 |
| ด้วยการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกของสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจและสังคม โดยรวมและแนวทางแก้ไข ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจเข้าสู่ช่วงการพัฒนาใหม่ (ที่มา: BXD) |
อสังหาฯ 'อุ่นเครื่อง'
“ภาวะตกต่ำ” ของตลาดเกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ซึ่งตลาดเกิดภาวะชะงักงัน แทบไม่มีธุรกรรมใดๆ และสภาพคล่องในตลาดอ่อนแอ อันที่จริง ก่อนหน้านี้มีการคาดการณ์หลายครั้งเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ตลาดจะตกต่ำลงตั้งแต่ปี 2563 แต่หลังจากผ่านพ้นวิกฤตโควิด-19 มาสองปี กระแสเงินสดยังคงไหลเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ช่วยให้ตลาดยังคงรักษาจังหวะการฟื้นตัว นักลงทุนเปรียบเทียบภาวะตกต่ำนี้กับ “ยาบรรเทาปวด” ที่พยุงตลาดไว้ได้ จนกระทั่งช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ที่ตลาดตกต่ำลงอย่างหนัก
วิสาหกิจในภาคอุตสาหกรรมกำลังตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก ปัญหาทางกฎหมายและเงินทุนเป็นสองปัญหาที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เผชิญมาตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา การระดมทุนเพื่อพัฒนาโครงการก็เป็นเรื่องยากสำหรับวิสาหกิจเช่นกัน เนื่องจากธนาคารเข้มงวดวงเงินสินเชื่อ และการระดมทุนจากพันธบัตรก็ยากลำบากยิ่งขึ้น
ปัจจัยที่ไม่เอื้ออำนวยหลายประการส่งผลกระทบต่อตลาด โดยอุปทานมีจำกัด กระแสเงินสดอ่อนแอ และความเชื่อมั่นลดลง ส่งผลให้ปริมาณธุรกรรมลดลงตั้งแต่ปลายปี 2565 ถึง 6 เดือนแรกของปี 2566
เมื่อเร็ว ๆ นี้ ในการประชุมที่ เมืองบ่าเรีย-หวุงเต่า เมื่อวันที่ 12 กันยายนที่ผ่านมา เหงียน ถั่นห์ หงี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ได้กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซาเนื่องจากอุปทานมีจำกัด จำนวนโครงการที่เปิดขายในช่วงครึ่งปีแรกมีน้อยมาก โดยจำนวนโครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคตมีเพียง 30 โครงการที่มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 4,500 ยูนิต ซึ่งคิดเป็นเพียงประมาณ 37.5% เมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565
อย่างไรก็ตาม ความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังค่อยๆ คลี่คลายลง ด้วยการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมโดยรวมและแนวทางแก้ไข ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถก้าวเข้าสู่การพัฒนาขั้นใหม่ได้
นายเหงียน ถั่น หงี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นในช่วงปลายปี 2566 และจะฟื้นตัวอีกครั้งในปี 2567 อันที่จริง นักลงทุนกำลังเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่น โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองถั่นฮวา ซึ่งมีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในรายการราคาที่ดิน) ตั้งแต่ 3 หมื่นล้านดองขึ้นไป ระยะเวลาอนุมัติคือตั้งแต่วันที่ 29 กันยายน 2566 ถึง 30 มิถุนายน 2568
คณะกรรมการประชาชนประจำเขตจะใช้สิทธิและได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองตามบทบัญญัติของกฎหมาย คณะกรรมการประชาชนประจำเขตจะต้องรับผิดชอบต่อคณะกรรมการประชาชนประจำเมืองตามขอบเขตของสิทธิและความรับผิดชอบที่ได้รับอนุมัติ
ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ หากเกิดความยากลำบาก ปัญหา หรือเรื่องใดๆ ที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ คณะกรรมการประชาชนเขตจะต้องรายงานและเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนฮานอยโดยเร็วเพื่อพิจารณาและกำหนดทิศทางตามระเบียบ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนอำเภอจะเสริมสร้างสภาประเมินที่ดินโดยเฉพาะ และสั่งให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมการคลัง-การวางแผน และกรมและสำนักงานที่เกี่ยวข้อง จัดการทบทวน ให้คำแนะนำ และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนอำเภอ เพื่อนำไปปฏิบัติให้เป็นไปตามระเบียบ
คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ มีหน้าที่ประสานงานในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเพื่อใช้เป็นฐานในการชดเชยและจัดสรรที่ดินให้กับโครงการต่างๆ ที่ดำเนินการในหลายอำเภอ ตำบล และโครงการที่อยู่บริเวณชายแดนระหว่างอำเภอ ตำบล และเทศบาล
คณะกรรมการประชาชนฮานอยยังได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับกรมการคลังและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเกี่ยวกับขั้นตอน ลำดับ และการดำเนินการตามเนื้อหาที่ได้รับอนุญาตตามระเบียบกฎหมาย
กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ทำหน้าที่ควบคุมดูแล ตรวจสอบ กำกับ และสรุปเนื้อหาการอนุมัติของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ
