กิมเซิน (นิญบิ่ญ): ราคาที่ดินประมูลพุ่งสูงถึง 28 ล้านดองต่อตารางเมตร นายหน้าตั้งสำนักงานทั่วทุกแห่ง

(CLO) เมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2559 บริเวณหน้าสำนักงานใหญ่คณะกรรมการพรรคคอมมูนตำบลกิมเซิน (เดิมคือคณะกรรมการประชาชนตำบลหุ่งเตียน) บริษัท Tuan Linh Property Auction Joint Stock ซึ่งตั้งอยู่ที่เลขที่ 29 ซอย 40 ถนน Le Thai To แขวง Tan Thinh เขต Hoa Lu จังหวัดนิญบิ่ญ ได้จัดการประมูลที่ดินจำนวน 154 แปลง ซึ่งเป็นของคณะกรรมการประชาชนตำบลกิมเซิน (จังหวัดนิญบิ่ญ)

มีการประมูลที่ดินจำนวน 154 แปลงในหมู่บ้านอานฮวา 13 ตำบลกิมเซิน มีพื้นที่ตั้งแต่ 120 ตารางเมตร ถึง 387.8 ตารางเมตร/แปลง ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 5-12 ล้านดอง/ตารางเมตร การประมูลดำเนินการในรูปแบบการลงคะแนนโดยตรงในการประมูล โดยแต่ละแปลงจะมีการเสนอราคาสูงสุด 3 รอบตามวิธีราคาที่เพิ่มขึ้น

ป้ายข้อมูลการวางแผนพื้นที่ที่อยู่อาศัยในชนบทในหมู่บ้านอานฮวา 13 ซึ่งมีการทำเครื่องหมายที่ดินที่ประมูลไว้ 154 แปลง

ตามระเบียบ ผู้ประสงค์จะเข้าร่วมการประมูล จะต้องยื่นใบสมัครในเวลาทำการ ตั้งแต่เวลา 8.00 น. ของวันที่ 10 พฤศจิกายน 2568 ถึงเวลา 17.00 น. ของวันที่ 3 ธันวาคม 2568 ณ สำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชนตำบลกิมเซิน และสำนักงานใหญ่บริษัท Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company

แม้ว่าการประมูลอย่างเป็นทางการจะจัดขึ้นในเช้าวันที่ 7 ธันวาคม แต่ก่อนหน้านั้นไม่กี่วัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยคนได้รวมตัวกันที่หมู่บ้านอานฮวา 13 เพื่อเยี่ยมชมที่ดินและยื่นใบสมัคร บรรยากาศที่นี่คึกคักขึ้นเรื่อยๆ และจำนวนผู้คนที่หลั่งไหลเข้ามาก็เพิ่มมากขึ้นทุกวัน

สำนักงานนายหน้าสร้างขึ้นโดยหน่วยงานต่างๆ โดยใช้ตู้คอนเทนเนอร์บนที่ดินที่มีการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน

ตามที่ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ รายงานว่า ในพื้นที่ที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานโครงการเขตที่อยู่อาศัยในชนบทในหมู่บ้าน 13 อันฮัว (ระยะที่ 1) มีหน่วยงานนายหน้าเกิดขึ้นมากมาย โดยตั้งตู้คอนเทนเนอร์ ติดป้ายร้านค้า จัดวางโต๊ะและเก้าอี้ และตั้งจุดให้คำปรึกษามาเป็นเวลานาน

หน่วยนายหน้าหลายแห่งสร้างตู้คอนเทนเนอร์ แขวนป้ายธุรกิจ จัดโต๊ะและเก้าอี้ และตั้งจุดให้คำปรึกษา...

