สมการทางการเงินได้เปลี่ยนแปลงไปแล้ว
ในช่วงต้นปี 2026 นายเจิ่น คานห์ พนักงานขายใน กรุงฮานอย วางแผนที่จะกู้เงินประมาณสามพันล้านดองจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในฝั่งตะวันตกของเมือง อย่างไรก็ตาม หลังจากที่ธนาคารประกาศว่าอัตราดอกเบี้ยอาจเพิ่มขึ้นหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาพิเศษ นายคานห์จึงตัดสินใจเลื่อนแผนการกู้เงินซื้อบ้านออกไป
ตามที่ข่านห์กล่าว การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์ก็อาจทำให้ค่าใช้จ่ายรายเดือนเพิ่มขึ้นอย่างมาก หากเขากู้ยืมเป็นเวลา 20 ปี ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นก็จะมาก ดังนั้นเขาจึงต้องพิจารณาทางเลือกต่างๆ อย่างรอบคอบมากขึ้น
เรื่องราวของ Khanh ไม่ใช่กรณีเดียวที่เกิดขึ้น ผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่ใช้เงินกู้จำนวนมาก กำลังระมัดระวังมากขึ้น เนื่องจากต้นทุนการจำนองมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นอีกครั้ง
ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านยากขึ้นสำหรับหลายๆ คน จากรายงานการวิจัยตลาดพบว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปี 2023-2025 โดยก่อนหน้านี้โครงการหลายแห่งมีราคาเฉลี่ยประมาณ 50 ล้านดง/ตารางเมตร แต่ปัจจุบันโครงการใหม่หลายแห่งมีราคาสูงกว่า 90 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว
ในเมืองโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ทเมนต์ใหม่ยิ่งสูงขึ้นไปอีก โครงการหลายแห่งที่เปิดตัวในปี 2025 มีราคาเฉลี่ยใกล้เคียง 100 ล้านดงต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาอย่างมาก
ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากการกระจุกตัวของอุปทานใหม่ในกลุ่มบ้านระดับกลางและระดับสูง ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ยังคงเติบโตในอัตราเดียวกับการขยายตัวของเมือง ท่ามกลางสถานการณ์ราคาบ้านที่สูงเช่นนี้ การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยิ่งทำให้ความท้าทายทางการเงินสำหรับผู้ซื้อบ้านซับซ้อนยิ่งขึ้น
ปัจจุบัน ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษประมาณ 7-9% ต่อปีในปีแรก หลังจากช่วงเวลาพิเศษนั้น อัตราดอกเบี้ยมักจะถูกปรับตามอัตราลอยตัวและอาจเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 10-12% สำหรับสินเชื่อที่มีระยะเวลา 20 หรือ 30 ปี การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเพียงหนึ่งถึงสองเปอร์เซ็นต์ก็อาจทำให้ค่าใช้จ่ายในการชำระคืนรายเดือนเพิ่มขึ้นอย่างมาก
คุณเหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn เชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยส่งผลกระทบโดยตรงต่อการตัดสินใจซื้อบ้าน เมื่อต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อจำนวนมากจะเลื่อนแผนการซื้อบ้านออกไป หรือลดวงเงินกู้ลง ซึ่งจะทำให้การซื้อขายในตลาดชะลอตัวลง
สภาพคล่องทางการเงินอยู่ในภาวะชะงักงัน ส่งผลให้เกิดแรงกดดันเพิ่มขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าในวัฏจักรของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยมักมีบทบาทในการควบคุมกระแสเงินสด เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ ต้นทุนทางการเงินก็ถูก ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากเต็มใจที่จะกู้ยืมเงินเพื่อเข้าร่วมในตลาด ซึ่งโดยปกติแล้วจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของธุรกรรมและราคา ในทางกลับกัน เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น กิจกรรมการลงทุนมักจะชะลอตัวลงเนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น
จากข้อมูลทางการตลาดบางส่วน พบว่าความสนใจในอสังหาริมทรัพย์บนแพลตฟอร์มออนไลน์ยังคงค่อนข้างสูง อย่างไรก็ตาม อัตราความสำเร็จในการทำธุรกรรมไม่ได้เพิ่มขึ้นตามสัดส่วน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวังที่มากขึ้นในหมู่ผู้ซื้อ
คุณเหงียน ฮว่าไอ อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE ฮานอย กล่าวว่า สภาพคล่องในตลาดปัจจุบันส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการที่มีทำเลดีและสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน ผู้ซื้อมีความพิถีพิถันมากขึ้น โครงการที่มีราคาสูงแต่ขาดข้อได้เปรียบในด้านทำเลหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอาจประสบปัญหาในการขาย
การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยไม่เพียงส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบโดยตรงต่อบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้วย ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การใช้เงินกู้ยืมเพื่อ1.จัดหาเงินทุนสำหรับโครงการต่างๆ เป็นเรื่องปกติ เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ต้นทุนทางการเงินสำหรับธุรกิจก็จะเพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกัน สภาพคล่องในตลาดที่ลดลงจะทำให้ยอดขายชะลอตัวลง ส่งผลให้กระแสเงินสดได้รับแรงกดดันมากขึ้น
นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในบริบทของการปล่อยสินเชื่อที่ระมัดระวังมากขึ้น ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์การพัฒนาโครงการ โดยควรเน้นที่โครงการที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและมีศักยภาพในการขายที่ดี
ในตลาดปัจจุบัน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายกำลังดำเนินโครงการสนับสนุนทางการเงิน เช่น การให้เงินอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย หรือการขยายระยะเวลาการชำระเงิน เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
สถานการณ์ใหม่สำหรับตลาด
จากข้อมูลขององค์กรวิจัยตลาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเข้าสู่ช่วงที่มีความแตกต่างอย่างชัดเจน ในบริบทของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและผู้ซื้อที่ระมัดระวังมากขึ้น โครงการที่มีทำเลที่ดี การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวก และกรอบกฎหมายที่โปร่งใส จะได้เปรียบอย่างมาก
ในทางกลับกัน โครงการที่ขาดความได้เปรียบในการแข่งขันอาจต้องปรับนโยบายการขาย หรือแม้กระทั่งลดราคา เพื่อกระตุ้นความต้องการ คาดว่าความแตกต่างนี้จะเด่นชัดมากขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เนื่องจากอุปทานใหม่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเมืองใหญ่ๆ
ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะมีสามสถานการณ์ เนื่องจากพัฒนาการของตลาดจะขึ้นอยู่กับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและนโยบายการเงินเป็นอย่างมาก
หากอัตราดอกเบี้ยลดลงอีกครั้ง เงินอาจไหลกลับเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว เมื่อต้นทุนการกู้ยืมต่ำลง ทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนมักจะใช้ประโยชน์จากเงินกู้ยืมมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม หากอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับเฉลี่ย ตลาดอาจเข้าสู่ช่วงการเติบโตที่ทรงตัว โดยมีสภาพคล่องปานกลางและราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ
ในทางกลับกัน หากอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับสูงเป็นเวลานาน กิจกรรมการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์อาจลดลงอย่างมาก บางส่วนหรือบางพื้นที่อาจต้องปรับราคาเพื่อให้เหมาะสมกับกำลังซื้อของผู้ซื้อมากขึ้น
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเห็นพ้องกันว่า สถานการณ์การเติบโตที่คงที่นั้นถือเป็นไปได้มากที่สุดในบริบทปัจจุบัน โดยคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเข้าสู่รอบการพัฒนาใหม่หลังจากช่วงเวลาของการเติบโตอย่างรวดเร็ว
ในวัฏจักรนี้ ปัจจัยด้านการเงิน กฎหมาย และคุณภาพของโครงการจะมีบทบาทสำคัญมากขึ้นในการตัดสินใจของผู้ซื้อ แทนที่จะเป็นการเติบโตที่อาศัยกระแสเงินทุนเก็งกำไร ตลาดมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนไปสู่รูปแบบการพัฒนาที่ยั่งยืนมากขึ้น โดยมุ่งเน้นที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและการใช้งานได้จริงของผลิตภัณฑ์
ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยจึงไม่เพียงแต่สร้างความท้าทายในระยะสั้นเท่านั้น แต่ยังสามารถช่วยให้ตลาดปรับตัวเพื่อการพัฒนาที่มั่นคงมากขึ้นในระยะยาวได้อีกด้วย
ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)