รีสอร์ทจะเริ่มเปิดขายตั้งแต่วันที่ 16 กันยายน หรือบางโครงการในกวางนิญและไฮฟองก็คาดว่าจะเปิดขายตั้งแต่เดือนตุลาคม 2566 นักลงทุนคิดว่านี่เป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะลงทุน
ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 จะเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับลูกค้าที่มีกระแสเงินสดเพียงพอในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจริงและการลงทุนระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เหมาะสม มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ดี และราคาที่เหมาะสม จะช่วยดึงดูดกระแสเงินสด
ระดับเขตฮานอยได้รับอนุญาตให้ประเมินราคาที่ดินที่มีมูลค่า 30,000 ล้านดองขึ้นไป
คณะกรรมการประชาชนฮานอยเพิ่งออกคำสั่งให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอกำหนดราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงเป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดิน คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อจัดสรรที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินให้กับครัวเรือนและบุคคล
ทั้งนี้ คณะกรรมการประชาชนอำเภอจะมีสิทธิคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่เกินกำหนดเมื่อรัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยของครัวเรือนและบุคคล
โดยเฉพาะอย่างยิ่งขอบเขตการอนุญาตจะนำไปปฏิบัติในกรณีแปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินที่มีมูลค่า
ตามมติอนุมัตินี้ ก่อนวันที่ 30 มีนาคม 2568 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยจะทำหน้าที่เป็นประธานและประสานงานกับกรม สาขา และคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ เพื่อดำเนินการตรวจสอบและประเมินผลเบื้องต้นของงานอนุมัติ จากนั้น รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนฮานอยเพื่อพิจารณาอนุมัติหรือกระจายอำนาจต่อไป เพื่อใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการในระยะต่อไป
ความน่าสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้
ท้องถิ่นหลายแห่งในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ได้รับประโยชน์จากการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาค ซึ่งการวางผังเมืองอย่างยั่งยืนถือเป็น "จุดสำคัญ" สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค
นอกเหนือจากความน่าดึงดูดใจของ "เมืองหลวง" ของภาคตะวันตกเฉียงใต้อย่างเมืองกานเทอแล้ว นักลงทุนยังสนใจตลาดใหม่ๆ อื่นๆ ที่มีข้อได้เปรียบ เช่น ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ โครงสร้างพื้นฐานทางน้ำและการจราจรทางถนนระหว่างภูมิภาคที่เชื่อมโยงกัน รวมถึงเมืองต่างๆ เช่น วีถัน (จังหวัดเหาซาง) กาวหลาน (จังหวัดด่งทาป) ราชเกีย (จังหวัดเกียนซาง) และจ๊าวด๊ก (จังหวัดอานซาง)...
 |
| ท้องถิ่นหลายแห่งในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ได้รับประโยชน์จากการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาค ซึ่งการวางผังเมืองอย่างยั่งยืนถือเป็น "จุดสำคัญ" สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค (ที่มา: VNA) |
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเมื่อระยะทางการเดินทางไม่ใช่สิ่งสำคัญ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะย้ายไปสู่ตลาดใหม่ที่มีความได้เปรียบในด้านราคา กองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน และศักยภาพในการพัฒนา
จังหวัดอานซางเป็นตัวอย่างที่ราคาที่ดินถูกกว่ามากเมื่อเทียบกับตลาดเก่าแก่ เช่น บิ่ญเซือง หวุงเต่า และด่งนาย
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Le Tien Vu กล่าวถึงจังหวัด Hau Giang ว่า ด้วยอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูงที่สุดในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ ทำให้พื้นที่นี้ค่อยๆ ยืนยันตำแหน่งและศักยภาพของตนเอง และกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดเงินทุนการลงทุน
เห็นได้ชัดจากตัวชี้วัดในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เช่น ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลใน Hau Giang เพิ่มขึ้น 13% ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มที่ดินในเมือง Vi Thanh เพิ่มขึ้น 15%
ก่อนหน้านี้ อัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) ในระดับภูมิภาค (GRDP) ของจังหวัดห่าวซางตลอดทั้งปี 2565 อยู่ที่ประมาณ 113.94% ซึ่งถือเป็นอันดับหนึ่งในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้และอันดับที่สี่ของประเทศ
จังหวัดห่าวซางยังมุ่งเน้นการลงทุนปรับปรุงและปรับปรุงถนนสายต่าง ๆ ของจังหวัด เช่น ถนนสายจังหวัด 925B, ถนนสายจังหวัด 926B, DT 927, DT 929 การปรับปรุงทางหลวงหมายเลข 61C ที่เชื่อมต่อวีถัน - กานเทอ...
