จะขอสินเชื่อเพื่อซื้อและซ่อมแซมบ้านได้อย่างไร?

เงื่อนไขสินเชื่อกรมธรรม์ธนาคารเพื่อซื้อและซ่อมแซมบ้าน:

ตามมาตรา 16 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP บุคคลที่มีสิทธิได้รับสินเชื่อจากธนาคารเพื่อซื้อหรือซ่อมแซมบ้าน ได้แก่:

- บุคคลผู้มีเงินสมทบปฏิวัติตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยการปฏิบัติพิเศษแก่บุคคลผู้มีเงินสมทบปฏิวัติ

- ผู้มีรายได้น้อย ครัวเรือนยากจน และครัวเรือนเกือบยากจนในเขตเมือง

- คนงานที่ทำงานในสถานประกอบการภายในและภายนอกนิคมอุตสาหกรรม

- นายทหาร นายทหารยศประมุขวิชาชีพ นายทหารยศประมุขวิชาชีพ ทหารอาชีพ ข้าราชการในหน่วยงานและตำรวจของประชาชน และกองทัพของประชาชน

- ผู้บังคับบัญชา ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยผู้บังคับบัญชา ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ

- นักศึกษาของสถานศึกษา วิทยาลัย มหาวิทยาลัย โรงเรียนอาชีวศึกษา นักศึกษาโรงเรียนประจำของรัฐสำหรับชนกลุ่มน้อย ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่พักอาศัยระหว่างการศึกษา

เงื่อนไขการกู้ยืมเงินจากธนาคารนโยบายเพื่อสร้างบ้านใหม่หรือปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน มีดังนี้

ผู้กู้ต้องไม่เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามบทบัญญัติของกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ส่วนครัวเรือนที่ยากจนหรือเกือบยากจนต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามมาตรฐานครัวเรือนยากจนหรือเกือบยากจนตามระเบียบ ราชการ ที่ออกตามความเหมาะสม

จะต้องฝากเงินออมทรัพย์รายเดือนกับธนาคารที่มีนโยบายการฝากขั้นต่ำ 12 เดือนนับจากวันที่ลงนามในสัญญาสินเชื่อ โดยจำนวนเงินฝากขั้นต่ำรายเดือนจะต้องเท่ากับเงินต้นที่ต้องชำระคืนเฉลี่ยต่อเดือนของผู้กู้

มีเอกสารหลักฐานที่เพียงพอในการพิสูจน์ความเป็นบุคคล สถานภาพที่อยู่อาศัย เงื่อนไขการอยู่อาศัย และเงื่อนไขรายได้ เพื่อใช้สิทธิสวัสดิการบ้านอยู่อาศัยตามระเบียบ

มีรายได้และมีความสามารถในการชำระหนี้ตามที่ตกลงไว้กับธนาคารกรมธรรม์

มีคำขอกู้เงินเพื่อสร้างบ้านใหม่หรือปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน พร้อมทั้งคำมั่นสัญญาจากสมาชิกรายบุคคลและสมาชิกครัวเรือนที่ไม่ได้รับสินเชื่อพิเศษเพื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคมจากสถาบันสินเชื่อ

มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นอันติดอยู่กับที่ดินในระดับอำเภอที่มีทะเบียนบ้านถาวร ออกให้โดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

มีแผนการคำนวณต้นทุน มีใบอนุญาตก่อสร้าง กรณีต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง; กรณีมีใบอนุญาตก่อสร้างที่มีกำหนดระยะเวลาตามกฎหมาย จะพิจารณาสินเชื่อตามระยะเวลาโครงการ

มีทุนสุทธิอย่างน้อยร้อยละ 30 ของแผนการคำนวณต้นทุนของผู้กู้

สินเชื่อที่มีหลักประกันมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นตามบทบัญญัติของกฎหมายและระเบียบของธนาคารกรมธรรม์

ดังนั้นการปฏิเสธของคุณอาจเป็นเพราะคุณไม่มีสิทธิ์กู้ยืมเพื่อซื้อหรือซ่อมแซมบ้าน หรือคุณไม่ตรงตามเงื่อนไขการกู้ยืม

