กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมในทิศทาง “ยึดประชาชนเป็นศูนย์กลาง”

ตามสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) บทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2024 ได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมในทิศทางของ "การนำประชาชนเป็นศูนย์กลาง" เพื่อปกป้องผลประโยชน์สูงสุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้กฎระเบียบราคาที่ดินใหม่ ราคาที่ดินจะถูกคำนวณตามหลักตลาด ความคืบหน้าในการชดเชยและเคลียร์พื้นที่จะเร่งขึ้น และประชาชนจะได้รับประโยชน์เมื่อที่ดินของตนได้รับการกู้คืน

พร้อมกันนี้ยังจำกัดแรงจูงใจในการเก็งกำไรและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน เมื่อต้นทุนการโอน ภาษี ฯลฯ เพิ่มขึ้น

วิธีการประเมินราคาที่ดินที่ชัดเจนและโปร่งใสจะช่วยให้โครงการต่างๆ ดำเนินไปได้อย่างราบรื่น ขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการที่ถูกระงับ ส่งเสริมอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด สร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนสามารถรักษาสมดุลต้นทุนและลดราคาบ้านได้ ดังนั้นจึงเป็นการสนับสนุนความต้องการซื้อบ้านของประชาชน

กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมในทิศทาง “ยึดประชาชนเป็นศูนย์กลาง” (ภาพ: TC)

นอกจากนี้ กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินยังได้รับการแก้ไขให้มีความชัดเจนและโปร่งใสมากขึ้น ในอดีต ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากต้องดิ้นรนหรือแม้กระทั่ง "ร้องขอ" เพื่อให้ได้หนังสือรับรอง ในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ความรับผิดชอบนี้เป็นของรัฐ ดังนั้น รัฐจึงต้องออกหนังสือรับรองให้กับผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับหนังสือรับรอง

นอกจากนี้ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังมุ่งเป้าไปที่สิทธิของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในการออกหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินอย่างเป็นทางการโดยไม่ต้องมีหนังสือรับรองหลังปี 2557 อีกด้วย

ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2567 ได้มีการปรับปรุงมาตรฐานใหม่สำหรับการออกแบบ การก่อสร้าง และการจัดการที่อยู่อาศัย เพื่อสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตของผู้ซื้อ กฎระเบียบที่กำหนดให้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องมีระบบป้องกันอัคคีภัยที่เหมาะสม และได้รับการพิจารณาให้ออกหนังสือรับรองหากเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมด จะสร้างเงื่อนไขในการส่งเสริมทั้งความมั่นคงทางสังคมและความปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย และสนับสนุนให้บุคคลและกลุ่มต่างๆ พัฒนาโครงการประเภทนี้

การกำหนดหลักเกณฑ์ให้พัฒนาที่อยู่อาศัยและไม่อนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดินในเขตเมืองพิเศษ ประเภทที่ 1 ประเภทที่ 2 และประเภทที่ 3 จะช่วยจำกัดการเกิดคดีฉ้อโกงที่ผู้ซื้อตกเป็นเหยื่อเหมือนเช่นที่ผ่านมา

กฎระเบียบที่ขยายสิทธิการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวต่างชาติ การเพิ่มระยะเวลาการเป็นเจ้าของ และการลดความซับซ้อนของขั้นตอนการซื้อบ้าน จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนต่างชาติ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2567 ได้เพิ่มผู้มีสิทธิลงทุนในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม และผู้มีสิทธิซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ส่งผลให้มีการพัฒนาอุปทานที่อยู่อาศัยสังคม สนับสนุนผู้มีรายได้น้อยให้เข้าถึงโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและโครงการสินเชื่อพิเศษได้อย่างง่ายดาย

ภายใต้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ สภาพแวดล้อมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีสุขภาพดีและโปร่งใสมากขึ้น สอดคล้องกับนโยบายของ รัฐบาล

ด้วยเหตุนี้ กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 จึงกำหนดให้นายหน้าต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพและต้องประกอบกิจการในบริษัทให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือในตลาดหลักทรัพย์ การกำหนดให้มีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดหลักทรัพย์จะช่วยเพิ่มความโปร่งใสและจำกัดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมสำหรับลูกค้า

นอกจากนี้ ตามกฎระเบียบใหม่ นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระเงินผ่านธนาคาร และโครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องเปิดเผยข้อมูลก่อนดำเนินการ

VARS เชื่อว่ากฎระเบียบเหล่านี้จะเป็นรากฐานสำหรับการสร้างและแปลงฐานข้อมูลโครงการเป็นดิจิทัลเพื่อประกาศให้สมาชิกตลาดทุกคนทราบต่อสาธารณะ หลีกเลี่ยงความไม่สมดุลของข้อมูลและลดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อบ้าน

กฎระเบียบอีกประการหนึ่งคือ นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกิน 5% ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน และงานก่อสร้างในอนาคต กฎระเบียบนี้ช่วยปกป้องผู้ซื้อบ้านจากความเสี่ยงที่นักลงทุนระดมทุนจากลูกค้าก่อนที่จะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายที่จำเป็น

นอกจากนี้ผู้ซื้อบ้านยังสามารถลดต้นทุนทางการเงินได้อีกด้วยหากซื้อสินค้าจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง โดยที่กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่อนุญาตให้ลูกค้ามีสิทธิ์เต็มที่ในการเลือกที่จะขอการค้ำประกันภาระผูกพันทางการเงินที่นักลงทุนมีต่อตนหรือไม่เมื่อลงนามในสัญญาซื้อ ขาย หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

กฎหมายฉบับใหม่ยังกำหนดความรับผิดชอบของนักลงทุนในการส่งมอบบ้านตรงเวลา การรับประกันคุณภาพของโครงการ และการจัดการกับข้อร้องเรียนของผู้ซื้ออย่างชัดเจน

VARS เชื่อว่ากฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่แก้ไขและเพิ่มเติมใหม่ ซึ่งจัดให้มีกรอบทางกฎหมายที่ชัดเจนและยืดหยุ่นมากขึ้นหลังการบังคับใช้ จะเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้าน

เนื่องจากด้วยกฎระเบียบใหม่ สิทธิและผลประโยชน์ของผู้ซื้อบ้านจะได้รับการคุ้มครอง โดยมีตัวเลือกมากขึ้นเมื่อมีการเคลียร์อุปทานแล้ว

ที่มา: https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-2024-da-duoc-sua-doi-bo-sung-theo-huong-lay-nguoi-dan-lam-trong-tam-post300347.html