นี่เป็นสัญญาณให้จังหวัดห่าวซาง "เร่ง" พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง เปิดโอกาสใหม่ๆ มากมาย เพิ่มศักยภาพในการดึงดูด เรียกร้องการลงทุน และเสริมสร้างการเชื่อมโยงระหว่างจังหวัดและท้องถิ่นต่างๆ ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้
นาย Duong Quoc Thuy ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เมือง Can Tho กล่าวว่า ในปัจจุบันกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันตกเฉียงใต้มีความหลากหลายมาก โดยแต่ละกลุ่มผลิตภัณฑ์จะมีศักยภาพในการพัฒนาของตัวเอง
ในด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรม ลองอันถือเป็นจุดสดใสของภูมิภาค เนื่องจากตั้งอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ มีการคมนาคมสะดวก และยังเป็นจังหวัดที่มีนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ที่เข้มข้นที่สุดอีกด้วย
เขตอุตสาหกรรมบางแห่งที่สามารถให้เช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพ เช่น การขยายเขตอุตสาหกรรม Hai Son, Duc Hoa 1, Tan Duc, Xuyen A,... ราคาค่าเช่าเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง ถือว่ามีการแข่งขันค่อนข้างมาก
นอกจากนี้ ท้องถิ่นหลายแห่งในภาคตะวันตกเฉียงใต้ยังส่งเสริมการวางแผนการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม เช่น หวิงลอง ห่าวซาง ด่งท้าป... โดยมีแรงจูงใจด้านการลงทุนมากมาย เช่น ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 4 ปี และลดหย่อนภาษี 50% ของมูลค่าที่ต้องชำระภายใน 9 ปีข้างหน้า และได้รับอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล 10% ภายใน 15 ปี
ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เมือง Can Tho กล่าวว่า ขณะนี้กลุ่มผลิตภัณฑ์อพาร์ทเมนท์ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้กำลังเฟื่องฟูและจะเฟื่องฟูต่อไป โดยทั่วไปแล้วจะอยู่ในเมือง Can Tho เมื่อเร็ว ๆ นี้ กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้มีความน่าดึงดูดใจมาก โดยโครงการทุกโครงการที่เปิดตัวต่างก็ขายหมด
ไม่เพียงแต่ในเมืองกานเทอเท่านั้น แต่เมืองประเภท I บางแห่ง เช่น ลองเซวียน (จังหวัดอานซาง) เมืองมีเทอ (จังหวัดเตี่ยนซาง) ก็จะพัฒนาเมืองประเภทนี้ควบคู่กับกระบวนการขยายเมืองเพื่อดึงดูดแรงงานที่มีคุณภาพสูงเข้ามาทำงานอยู่เสมอ
โดยเฉพาะเมืองกานโธที่ตั้งอยู่ใจกลางภาคตะวันตกเฉียงใต้ ถือเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ "มีแนวโน้มดี" ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
ด้วยความหนาแน่นของประชากรที่สูงกว่าความหนาแน่นของประชากรทั้งประเทศถึงสามเท่า และมากกว่าความหนาแน่นของประชากรในภูมิภาคถึงสองเท่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองเกิ่นเทอจึงเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากดึงดูดผู้คนจากหลากหลายพื้นที่ให้มาศึกษาและอยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งแรงงานจำนวนมากที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรมต่างๆ ทั่วเมือง กลุ่มผู้อพยพกลุ่มนี้มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างมาก ส่งผลให้ความต้องการที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เพิ่มขึ้น
กฎระเบียบเกี่ยวกับเขตที่ดินที่อยู่อาศัย
ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๖ ขอบเขตที่ดินสำหรับอยู่อาศัยจะกำหนดตามระเบียบว่าด้วยขอบเขตที่ดินในแต่ละท้องที่