...วันก่อนการประมูลอย่างเป็นทางการจะเริ่มต้น

ตู้คอนเทนเนอร์ตั้งอยู่ใกล้กัน บางแห่งอยู่ห่างจากพื้นที่ก่อสร้างเพียงไม่กี่ก้าว บางกลุ่มก็มุงหลังคาและจัดจุดซื้อขายเพื่อดึงดูดลูกค้าโดยไม่ได้คำนึงถึงการบริหารจัดการหรือข้อตกลงใดๆ จากหน่วยงานอย่างเป็นทางการ

ที่น่าเป็นห่วงคือ นายหน้าหลายรายยังพาลูกค้าเข้าไปในพื้นที่ก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ ซึ่งอาจทำให้เกิดความเสี่ยงด้านความปลอดภัยได้ เนื่องจากมีวัสดุกระจัดกระจาย และระบบถนนภายในและระบบระบายน้ำที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ตามที่ออกแบบไว้

นายหน้ายังพาลูกค้าเข้าไปในพื้นที่ก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ ซึ่งอาจมีความเสี่ยงด้านความปลอดภัยได้

การจัดตั้ง “สำนักงานนายหน้าชั่วคราว” ขึ้นหลายแห่งบนที่ดินสาธารณะที่รอการประมูล ไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดความวุ่นวายและอันตรายที่อาจเกิดขึ้นได้เท่านั้น แต่ยังรบกวนข้อมูล สร้างข้อได้เปรียบที่ไม่เป็นธรรมให้กับกลุ่มนายหน้าบางกลุ่ม และส่งผลกระทบต่อความโปร่งใสของกิจกรรมการประมูลที่ดินสาธารณะอีกด้วย

จากด้านบนด้านนอกสำนักงานใหญ่คณะกรรมการพรรคคอมมิวนิสต์จังหวัดกิมเซิน ได้มีการกางเต็นท์และวางเก้าอี้เพื่อรองรับการประมูล โดยมีรถยนต์จอดอยู่ในลานและบนถนน

เวลา 8.00 น. ของวันที่ 7 ธันวาคม ได้มีการตั้งเต็นท์บริเวณหน้าสำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการพรรคคอมมูนคิมซอน และจัดเตรียมเก้าอี้สำหรับใช้ในการประมูล รถยนต์หลายร้อยคันจากหลายจังหวัดและหลายเมืองหลั่งไหลเข้ามา ปกคลุมสนามกีฬาและถนนโดยรอบเป็นระยะทางหลายกิโลเมตร ภายในห้องโถง มีเก้าอี้เรียงรายเต็มไปหมด โดยมีผู้เข้าร่วมประมูลจากหลายพื้นที่

ที่นั่งเต็มไปหมด มีผู้คนจากหลายพื้นที่มารอเข้าร่วมการประมูลซึ่งจะเริ่มในเวลา 8.00 น.

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่ามีชาวบ้านเข้าร่วมการประมูลเพียงไม่กี่คน ส่วนใหญ่มาจากพื้นที่ใกล้เคียงและจังหวัดและเมืองอื่นๆ

หลังการประมูล ผู้สื่อข่าวระบุว่า แม้ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 5-12 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ราคาที่ต่ำที่สุดที่ชนะการประมูลกลับเป็นสองเท่าของราคาเริ่มต้น และราคาเฉลี่ยก็สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึงสองเท่าเช่นกัน ราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างมากมักกระจุกตัวอยู่ในที่ดินที่มีหน้าติดถนนสายหลัก ที่ดินที่มีราคาเริ่มต้น 5 ล้านดองต่อตารางเมตร มีราคาขายตั้งแต่ 11 ล้านดองไปจนถึงประมาณ 18 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ที่ดินบางแปลงที่มีราคาเริ่มต้น 12 ล้านดองต่อตารางเมตร ก็ถูกปรับขึ้นเป็นเกือบ 28 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตัวอย่าง: ที่ดิน CL5-19 (120 ตร.ม.) ชนะที่ราคา 17 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้น (5 ล้านดอง/ตร.ม.) ถึง 3.4 เท่า

ผู้เข้าร่วมประมูลที่ดินทำตามขั้นตอนเพื่อรับบัตรลูกค้า

ที่ดิน CL3-01 พื้นที่ 152 ตรว. ทำเลหัวมุม หน้ากว้างติดถนนใหญ่ ประมูลราคาเกือบ 28 ล้านดอง/ตรว. (ประมาณ 4.25 พันล้านดอง) ขณะที่ราคาเริ่มต้นเพียง 12 ล้านดอง/ตรว. เท่านั้น

ราคาที่ดินที่เหลืออยู่ระหว่าง 14-15 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเทียบเท่ากับ 1.7-1.8 พันล้านดองต่อแปลง ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ไม่ปกติสำหรับพื้นที่เกษตรกรรมโดยเฉพาะ

