนาแน่นของการก่อสร้างต่ำ ภูมิทัศน์ที่อุดมสมบูรณ์ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ปัจจุบันที่นี่เป็น "บ้าน" ของผู้อยู่อาศัยต่างชาติจาก 74 ประเทศทั่วโลก

แหล่งที่มา