ตามมาตรา 103 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 วิธีการกำหนดพื้นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยสำหรับแปลงที่ดินที่มีสวนและสระน้ำมีดังนี้ กรณีเป็นแปลงที่ดินที่มีสวนและสระน้ำที่จัดตั้งขึ้นระหว่างวันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 ถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2547 และผู้ใช้ปัจจุบันมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่งตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 แต่ไม่ได้ระบุพื้นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยไว้อย่างชัดเจนในเอกสารดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะเป็นผู้กำหนดพื้นที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยตามสภาพและประเพณีท้องถิ่น เพื่อกำหนดขอบเขตการรับรองที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยของแต่ละครัวเรือนตามประเพณีท้องถิ่นตามจำนวนคนในครัวเรือน
ขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยถูกกำหนดโดยเอกสารการใช้ประโยชน์ที่ดิน เมื่อมีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินและระบุเนื้อหาเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย พื้นที่ดังกล่าวจะถือเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ พื้นที่ที่อยู่อาศัยจะแสดงอย่างชัดเจนและถูกต้องที่สุดในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน
กรณีไม่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินหรือเอกสารการตัดสินใจจัดสรรที่ดินให้กำหนดดังนี้
หากที่ดินมีการใช้ประโยชน์อย่างมั่นคงและไม่ได้เกิดจากการบุกรุกหรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินโดยผิดกฎหมาย ประเภทที่ดินจะถูกกำหนดตามสถานะการใช้ที่ดินในปัจจุบัน
หากที่ดินที่ใช้มีบ้านเรือนก็ถือว่าเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามกฎหมาย
หากที่ดินถูกใช้เนื่องจากการบุกรุกหรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยผิดกฎหมาย ประเภทที่ดินจะถูกกำหนดตามแหล่งที่มา การจัดการ และกระบวนการใช้ประโยชน์
กรณีที่ดินดังกล่าวมีวัตถุประสงค์การใช้งานหลายอย่างและมิใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยพร้อมสวนหรือบ่อน้ำในแปลงที่ดินเดียวกัน:
หากมีการกำหนดขอบเขตวัตถุประสงค์แล้ว ให้แยกแปลงที่ดินตามวัตถุประสงค์แต่ละแปลง และกำหนดวัตถุประสงค์ของที่ดินแต่ละแปลง
หากไม่สามารถกำหนดขอบเขตการใช้ประโยชน์ระหว่างวัตถุประสงค์ได้ ให้กำหนดวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินหลักตามประเภทที่ดินที่มีราคาสูงสุดในรายการราคาที่ดิน
ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดตามขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัย หากเกินกว่าขอบเขตที่กำหนด จะรับรองเฉพาะส่วนที่อยู่ภายในขอบเขตที่กำหนด หากน้อยกว่าหรือเท่ากับขอบเขตที่กำหนด พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่กำหนดจะเป็นที่ดินทั้งหมด
กรณีที่ดินสวนหรือบ่อน้ำที่ไม่มีเอกสารกำหนดพื้นที่ชัดเจน ให้กำหนดดังนี้
คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะกำหนดขอบเขตการรับรู้ที่ดินของแต่ละครัวเรือนตามประเพณีและเงื่อนไขท้องถิ่นให้สอดคล้องกับประเพณีท้องถิ่นและจำนวนคนในครัวเรือน
ในกรณีที่พื้นที่แปลงที่ดินมีขนาดใหญ่กว่าขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น พื้นที่ที่ดินที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดโดยขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น
กรณีพื้นที่แปลงที่ดินมีขนาดเล็กกว่าเขตที่ดินที่อยู่อาศัยตามกฎหมายกำหนด พื้นที่แปลงที่ดินที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดเป็นพื้นที่แปลงที่ดินทั้งหมด
ในกรณีที่ไม่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดิน ให้กำหนดเขตที่ดินสำหรับอยู่อาศัยตามระดับที่กำหนดไว้ในมาตรา 100 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ในกรณีที่มีการใช้ที่ดินอย่างมั่นคงตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2536 ให้กำหนดเขตที่ดินสำหรับอยู่อาศัยตามระดับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่จัดสรรให้แต่ละครัวเรือนและแต่ละบุคคลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 143 วรรค 2 และมาตรา 144 วรรค 4
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)