การกระจายนโยบายเพื่อบรรเทาความเดือดร้อนในตลาดอสังหาฯ

โครงการต่างๆ ได้รับการแก้ไขแล้วมากมาย

ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 หลังจากที่ รัฐบาล ได้นำเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาเชิงรุกเพื่อแก้ไขปัญหาสินเชื่อและกฎหมาย ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย นักวิเคราะห์จาก CBRE ระบุว่า โครงการต่างๆ เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้ง ส่งผลให้อุปทานปรับตัวดีขึ้น และอัตราการดูดซับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ดีและมีการวางแผนที่ดี ตั้งอยู่ในย่านที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่แข็งแกร่ง ได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นพิเศษ เมื่อเทียบกับปี 2563-2564 ผลประกอบการของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับไม่เป็นไปในเชิงบวก ซึ่งเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับแรงกดดันด้านกระแสเงินสดและสภาพคล่องในตลาด

แวน-ภู-อินเวสท์-3-1-1-.jpg — รัฐบาลได้ออกมติหลายฉบับเพื่อคลายปัญหาให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะทำงานพิเศษของรัฐบาลได้ตรวจสอบโครงการอสังหาริมทรัพย์ 180 โครงการในนครโฮจิมินห์ และ 175 โครงการใน ฮานอย หลังจากจำแนกกลุ่มโครงการแล้ว นครโฮจิมินห์ได้กำกับดูแลและแก้ไขโครงการ 67 โครงการ ในจำนวนนี้ 28 โครงการอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคณะทำงานพิเศษ และ 39 โครงการได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานท้องถิ่น

ในกรุงฮานอย เราได้ตอบคำร้อง ให้คำแนะนำโดยตรง และให้คำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับคำร้องประมาณ 20 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับปัญหาและอุปสรรคของโครงการกว่า 100 โครงการ โครงการทั้งหมดได้รับการแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้าง ปัญหาและอุปสรรคในการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคได้รับการพิจารณาและเสนอให้แก้ไข สร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการต่อไปได้ มั่นใจได้ถึงความคืบหน้าตามกฎหมาย อนุมัติกฎระเบียบการเช่าบ้านในโครงการ...

นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ประเมินว่าความพยายามของท้องถิ่นและคณะทำงานเหล่านี้ในเบื้องต้นได้บรรลุผลในเชิงบวก ซึ่งช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านการประสานงานอย่างมีประสิทธิภาพของคณะทำงานของรัฐบาล คณะทำงานของ นายกรัฐมนตรี จะช่วยแก้ไขปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่กำลังประสบปัญหา นอกจากนี้ ธนาคารแห่งรัฐยังได้สั่งการให้ธนาคารพาณิชย์ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 4 เท่า โดยมีเป้าหมายเพื่อลดระดับการปล่อยสินเชื่อลง เพื่อสนับสนุนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้านเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ง่ายขึ้น ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการส่งเสริมสภาพคล่องในตลาดในอนาคต

นโยบายเยียวยามักมีระยะเวลาล่าช้า ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจจึงเชื่อว่ารัฐบาลจำเป็นต้องจัดประเภทธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อบริหารจัดการในทิศทางที่แตกต่างกัน นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาสินค้าคงคลัง รัฐบาลสามารถช่วยจัดการส่งเสริมการลงทุน เชื่อมโยงกับธุรกิจต่างชาติเพื่อเพิ่มช่องทางการบริโภค สำหรับธุรกิจที่ประสบปัญหาทางการเงิน มีโครงการจำนวนมากที่ติดขัดทางกฎหมายแต่มีทรัพยากรไม่เพียงพอในการดำเนินการ รัฐบาลสามารถดำเนินการซื้อคืนหรือ "ทุ่มทุน" เพื่อสนับสนุนได้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องยอมรับการควบรวมกิจการหรือการปรับโครงสร้างองค์กรในบริบทนี้ด้วย

“กลไกและนโยบายที่รัฐบาลกำหนดขึ้นนั้นสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องกำหนดทิศทางการพัฒนาและหาแนวทางฟื้นฟูอย่างยั่งยืน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในประเด็นโครงสร้างผลิตภัณฑ์ จำเป็นต้องพิจารณาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอย่างรอบคอบ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของประชาชนอย่างแท้จริง เพื่อที่เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง จะนำไปสู่การฟื้นตัวของการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจของธุรกิจของตนเอง” นายดิงห์ กล่าวเน้นย้ำ

การเตรียมการจัดหาโครงการในอนาคต

การสำรวจของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามที่สอบถามธุรกิจจำนวน 500 รายที่ดำเนินการในภาคอสังหาริมทรัพย์ พบว่าในแง่ของอุปทาน ธุรกิจที่ตอบแบบสอบถามมากถึง 43% กล่าวว่ากลไกและนโยบายใหม่ที่ออกตั้งแต่ต้นปี 2566 มีผลกระทบเชิงบวกอย่างมากต่ออุปทานอสังหาริมทรัพย์

โดยรวมแล้ว ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา สถานการณ์อุปทาน โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นถึงสัญญาณเชิงบวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเดือนสุดท้ายของไตรมาสที่สองและต้นไตรมาสที่สาม ในนครโฮจิมินห์ ฮานอย และไฮฟอง ได้มีการดำเนินการและเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรสังคมหลายโครงการ

นายห่า กวาง หุ่ง รองผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงนี้มาจากสองสาเหตุหลัก ประการแรก โครงการบางโครงการยังติดค้างอยู่ในขั้นตอนทางกฎหมายขั้นสุดท้าย ซึ่งได้รับการแก้ไขและนำเข้าสู่ตลาดอย่างรวดเร็ว ประการที่สอง บางโครงการมีสิทธิ์ขายได้ก่อนหน้านี้ แต่นักลงทุนได้ชะลอการขายเนื่องจากกังวลว่าตลาดที่ซบเซาจะส่งผลกระทบต่อแผนการขาย ด้วยมาตรการที่เข้มงวดของรัฐบาล กระทรวง หน่วยงาน และนักลงทุนจึงมั่นใจและเปิดขายมากขึ้น นอกจากนี้ ต้องยอมรับว่าปัญหาทางกฎหมายของโครงการไม่สามารถแก้ไขได้ในระยะเวลาอันสั้น ดังนั้น การที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความกังวลเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายในเวลานี้ จะช่วยสร้างความมั่นใจให้กับอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

ในปัจจุบันผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังดำเนินการตรวจสอบและปรับโครงสร้างองค์กร พอร์ตการลงทุน โครงสร้างผลิตภัณฑ์... อย่างจริงจัง เพื่อให้มั่นใจว่าสอดคล้องกับศักยภาพขององค์กรและความต้องการที่แท้จริงของสังคม ดำเนินการตรวจสอบ จัดทำ และรายงานอย่างเร่งด่วน พร้อมทั้งเสนอหน่วยงานและบุคคลที่มีความสามารถเพื่อพิจารณาและแก้ไขขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการ เพื่อดำเนินการและดำเนินโครงการให้เป็นไปตามกฎหมายอย่างรวดเร็ว

แหล่งที่มา