ลดภาระทางการเงินของประชาชน
เป็นเวลานานแล้วที่ภาระทางการเงินเมื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินถือเป็นอุปสรรคสำคัญประการหนึ่งสำหรับประชาชน กรณีของนายโฮ วัน ทันห์ (ตำบลฮวาคานห์) เป็นตัวอย่างที่ชัดเจน ครอบครัวของเขามีที่ดินประมาณ 1,300 ตารางเมตรสำหรับปลูกพืชยืนต้น เมื่อเขาต้องการเปลี่ยนที่ดิน 400 ตารางเมตรเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อความมั่นคงในชีวิต เขาได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว อย่างไรก็ตาม การต้องจ่ายส่วนต่างระหว่างราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดิน เพื่อการเกษตร ถึง 100% ทำให้จำนวนเงินเกินกำลังของเขา บังคับให้เขาต้องหยุดชะงัก
จากสถานการณ์ดังกล่าว มติที่ 254/2025/QH15 ของ สภาแห่งชาติ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 ได้นำแนวทางที่ยืดหยุ่นมากขึ้นมาใช้ โดยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจะคำนวณตามอัตราภาษีแบบก้าวหน้าแทนที่จะใช้อัตราคงที่
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สำหรับที่ดินภายในพื้นที่ที่อนุญาต จะต้องจ่ายเพียง 30% ของส่วนต่าง สำหรับที่ดินที่เกินพื้นที่ที่อนุญาต แต่ไม่เกินหนึ่งเท่าของพื้นที่ที่อนุญาต จะต้องจ่าย 50% และจะต้องจ่าย 100% ก็ต่อเมื่อเกินสองเท่าของพื้นที่ที่อนุญาตเท่านั้น ที่สำคัญ นโยบายนี้ใช้ได้เพียงครั้งเดียวต่อครัวเรือนต่อแปลงที่ดิน นี่เป็นกลไกที่สมเหตุสมผลซึ่งทั้งสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและช่วยยับยั้งการเก็งกำไรและการแบ่งแยกและขายที่ดินอย่างไม่เป็นระเบียบ
นายเหงียน ฮง อัน รองผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การปรับภาระทางการเงินอย่างค่อยเป็นค่อยไปนั้นเป็นขั้นตอนที่สอดคล้องกับความเป็นจริง “นโยบายใหม่นี้ไม่เพียงแต่ลดภาระให้กับประชาชนเท่านั้น แต่ยังสร้างเงื่อนไขสำหรับการใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะที่ดินสวนและที่ดินเกษตรกรรมที่แทรกอยู่ภายในพื้นที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นทรัพยากรที่สำคัญหากนำมาใช้ประโยชน์อย่างเหมาะสม” นายอันกล่าว
การปฏิรูปขั้นตอนการก่อสร้าง
นอกจากจะขจัดอุปสรรคทางการเงินแล้ว ปี 2026 ยังถือเป็นก้าวสำคัญในการบริหารจัดการ เนื่องจากระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์กำลังถูกพัฒนาไปสู่ระบบดิจิทัลและการประสานงาน ตาม พระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 357/2025/ND-CP ว่าด้วยการก่อสร้างและบริหารจัดการระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2026 ข้อมูลที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะถูกบริหารจัดการจากส่วนกลางในระบบเดียว ตั้งแต่ระดับส่วนกลางจนถึงระดับท้องถิ่น
ก่อนหน้านี้ ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มักถูกจัดเก็บแบบกระจัดกระจาย ขาดการเชื่อมโยงระหว่างหน่วยงาน ทำให้การค้นหาข้อมูลทำได้ยากและมีความเสี่ยงหลายประการ การเปลี่ยนมาใช้ระบบการจัดการแบบรวมศูนย์ไม่เพียงแต่จะเอาชนะข้อจำกัดเหล่านี้เท่านั้น แต่ยังสร้างฐานข้อมูลที่โปร่งใสและมีการอัปเดตอย่างสม่ำเสมอ ที่สำคัญคือ ทรัพย์สินแต่ละแห่งจะได้รับรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์ที่ไม่ซ้ำกัน ซึ่งเป็นชุดอักขระที่ประกอบด้วยทั้งตัวเลขและตัวอักษร ที่สร้างขึ้นโดยอัตโนมัติภายในระบบ ส่งผลให้ทรัพย์สินแต่ละแห่งมี "เอกลักษณ์ดิจิทัล" ที่ชัดเจน ทำให้สามารถติดตามกระบวนการทั้งหมดตั้งแต่การก่อตั้งไปจนถึงการทำธุรกรรมและการโอนกรรมสิทธิ์ได้
นายโด ทันห์ ฮวน ผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินภาค 5 เชื่อว่าการนำรหัสประจำตัวอิเล็กทรอนิกส์มาใช้จะสร้างความก้าวหน้าในการบริหารจัดการ “เมื่อที่ดินแต่ละแปลงมีรหัสเฉพาะ การค้นหาข้อมูล การควบคุมธุรกรรม และการกำหนดสิทธิ์ความเป็นเจ้าของจะรวดเร็วและแม่นยำยิ่งขึ้น ขณะเดียวกันก็ช่วยลดความเสี่ยงในการซื้อ ขาย และโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้” นายฮวนกล่าว
ในขณะเดียวกัน ภาคการก่อสร้างก็มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกเช่นกัน เนื่องจากกฎหมายการก่อสร้างปี 2025 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2026) ได้เพิ่มกรณีการยกเว้นใบอนุญาตการก่อสร้างหลายกรณี ตามระเบียบแล้ว อาคารเกรด 4 และบ้านเดี่ยวที่มีความสูงไม่เกิน 7 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวมไม่เกิน 500 ตารางเมตร ตั้งอยู่นอกพื้นที่วางผังเมืองโดยละเอียด ฯลฯ จะไม่ต้องขอใบอนุญาตเหมือนแต่ก่อนอีกต่อไป สำหรับประชาชนแล้ว นี่ถือเป็นการปฏิรูปครั้งสำคัญ
นายเหงียน กว็อก บาย (เขตเหงียนหานเซิน) กล่าวว่า ก่อนหน้านี้เขาตั้งใจจะปรับปรุงบ้าน แต่เลื่อนออกไปเพราะกังวลเรื่องขั้นตอนที่ยุ่งยาก ตอนนี้ ด้วยกฎระเบียบใหม่ เขาจึงสามารถดำเนินการตามแผนได้ทันทีโดยไม่ต้องเสียเวลาไปกับขั้นตอนทางราชการมากนัก
นายเหงียน ฮา นัม ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง กล่าวว่า การยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับโครงการก่อสร้างบางประเภทเป็น langkah ที่เหมาะสม “นโยบายนี้ช่วยลดเวลาและค่าใช้จ่ายสำหรับประชาชน ในขณะเดียวกันก็เปลี่ยนจากการตรวจสอบก่อนก่อสร้างเป็นการตรวจสอบหลังก่อสร้าง ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการจัดการ และยังคงรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการก่อสร้าง” นายนัมเน้นย้ำ
อย่างไรก็ตาม หน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังระบุว่า ประชาชนยังคงต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการวางแผน มาตรฐานทางเทคนิค และความปลอดภัยในการก่อสร้างอย่างครบถ้วน การบริหารจัดการจะมีประสิทธิภาพมากขึ้นผ่านกลไกการตรวจสอบหลังการก่อสร้างและการกำกับดูแลที่เข้มงวดมากขึ้นทั้งในระหว่างและหลังกระบวนการก่อสร้าง
ที่มา: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html
การแสดงความคิดเห็น (0)