หลังจากการประมูล 3 รอบ จนถึงเวลา 15.00 น. ของวันเดียวกัน การประมูลก็สิ้นสุดลง ที่ดินทั้ง 154 แปลงมีเจ้าของแล้ว เมื่อมีการประกาศผลผู้ชนะการประมูล ทั่วทั้งห้องก็เกิดความโกลาหล ชาวบ้านจำนวนมากต่างประหลาดใจ

ชาวบ้านตำบลฟัทเดียมเล่าว่า “เนื่องจากครอบครัวมีความจำเป็นต้องซื้อที่ดินให้ลูกชายเพื่อเริ่มต้นชีวิตครอบครัว พวกเขาจึงได้ค้นคว้าข้อมูลที่ดินในพื้นที่อยู่อาศัยของตำบลกิมเซินอย่างละเอียดถี่ถ้วน ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่ค่อนข้างดี โดยเมื่อเร็วๆ นี้มีการประมูลในราคาประมาณ 5-12 ล้านดองต่อตารางเมตร”

หลังจากชนะการประมูลแล้ว นายหน้าที่ดินก็เสนอขายทันที

อย่างไรก็ตาม ในการประมูลที่ดิน ราคาต่ำสุดกลับเป็นสองเท่าของราคาเริ่มต้น โดยมีผู้เสนอราคาสูงตั้งแต่ 12, 13, 14, 15, 17 และ 28 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินแต่ละแปลงมีความกว้างตั้งแต่ 120-150 ตารางเมตร คิดเป็นราคาประมาณ 1.3-1.8 พันล้านดองต่อแปลง หลังจากชนะการประมูล ที่ดินบางแปลงขนาด 290-400 ตารางเมตร ก็ถูกนายหน้าที่ดินเสนอราคาเพิ่มอีก 200 ล้านดอง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ประมูลเกิดความ "วุ่นวาย"

ในทำนองเดียวกัน ชาวบ้านในตำบลกิมเซินใกล้กับสถานที่ประมูลแห่งหนึ่งเล่าว่า นายหน้าที่ดินมารวมตัวกันเป็นจำนวนมากและเสนอราคาที่แตกต่างกันหลายราคา ทำให้ราคาที่ดิน “สูงเกินจริง” ส่งผลให้ชาวบ้านมีโอกาสซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยน้อยมาก ขณะที่ที่ดินที่ถูกประมูลหลายแปลงถูกทิ้งร้างในภายหลัง

นายหน้าที่ดินเป็นผู้เชิญชวนและให้คำปรึกษาลูกค้า

ที่น่าสังเกตคือทันทีที่การประมูลสิ้นสุดลง นายหน้าก็ประกาศขายล็อตที่ชนะทันทีในราคาส่วนต่าง 30-50 ล้านดองต่อล็อต หลายกลุ่มถึงกับซื้อขายกันเป็นวงกลมเพื่อสร้างบรรยากาศการซื้อขายที่คึกคัก เพื่อผลักดันราคาให้สูงขึ้นต่อไป

ในความเป็นจริง แม้ว่าการประมูลจะคึกคักอยู่เสมอ แต่ที่ดินหลายแปลงที่ถูกประมูลจากปีก่อนๆ ยังคงว่างเปล่า รกไปด้วยหญ้า และมีคนสร้างบ้านน้อย อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ยังคงถูกดันขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยบางแปลงเพิ่มขึ้น 1.5-2 เท่าหลังจากการประมูลเพียงไม่กี่รอบ

ดร. ทราน ซวน เลือง รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เตือนประชาชนและนักลงทุนให้ระวัง "ไข้ที่ดินเสมือนจริง" ที่เกิดจากนักเก็งกำไร

นายเลือง กล่าวว่า บทเรียนจากการ “ถือระเบิด” จากความคลั่งดินแดนในอดีตยังคงมีคุณค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ชนบทที่ความต้องการที่แท้จริงต่ำและการทำธุรกรรมมีจำกัด

“ตลาดที่ร้อนแรงเปรียบเสมือนถ่านร้อนที่ถูกส่งต่อกันไปมา คนสุดท้ายที่ถือฟองสบู่ไว้จะเป็นคนที่ต้องทนทุกข์ทรมานที่สุดเมื่อมันแตก” คุณเลืองเน้นย้ำ

ที่มา: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html