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสังคมจะลดลง 3% จากค่าเฉลี่ย

ธนาคารแห่งรัฐได้ยื่นร่างมติแก้ไขเพิ่มเติมแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมวงเงิน 120,000 พันล้านดองต่อรัฐบาล ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมลดลง 3% เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคาร

Ông Đào Minh Tú - phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước - cho biết đã trình Chính phủ giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội mức 3% - Ảnh: SBV — นายเดา มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ กล่าวว่า เขาได้เสนอให้รัฐบาลลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมลงร้อยละ 3 - ภาพ: SBV

นายเดา มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ แถลงข้อมูลดังกล่าวในงานแถลงข่าวเพื่อแจ้งข่าวสารกิจกรรมธนาคารในช่วง 6 เดือนแรกของปี และกำหนดภารกิจในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ซึ่งจัดโดยธนาคารแห่งรัฐ เมื่อวันที่ 23 กรกฎาคมที่ผ่านมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมวงเงิน 120,000 พันล้านดอง กำลังได้รับการปล่อยกู้โดยธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ก่อนหน้านี้ ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนอีก 4 แห่งได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการนี้ด้วยวงเงิน 5,000 พันล้านดองต่อธนาคาร

ดังนั้นเงินทุนรวมของโครงการนี้จึงสูงถึง 140,000 พันล้านดอง

เพื่อสนับสนุนผู้กู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม นายตู ให้สัมภาษณ์กับสื่อมวลชนว่า ธนาคารกลางได้เสนอให้รัฐบาลลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลงร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ของรัฐทั้ง 4 แห่ง

ดังนั้น อัตราจูงใจที่เสนอจะเพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับอัตราปัจจุบันที่ 2% ระยะเวลาในการกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คือ 3 เดือน/ครั้ง ซึ่งสั้นลงครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับอัตราปัจจุบัน

นอกจากนี้ ยังได้เสนอให้ปรับลดระยะเวลากู้ยืมพิเศษของโครงการจากเดิม 3 ปี เป็น 5 ปี อย่างไรก็ตาม หลังจาก 5 ปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง ขึ้นอยู่กับภาวะ เศรษฐกิจ ในขณะนั้น แต่การปรับลดขั้นต่ำจะอยู่ที่ 1-2% ต่อปี อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลอยตัวหลังจาก 5 ปี ซึ่งไม่เป็นความจริง ดังนั้น ผู้ที่กู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงอาจเกิดความกังวลได้ นายตู กล่าวเน้นย้ำ

นายทู กล่าวว่า นโยบายสินเชื่อพิเศษเพื่อวิสาหกิจก่อสร้างและดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังคงใช้เช่นเดิมในปัจจุบัน

นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังสนับสนุนให้ธนาคารและกลุ่มเศรษฐกิจขนาดใหญ่ส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยสร้างเงื่อนไขให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมได้

ในการแถลงข่าว นางสาวฮา ทู ซาง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ ธนาคารแห่งรัฐ เปิดเผยว่า จนถึงปัจจุบัน มีจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั้งสิ้น 34 จาก 63 จังหวัดและ 78 เมืองที่ประกาศโครงการบ้านจัดสรรที่เข้าเกณฑ์ได้รับสินเชื่อชุดนี้แล้ว

เงินทุนที่ธนาคารพาณิชย์เบิกจ่ายมีจำนวน 1,344 พันล้านดอง แบ่งเป็น 1,295 พันล้านดองสำหรับนักลงทุน และ 49 พันล้านดองสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ปัญหาคือจำนวนโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังมีจำกัด ในบรรดา 78 โครงการที่อยู่ในรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อภายใต้มาตรการสินเชื่อนี้ หลายโครงการไม่จำเป็นต้องกู้ยืม

นอกจากนี้ ธนาคารพาณิชย์ยังรายงานอีกว่า ยังมีโครงการที่ติดอยู่ในขั้นตอนทางกฎหมาย เช่น การขออนุญาตพื้นที่ การแปลงสภาพการใช้ประโยชน์ที่ดิน เป็นต้น จึงยังไม่สามารถเบิกจ่ายได้

ที่มา: https://diaoc.nld.com.vn/lam-the-nao-de-duoc-vay-mua-va-sua-nha-196240731104210736.htm